Bỏ qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... nhà đầu tư ồ ạt 'săn' đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này

Trong khi thị trường cho thuê bất động sản duy trì sự ổn định, phân khúc bất động sản bán ghi nhận sự sôi động, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. So với tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng tới 75%, và TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng 20%. Đáng chú ý, đất nền là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, trong khi các phân khúc khác chỉ ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%, nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền chứng kiến mức tăng trưởng vượt trội, lên tới 50% so với tháng 2/2025. Lượng tin đăng phân khúc đất nền cũng tăng trưởng đáng kể, đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Không phải Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này đang được nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm (Ảnh minh hoạ)

Kết quả khảo sát môi giới bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy đất nền là phân khúc được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Theo đó, 44% người tham gia khảo sát nhận định giao dịch đất nền trong quý 1/2025 so với quý 1/2024 là ổn định, và 24% đánh giá tình hình giao dịch đã tăng lên.

Miền Bắc dẫn dắt thị trường đất nền, miền Nam ổn định

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu tìm kiếm và giá đất nền tăng cao tại nhiều thị trường, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng mạnh 52%, TP.HCM tăng 31%, và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Giá rao bán đất nền tại Hà Nội cũng tăng đáng kể, đạt 42%, trong khi TP.HCM chỉ tăng 7% và các tỉnh khác tăng mạnh nhất, tới 67% so với tháng 1/2023.

Theo khảo sát, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn.

Điều đáng chú ý là sự trỗi dậy của các thị trường "ngách" như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình. Mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh này đã tăng vọt trong tháng 3/2025, với Ninh Bình dẫn đầu, tăng 122% so với tháng 2/2025, tiếp theo là Phú Thọ (110%), Quảng Nam (107%), Bắc Giang (106%) và Thái Bình (105%).

(Ảnh minh hoạ)

Mặt bằng giá rao bán đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong tháng 3/2025. So với quý 1/2023, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%, cho thấy sức hút của thị trường này đối với nhà đầu tư.

Ngược lại, biến động giá tại các tỉnh miền Nam diễn ra ở mức nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và TP.HCM chỉ tăng 5%.

Phân hóa Bắc - Nam: Xu hướng tiếp diễn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng xu hướng phân hóa Bắc - Nam trong phân khúc đất nền vẫn tiếp tục diễn ra, với miền Bắc có sự phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP.HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền, tuy nhiên giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.

Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất trong tháng 3/2025, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%) và Hưng Yên (75%).

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng cao ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

(Ảnh minh hoạ)

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. Dữ liệu từ Google vào tháng 2/2025 cho thấy khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khóa "Sáp nhập tỉnh" cao nhất. Theo từng tỉnh thành, Bình Dương dẫn đầu, tiếp theo là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh, cho thấy sự quan tâm đặc biệt đến vấn đề này.

Tóm lại, thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn.