Bán nhà ở xã hội, người dân sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất nếu đạt điều kiện này

Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội quy định miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà sau thời gian 5 năm với nhà ở xã hội chung cư, áp dụng từ ngày 1/8/2024.

Từ các quy định trên, công dân thắc mắc nếu chuyển nhượng nhà ở xã hội vào tháng 12/2024 thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng dẫn chiếu điểm đ khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng đối với các trường hợp đã phát sinh nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trước thời điểm luật có hiệu lực (tức trước ngày 1/8/2024) mà đến thời điểm luật có hiệu lực vẫn chưa nộp thì tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này theo quy định cũ.

Ảnh minh họa

Tương tự, tại khoản 10 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ, văn bản hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Nhà ở cũng nêu rõ các trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội phát sinh trước ngày nghị định có hiệu lực nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì vẫn phải áp dụng theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP đã ban hành trước đó.

Đối với các trường hợp chuyển nhượng phát sinh sau ngày 1/8/2024, điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ, sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận, bên mua được phép bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường mà không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập theo quy định.

Tuy nhiên, với các căn nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ, bên cạnh thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, nếu việc bán nhà ở xã hội phát sinh sau ngày 1/8/2024, người dân đã thanh toán đủ tiền, được cấp giấy chứng nhận và đủ điều kiện theo quy định thì sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất (trong trường hợp là căn hộ chung cư).

Ngược lại, nếu việc chuyển nhượng phát sinh trước ngày luật có hiệu lực nhưng đến thời điểm này vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thì người dân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo các quy định trước đây.