Các chuyên gia dự đoán: '6 loại' chung cư này sẽ trở thành 'nhà ở cho người nghèo', người trong cuộc đã rút tiền và 'bỏ chạy'

1. Khu chung cư có dịch vụ quản lý tồi

Khi mua nhà, người có kinh nghiệm luôn đặt chất lượng dịch vụ của ban quản lý lên hàng đầu. Có thể nhiều người không hiểu: quản lý có gì liên quan đến giá trị căn hộ?

Nhưng thực tế, một khu có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo vệ sinh, an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Ngược lại, dịch vụ quản lý kém khiến cư dân khổ sở, giá trị căn hộ cũng tụt dốc không phanh, dù bạn muốn bán cũng khó có người mua.

Khu chung cư có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản (Ảnh minh họa)

2. Chung cư trên 40 tầng

Trước kia, nhà cao tầng từng là biểu tượng của đẳng cấp và hiện đại. Tuy nhiên, nhận thức xã hội đã thay đổi, ngày nay, nhiều người bắt đầu “tháo chạy” khỏi nhà cao tầng do lo ngại các vấn đề như: thang máy quá tải, nguy cơ cháy nổ, thời gian di chuyển lâu…

Xu hướng hiện nay là chọn nhà thấp tầng, căn hộ diện tích rộng hoặc biệt thự. Do đó, những tòa nhà trên 40 tầng sẽ dần mất giá và biến thành nơi trú ngụ của người có thu nhập thấp.

3. Khu vực “làng trong phố” (thành phần phức tạp, mật độ đông)

Ở các đô thị lớn, ngoài những khu được quy hoạch bài bản, vẫn tồn tại nhiều khu “làng trong phố” đông đúc, chật chội, thiếu an ninh. Tỷ lệ thuê trọ tại đây thường lên đến hơn 70%, với cư dân từ đủ mọi vùng miền, ngành nghề, trình độ.

Môi trường sống phức tạp, thiếu an toàn, tiềm ẩn nhiều rủi ro về trật tự xã hội. Người có kinh nghiệm sẽ tránh xa những nơi như vậy khi mua nhà.

4. Dự án nhà tái phát triển (cải tạo cũ)

Nhà cũ được “thay áo mới” nhờ chính sách cải tạo đô thị, nhìn bề ngoài có vẻ hấp dẫn vì giá rẻ. Tuy nhiên, nội tại của những khu này vẫn là hệ thống cũ kỹ giống như “cụ bà 80 tuổi mặc bikini”, dù cố gắng làm mới thế nào cũng khó che giấu sự xuống cấp.

Nếu mua để ở, bạn phải đối mặt với hàng loạt vấn đề: hệ thống điện nước yếu kém, cách âm kém, chất lượng xây dựng thấp… Nếu mua để đầu tư, thì khả năng sinh lời gần như bằng 0.

5. Khu “ốc đảo” cách xa trung tâm

Giá nhà tại trung tâm quá cao khiến nhiều người buộc phải nhìn sang các khu vực “có tiềm năng phát triển” nhưng đừng vội tin lời môi giới. Những khu này thường là “ốc đảo biệt lập”, xa xôi, giao thông bất tiện.

Các tiện ích, hạ tầng mà môi giới hứa hẹn có thể mãi mãi không thành hiện thực. Cuối cùng, bạn vẫn phải chấp nhận cuộc sống mỏi mệt với hàng giờ đồng hồ di chuyển mỗi ngày.

6. Khu có tỷ lệ cư dân vào ở quá thấp

Đừng chỉ nhìn vào vị trí đẹp hay quảng cáo hấp dẫn, nếu một khu chung cư dù xây xong lâu rồi mà vẫn “vắng như chùa bà Đanh”, thì chắc chắn có vấn đề.

Cách đơn giản nhất để kiểm tra: hãy đi dạo quanh khu vào buổi tối, nếu đèn sáng chưa tới 30% căn hộ, thì nên tránh. Mua nhà ở đó chẳng khác nào “làm thuê cho ngân hàng”, vừa không có cảm giác sống cộng đồng, vừa tiềm ẩn nguy cơ tài sản mất giá.

* Thông tin trong bài mang tính chất tham khảo