Thứ tư, 23/07/2025
Thị trường bất động sản đang sôi động trở lại, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho người bán nhà đất. Việc xác định đúng giá trị tài sản và chọn kênh bán phù hợp sẽ giúp rút ngắn thời gian giao dịch. Một tin rao bán rõ ràng, minh bạch về pháp lý và vị trí sẽ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
Điều đáng chú ý là người mua bán nhà đất cũng phải nắm được quy định mới.
Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 181/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT). Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định cụ thể về giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 8 Nghị định 181, giá tính thuế VAT đối với bất động sản là giá bán chưa có thuế VAT, được trừ phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách Nhà nước (gọi là "giá đất được trừ"). Cách xác định giá đất được trừ được quy định chi tiết theo từng trường hợp như sau:
Bán nhà đất sẽ phải tính thuế VAT (Ảnh minh họa).
- Trường hợp nhận giao đất, thuê đất từ Nhà nước: Giá đất được trừ là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả 1 lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Chính phủ, không phân biệt có hay không thông qua đấu giá. Nếu có khoản bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng do doanh nghiệp ứng trước thì khoản này không được trừ.
- Trường hợp mua lại quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác: Giá đất được trừ là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp cho khu đất, thửa đất đó, không bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn được khấu trừ VAT đầu vào đối với chi phí xây dựng hạ tầng nếu phát sinh.
- Trường hợp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Giá đất được trừ là phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước.
- Dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất: Giá đất được trừ là giá trị quỹ đất dùng để thanh toán, xác định theo quy định pháp luật về đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP).
(Ảnh minh họa)
- Trường hợp xây dựng, kinh doanh hạ tầng, nhà để bán hoặc cho thuê: Giá tính thuế là số tiền thu theo tiến độ dự án hoặc tiến độ thanh toán ghi trong hợp đồng, sau khi trừ phần giá đất được xác định theo các trường hợp nêu trên. Giá đất được trừ được tính tương ứng với tỷ lệ phần trăm doanh thu nhận được trên tổng giá trị hợp đồng.
- Đối với chung cư, nhà nhiều tầng nhiều hộ ở: Giá đất được trừ cho từng căn hộ được tính theo tỷ lệ giữa tổng giá đất được trừ và tổng diện tích sàn xây dựng, không bao gồm diện tích sử dụng chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm…
- Trường hợp không xác định được giá đất nộp ngân sách: Nếu không xác định được số tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của khu đất, thửa đất chuyển nhượng, giá tính thuế VAT sẽ là giá chuyển nhượng chưa bao gồm VAT.
Theo Bộ Tài chính, việc ban hành quy định mới này nhằm làm rõ phương pháp xác định giá đất được trừ, giúp doanh nghiệp chủ động trong việc tính toán chi phí, đồng thời hỗ trợ cơ quan thuế quản lý hiệu quả hoạt động kinh doanh bất động sản, hạn chế thất thu ngân sách.
Bởi giá cao ngất ngưởng nên những cây gỗ loại này đang bị khai thác...
Đời sống số - 11 giờ, 53 phút trước
Đây là một dạng trắc nghiệm cảm xúc trực quan – bạn chọn một hình ảnh theo cảm xúc bản năng, và từ đó sẽ tiết lộ phần nào về vận mệnh nửa sau...
Tin trong ngày - 12 giờ, 34 phút trước
Việc thành lập phường Cầu Giấy mới đã tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, phân khúc đất nền và biệt thự...
Tin trong ngày - 12 giờ, 35 phút trước
7 trường hợp này Sổ Đỏ đã cấp vẫn bị hủy vô hiệu, người dân nên biết kẻo thiệt thòi khi mua bán, chuyển nhượng.
Tin trong ngày - 12 giờ, 36 phút trước
Bộ Công thương đề xuất hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời mái nhà tự sản, tự tiêu thụ và hệ thống lưu trữ điện sẽ được hỗ trợ tài chính tối đa...
Tin trong ngày - 12 giờ, 37 phút trước
Theo thống kê, điểm chuẩn năm 2024 của các trường quân đội dao động từ 20 đến 28,55 điểm, tăng từ 0,25 tới 0,8 điểm so với năm 2023.
Tin trong ngày - 12 giờ, 34 phút trước
Việc thành lập phường Cầu Giấy mới đã tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, phân khúc đất nền và biệt thự...
Thời trang + - 12 giờ, 34 phút trước
Quần ống rộng - 'vũ khí' giúp phụ nữ 40+ khoe vóc dáng thanh lịch, che khuyết điểm khéo léo. Bạn đã biết cách mix đồ chuẩn ‘chất’ như các blogger thời trang chưa?...
Tin trong ngày - 12 giờ, 35 phút trước
7 trường hợp này Sổ Đỏ đã cấp vẫn bị hủy vô hiệu, người dân nên biết kẻo thiệt thòi khi mua bán, chuyển nhượng.
Tin trong ngày - 12 giờ, 36 phút trước
Bộ Công thương đề xuất hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời mái nhà tự sản, tự tiêu thụ và hệ thống lưu trữ điện sẽ được hỗ trợ tài chính tối đa...
Tin trong ngày - 12 giờ, 37 phút trước
Theo thống kê, điểm chuẩn năm 2024 của các trường quân đội dao động từ 20 đến 28,55 điểm, tăng từ 0,25 tới 0,8 điểm so với năm 2023.
Làm sao - 12 giờ, 38 phút trước
Nhiều người băn khoăn không biết nên gửi tiết kiệm 6 tháng hay 1 năm để nhận được lãi suất tốt nhất? Hãy lắng nghe phân tích tỉ mỉ, chính xác của nhân viên...
Tin trong ngày - 12 giờ, 38 phút trước
Mới đây, Bộ Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT) vừa công bố phổ điểm các tổ hợp phổ biến của kỳ thi tốt nghiệp trung học phổ thông và kết quả học tập THPT...
Kiến thức - 12 giờ, 38 phút trước
Việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, thành phố và bỏ cấp huyện từ 1/7 kèm theo một số thay đổi về lệ phí trước bạ có thể mang lại lợi ích...
Doanh nghiệp - 12 giờ, 19 phút trước
Trong nhịp sống hối hả của thời đại kinh tế thị trường, khi thành công thường được đo bằng tài sản và địa vị, vẫn có những con người chọn cho mình một lối...
Tin trong ngày - 13 giờ, 33 phút trước
Trong cuộc sống vẫn có 4 kiểu người "bản sao Trư Bát Giới" khiến họ mãi dậm chân tại chỗ.
Đời sống số - 13 giờ, 33 phút trước
Trong bối cảnh chuyển đổi sang xe điện, bài toán làm thế nào để hàng nghìn người dân sống trong các khu chung cư có thể sạc xe điện hàng ngày đang trở thành...
Tin trong ngày - 13 giờ, 33 phút trước
Để giải quyết tình trạng mất cân bằng giới tính, Bộ Y tế đã đề xuất nhiều giải pháp trong dự thảo Luật Dân số. Một trong những đề xuất đáng chú ý là...
Tin trong ngày - 13 giờ, 35 phút trước
Từ 1/1/2026, tiền đền bù đất khi Nhà nước thu hồi sẽ tính theo bảng giá mới sát giá thị trường.
Đời sống số - 13 giờ, 36 phút trước
Chỉ vô tình nhấp vào một đường link lạ trên màn hình máy tính, điện thoại người dùng có khả năng 'bay' hết sạch tiền trong tài khoản ngân hàng.
Tin trong ngày - 13 giờ, 36 phút trước
Từ ngày 1/7/2025, người lao động còn thiếu tối đa 6 tháng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc sẽ có cơ hội được đóng bù một lần để đủ điều kiện nhận...
Đời sống số - 13 giờ, 54 phút trước
Ngày 23 tháng 7 là thứ Tư, ngày 29 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Hợi. Dưới sự kết hợp như vậy, con giáp nào...
Tin trong ngày - 13 giờ, 11 phút trước
Đây là một trong những ngôi chùa nổi tiếng ở miền Bắc, được khởi dựng dưới thời vua Lý Thần Tông (1127–1138) bởi Quốc sư Nguyễn Minh Không.
Tin trong ngày - 13 giờ, 11 phút trước
Ngày 30/6/2025, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 14/2025/TT-BXD quy định về đào tạo lái xe; bồi dưỡng, kiểm tra và cấp chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức pháp luật về giao...
Kiến thức - 13 giờ, 11 phút trước
Theo Bộ Tài chính, việc ban hành quy định mới nhằm làm rõ phương pháp xác định giá đất được trừ, giúp doanh nghiệp chủ động trong việc tính toán chi phí,
Kiến thức - 13 giờ, 11 phút trước
Nhu cầu về nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành này đang trở nên cấp bách hơn bao giờ hết.