9 trường hợp xây nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng, vẫn không bị phạt, người dân chú ý

1. Công trình bí mật và khẩn cấp

Đứng đầu danh sách là các công trình bí mật của Nhà nước, nơi tính bảo mật và an ninh được đặt lên hàng đầu. Ngoài ra, các công trình xây dựng khẩn cấp, được triển khai để ứng phó với các tình huống bất ngờ như thiên tai, hỏa hoạn cũng được miễn thủ tục này.

2. Công trình sử dụng vốn đầu tư công

Trường hợp xây nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng (Ảnh minh hoạ)

Các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được phê duyệt bởi Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu các cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp cũng nằm trong danh sách miễn giấy phép xây dựng.

3. Công trình xây dựng tạm thời

Những công trình được xây dựng có tính chất tạm thời, phục vụ các mục đích ngắn hạn, sẽ không cần giấy phép xây dựng.

4. Sửa chữa, cải tạo công trình

Việc sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với các tuyến đường đô thị có yêu cầu về kiến trúc sẽ không cần xin phép. Tương tự, các công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, và phù hợp với quy hoạch, các quy định về môi trường và an toàn cháy nổ cũng sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông

(Ảnh minh hoạ)

Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải xin phép theo luật quảng cáo cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ sẽ được miễn trừ thủ tục này.

6. Công trình xây dựng liên tỉnh và theo tuyến

Các công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, hoặc các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch, hoặc các quy hoạch chuyên ngành đã được phê duyệt cũng không cần giấy phép xây dựng.

7. Công trình được thẩm định thiết kế xây dựng

Những công trình xây dựng đã được các cơ quan chuyên môn thẩm định và đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng, đồng thời đáp ứng các điều kiện về cấp phép cũng sẽ được miễn thủ tục này.

8. Nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị đã có quy hoạch

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong các dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

9. Công trình cấp IV, nhà ở nông thôn, miền núi

Các công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ không cần giấy phép. Điều này cũng áp dụng cho nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, trừ trường hợp công trình được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử - văn hóa.

Mặc dù được miễn giấy phép xây dựng, người dân vẫn cần đảm bảo tuân thủ các quy định khác của pháp luật như quy hoạch xây dựng, các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo vệ môi trường, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy.