Chi phí làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ mới nhất năm 2025 cụ thể là bao nhiêu?

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền.

Ba trường hợp đầu tiên được cấp sổ đỏ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

Trong năm 2025, nếu người dân muốn làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ cần phải nộp khoản phí cụ thể dưới đây:

Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ phải nộp những khoản tiền nào? (Ảnh minh họa).

Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định đất không có giấy tờ là đất không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Do đó, khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ người dân cần nộp đầy đủ các loại lệ phí sau:

1. Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận

Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Theo đó, giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích mà thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

2. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

(Ảnh minh họa)

4. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp Giấy chứng nhận, nếu thuộc trường hợp phải nộp.

Pháp luật hiện không quy định số tiền cụ thể do tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí của từng thửa đất.

Như vậy, để làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ theo quy định mới của Luật Đất đai, người dân buộc sẽ phải đóng 4 khoản tiền kể trên.