Bất động sản tỉnh này từng 'dậy sóng', hàng loạt ông lớn Vingroup, Ecopark, Kinh Bắc,... đổ về làm dự án khủng, giờ ra sao?

Đất nền tăng nhiệt, thiết lập mặt bằng giá mới

Theo dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên đang là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý 1/2023. Trước đó, trong quý 1/2025, tỉnh này cũng nằm trong top đầu những địa phương có lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán. Cụ thể:

Tại điểm nóng Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến), những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) đã tăng từ 125-150 triệu đồng/m² lên mức 135-160 triệu đồng/m². Những lô đất mặt tiền trục đường chính có thể kinh doanh cũng thiết lập mặt bằng giá mới đạt 65-78 triệu đồng/m², thay cho mức 50-60 triệu đồng/m² hồi đầu năm. Đất nền tại các khu vực Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao (cũ) cũng tăng từ 40-55 triệu đồng/m² lên 44-58 triệu đồng/m². Đất dịch vụ cũng không kém cạnh khi tăng từ 78-120 triệu đồng/m² lên 84-126 triệu đồng/m².

So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán

Tại thành phố Hưng Yên, giá đất cũng tăng đáng chú ý. Đất kinh doanh được tại các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường Phố Hiến) đã tăng từ 30-35 triệu đồng/m² lên 33-38 triệu đồng/m². Tương tự, tại các đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh, giá tăng từ 26-32 triệu đồng/m² lên 28-35 triệu đồng/m².

Cú hích từ các dự án tỷ đô

Sức nóng của thị trường Hưng Yên được lý giải một phần bởi sự xuất hiện của hàng loạt dự án "khủng" từ các doanh nghiệp tên tuổi.

Ecopark: Dẫn đầu là khu đô thị Ecopark với quy mô khoảng 500 ha, tổng mức đầu tư 10 tỷ USD.

Vinhomes: Ghi dấu ấn mạnh mẽ với bộ đôi Vinhomes Ocean Park 2 (460 ha, 1,6 tỷ USD) và Vinhomes Ocean Park 3 (290 ha, 1,4 tỷ USD), góp phần hình thành chuỗi đại đô thị phía Đông Hà Nội.

Các dự án mới trong năm 2025:

Centerville (Văn Giang): Do DCI đầu tư, quy mô 50 ha, vốn gần 17.000 tỷ đồng.

Alluvia City: Của Xuân Cầu Holdings, diện tích gần 200 ha, vốn hơn 31.000 tỷ đồng.

Trump International Hưng Yên (Khoái Châu): Hợp tác giữa Trump Organization và Kinh Bắc, phát triển khu đô thị, du lịch sinh thái, sân golf với tổng vốn trên 39.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tỉnh còn có nhiều dự án đáng chú ý khác như phân khu A, Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (gần 35.000 tỷ đồng), Khu đô thị mới Kiến Giang (gần 9.700 tỷ đồng), và dự án của Eurowindow, DragonGroup với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Đòn bẩy từ hạ tầng và quy hoạch vùng

Việc hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai đã trở thành cú hích mạnh mẽ, nhưng sức hấp dẫn của Hưng Yên còn đến từ các yếu tố vĩ mô.

Hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư với các công trình trọng điểm như tuyến Vành đai 4 Vùng Thủ đô, Vành đai 3.5, và tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng (gần 10.000 tỷ đồng). Những dự án này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển về Hà Nội mà còn nâng cao vị thế liên vùng của tỉnh.

Một nguyên nhân quan trọng khác được cho là động lực tăng giá dài hạn là chủ trương hợp nhất Hưng Yên và Thái Bình, lấy tên chung là tỉnh Hưng Yên, với trung tâm chính trị, hành chính đặt tại Hưng Yên. Kế hoạch này đi kèm định hướng phát triển một đô thị trung tâm quy mô lớn, đồng nghĩa với việc Nhà nước sẽ đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng. Khi trung tâm hành chính kinh tế mới hình thành, nhu cầu về nhà ở và đất thương mại dịch vụ được dự báo sẽ gia tăng mạnh, kéo theo giá đất liên tục leo thang.