Các trường hợp được miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ từ năm 2025, mọi người nên biết để tránh bị thiệt

Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong các trường hợp nào?

Theo Điều 47 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các cá nhân trong cùng một tỉnh, được hình thành từ việc Nhà nước giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho, sẽ được miễn cả thuế thu nhập và lệ phí trước bạ. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, khuyến khích việc tập trung đất đai để phát triển các mô hình sản xuất lớn.

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) cũng quy định cụ thể các trường hợp được miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, hai trường hợp sau đây sẽ không phải nộp thuế:

- Chuyển nhượng giữa các thành viên gia đình có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha mẹ (đẻ, nuôi) với con (đẻ, nuôi); cha mẹ chồng/vợ với con dâu/rể; ông bà (nội, ngoại) với cháu (nội, ngoại); và giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Từ năm 2025, trường hợp nào được miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ? (Ảnh minh hoạ)

- Chuyển nhượng nhà ở duy nhất: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân đó chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở và đất ở.

Ngoài ra, theo Điều 10 Luật Phí và lệ phí 2015, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định các đối tượng được miễn, giảm các khoản phí và lệ phí. Điều này mở ra cơ hội cho nhiều đối tượng khác nhau, đặc biệt là những người có hoàn cảnh khó khăn, được hưởng chính sách ưu đãi. Cụ thể, các đối tượng có thể được xem xét miễn, giảm bao gồm: hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã đặc biệt khó khăn và một số đối tượng khác theo quy định.

Các khoản phí, lệ phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ

Ngoài những trường hợp được miễn giảm, người dân vẫn cần phải nộp một số loại phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Cụ thể:

- Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ đối với nhà và đất hiện nay là 0,5%. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, có một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, bao gồm đất nông nghiệp được chuyển đổi giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn, nhằm mục đích phục vụ sản xuất nông nghiệp. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa các thành viên gia đình có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân (tương tự như trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân đã nêu ở trên).

- Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí được thu khi cơ quan chức năng tiến hành thẩm định các loại hồ sơ liên quan đến việc cấp sổ đỏ lần đầu, cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại. Mức phí này sẽ khác nhau tùy theo quy mô diện tích thửa đất, tính phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

(Ảnh minh hoạ)

- Lệ phí cấp sổ đỏ: Là lệ phí liên quan đến việc cấp các loại giấy tờ như giấy chứng nhận, chứng nhận đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản và số hiệu hồ sơ gia đình. Mức lệ phí này cũng được quy định khác nhau ở mỗi địa phương.

- Phí công chứng, chứng thực: Đây là chi phí để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực các giấy tờ, giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thuế thu nhập cá nhân: Nếu không thuộc các trường hợp được miễn thuế, người chuyển nhượng bất động sản sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Việc nắm vững các quy định mới về miễn giảm thuế, phí khi sang tên sổ đỏ là rất quan trọng để người dân có thể bảo vệ quyền lợi của mình. Từ năm 2025, một số trường hợp sẽ được miễn thuế và lệ phí trước bạ, đặc biệt là các giao dịch giữa các thành viên trong gia đình và chuyển đổi đất nông nghiệp. Tuy nhiên, người dân cũng cần lưu ý các khoản phí, lệ phí vẫn phải nộp để hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ một cách hợp pháp và đúng quy định.