8 trường hợp bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng từ 2025

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một loại giấy tờ pháp lý rất quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Giấy này chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp của các cá nhân hoặc tổ chức, giúp bảo vệ quyền và lợi liên quan đến bất động sản.

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một loại giấy tờ pháp lý rất quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. (Ảnh minh họa)

Căn cứ khoản 3 và khoản 4 thuộc Điều 256 Luật Đất đai 2024 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước thời điểm ngày 01/8/2024 thì vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Sổ hồng mới, ngoại trừ trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 38 thuộc Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định có 08 trường hợp bắt buộc phải thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. Bao gồm:

+ Trường hợp 1: Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

+ Trường hợp 2: Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà hiện nay thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

+ Trường hợp 3: Mục đích sử dụng đất ghi ở trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác so với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 thuộc Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024.

+ Trường hợp 4: Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp hiện không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Trường hợp 5: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chính là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp lại chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, hiện nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ và tên vợ hoặc họ, tên chồng.

(Ảnh minh họa).

+ Trường hợp 6: Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nhưng nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó lại có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để có thể ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

+ Trường hợp 7: Thay đổi địa chỉ hiện nay của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

+ Trường hợp 8: Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích cũng như số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới các thửa đất không thay đổi.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất mà có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang Sổ hồng mới cũng sẽ được cấp đổi theo quy định.