Bán 80 căn nhà cũ trong 8 năm, tôi rút ra 13 bài học xương máu giúp những ai sắp mua nhà cũ tránh 'tiền mất tật mang'

1. Đừng để “giấc mơ sở hữu nhà” khiến bạn kiệt quệ

Trước khi nghĩ đến việc vay bao nhiêu, hãy tự hỏi: "Liệu mình có sống nổi sau khi mua nhà không?". Tuyệt đối không nên gom góp toàn bộ tài sản của nhiều thế hệ hay động đến tiền tiết kiệm hưu trí của cha mẹ. Nguyên tắc vàng là khoản trả góp hằng tháng không được vượt quá 30% tổng thu nhập cố định của gia đình. Đã có những cặp vợ chồng trẻ phải bán nhà chỉ sau hai năm vì không gánh nổi tiền trả góp, dẫn đến "nhà mất, tình cũng rạn".

2. Ưu tiên các khoản vay ưu đãi

Nếu có cơ hội, hãy chọn vay bằng quỹ dự phòng thay vì vay thương mại. Sự chênh lệch lãi suất có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng trong suốt 20 năm. Bên cạnh đó, nên chọn thời hạn vay dài để giảm áp lực trả nợ hằng tháng, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát gia tăng.

3. Áp dụng nguyên tắc “vòng tròn sống 3 km”

Một ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà là trung tâm của cuộc sống hằng ngày. Hãy ưu tiên những vị trí có đầy đủ tiện ích thiết yếu trong bán kính 3 km như bến xe buýt, siêu thị, chợ, trường học và công viên. Đồng thời, thời gian di chuyển đến nơi làm việc lý tưởng nhất là không quá 30 phút. Một căn nhà giá rẻ nhưng quá xa xôi sẽ "ngốn" mất thời gian và tuổi trẻ của bạn.

4. Tránh xa các thiết kế lạ và thiếu thực tế

Nếu bạn đang tính mua một căn nhà đã qua sử dụng, hãy chú ý 15 điều tôi muốn nhắn nhủ bằng cả kinh nghiệm và tiền học phí (Ảnh minh hoạ)

Những căn nhà có thiết kế như phòng tắm không cửa sổ hay bếp tối màu ban đầu có thể hấp dẫn, nhưng chi phí sửa chữa về sau sẽ rất tốn kém. Đối với căn nhà đầu tiên, một lựa chọn an toàn và dễ bán lại là căn hộ có 3 phòng ngủ nhỏ dưới 90m², đủ không gian cho gia đình ba thế hệ.

5. Xem thật nhiều, đừng nóng vội

Đừng ngần ngại đi xem nhiều căn nhà. Có những khách hàng đã phải xem đến 68 căn mới tìm được ngôi nhà ưng ý. Hãy tận dụng môi giới, đặt nhiều câu hỏi và đừng bao giờ ép mình phải ra quyết định vội vàng chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội.

6. Kiểm tra nhà vào buổi tối và ngày mưa

Vẻ đẹp của một ngôi nhà dưới ánh nắng ban ngày có thể che giấu nhiều vấn đề. Chỉ khi đến xem vào buổi tối, bạn mới biết được tình hình an ninh và tiếng ồn từ hàng xóm. Tương tự, một ngày mưa sẽ là thời điểm tốt nhất để phát hiện các vấn đề về thấm, dột. Một lần kiểm tra kỹ có thể giúp bạn tiết kiệm cả trăm triệu tiền sửa chữa.

7. Thận trọng với nhà đã rao bán quá 1 năm

Một bất động sản được rao bán trong thời gian dài mà không ai mua thường có hai lý do: hoặc giá quá cao, hoặc tồn tại một vấn đề nghiêm trọng nào đó. Đừng kỳ vọng vào một "món hời" từ những căn nhà như vậy.

8. Chụp ảnh lại toàn bộ nội thất trước khi ký hợp đồng

(Ảnh minh hoạ)

Nếu chủ nhà hứa sẽ để lại toàn bộ đồ đạc, hãy dùng điện thoại chụp ảnh lại tất cả. Đã có trường hợp người mua nhận nhà và phát hiện toàn bộ thiết bị hàng hiệu đã bị thay thế bằng đồ rẻ tiền. Nếu hợp đồng không ghi rõ, bạn sẽ không có cơ sở để khiếu nại.

9. Yêu cầu kiểm tra các khoản phí còn nợ

Các chi phí như điện, nước, phí quản lý chung cư, phí gửi xe có thể là những khoản nợ lên đến hàng chục triệu đồng. Trước khi ký kết, hãy yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ hóa đơn chứng minh đã thanh toán tất cả các khoản này.

10. Xác thực giấy chủ quyền bản gốc

Người đứng tên trên sổ phải là người trực tiếp giao dịch với bạn. Trong trường hợp sổ chung, tất cả các đồng sở hữu đều phải có mặt để ký tên. Nếu không tuân thủ, bạn có nguy cơ mất tiền cọc khi tranh chấp xảy ra.

11. Đặt cọc thông minh và không quá 10%

Tiền đặt cọc nên được chuyển qua một tài khoản ngân hàng trung gian thay vì đưa trực tiếp cho chủ nhà hay môi giới. Tuyệt đối không đặt cọc quá 10% giá trị căn nhà và cảnh giác trước những lời hối thúc của môi giới.

12. Làm rõ tình trạng cư trú và hợp đồng thuê (nếu có)

(Ảnh minh hoạ)

Nhiều căn nhà vẫn đang trong thời gian cho thuê khi được rao bán. Hãy hỏi kỹ về thời điểm hợp đồng thuê kết thúc và ghi rõ điều khoản về ngày bàn giao nhà trống trong hợp đồng mua bán để tránh phải chờ đợi hàng tháng trời.

13. Phí môi giới có thể thương lượng

Đừng ngần ngại đề nghị giảm phí môi giới. Quan trọng hơn, chỉ thanh toán khoản phí này sau khi toàn bộ giao dịch đã hoàn tất. Việc trả phí sớm có thể khiến bạn mất đi lợi thế yêu cầu môi giới hoàn thành trách nhiệm của họ.

Mua một căn nhà cũ không phải là một việc làm rủi ro, mà rủi ro chỉ xuất hiện khi bạn thiếu thông tin. Đằng sau mỗi ngôi nhà là những câu chuyện và bài học được trả bằng tiền thật. Những kinh nghiệm trên có thể không giúp bạn chọn được ngôi nhà trong mơ, nhưng chắc chắn sẽ giúp bạn tránh mua phải một giấc mơ đắt giá.