Thứ năm, 04/07/2024
Sổ đỏ được nhiều người biết đến là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là chứng thư pháp lý được cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lâu dài, bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng. Trong khi đó, sổ hồng là Giấy chứng nhận hợp pháp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu.
Sắp tới, sẽ áp dụng những quy định mới về cấp đổi sổ đỏ. Nếu thuộc những trường hợp dưới đây thì sẽ không được cấp sổ đỏ.
Trường hợp không được cấp sổ đỏ
Khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, sẽ có 07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 như sau:
(1) Đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích;
(2) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 gồm:
- Các công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình.
- Đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng.
- Quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất để làm dự án đầu tư.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương.
- Đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho các đơn vị hành chính quản lý.
- Đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
Tuy nhiên, các trường hợp đất được giao để sử dụng chung hoặc để quản lý thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
(3) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất.
Trường hợp thuê hoặc thuê lại đất của chủ đầu tư có kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
(4) Đất nhận khoán
Lưu ý: Đất nhận khoán vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất sử dụng cho mục đích nông, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 01/02/2015 theo hình thức giao đất nhưng không thu tiền sử dụng với phần diện tích đang sử dụng và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
(theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024)
(5) Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.
(6) Đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
(7) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Trường hợp tài sản gắn liền đất không được cấp Sổ từ 01/01/2025
Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ hồng bao gồm:
(1) Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp không được hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
(2) Nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng các vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ xây dựng nằm ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
(3) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo/quyết định giải tỏa/quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.
(4) Nhà ở, công trình được xây dựng sau khi đã công bố cấm xây dựng hoặc cố tình xây lấn, chiếm các mốc giới bảo vệ:
(Ảnh minh họa)
Các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Di tích lịch sử - văn hóa.
Tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch đã được phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Sổ.
(5) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn đóng góp vào doanh nghiệp của Nhà nước.
(6) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.
Hiện nay, mạng xã hội đã trở thành nền tảng quan trọng để mọi người...
Kiến thức - 21 giờ, 39 phút trước
Hiện nay, Google đã loại bỏ hai ứng dụng này ra khỏi Cửa hàng Play vì nguy cơ đánh cắp thông tin tài khoản ngân hàng của người dùng. Mặc dù đã bị xóa,...
Kiến thức - 21 giờ, 16 phút trước
Một trong những nghề dưới đây không cần bằng đại học chỉ cần tham gia những khóa học ngắn ngày là có thể kiếm bộn tiền. Đây cũng là những ngành nghề hứa hẹn...
Đời sống số - 22 giờ, 45 phút trước
Từ mai mùng 4/7 (29.5 âm lịch) tài lộc của bạn sẽ tăng vọt, tài lộc dồi dào, tài vận của các con giáp càng ngày càng giàu có.
Kiến thức - 22 giờ, 1 phút trước
Từ xa xưa, trong dân gian có một câu nói cực kỳ phổ biến, đó là: "Đàn ông sợ tháng tám, đàn bà sợ tháng mười hai âm lịch", ý nghĩa thực tế của...
Kiến thức - 22 giờ, 1 phút trước
Những loại rau này 'ngậm" hóa chất, thuốc trừ sâu cực nhiều, rất có hại cho sức khỏe người sử dụng.
Chuyện làng sao - 1 giờ, 24 phút trước
Bức ảnh lộ rõ mối quan hệ của bạn gái kém 17 tuổi với đại gia đình Chí Trung.
VIDEO - 1 giờ, 24 phút trước
Vừa chia tay mối tình chuẩn bị tiến tới hôn nhân được 2 tháng, cô nàng sinh năm 2000 đến chương trình bạn muốn hẹn hò để tìm chồng, điều này khiến MC Quyền...
Kiến thức - 1 giờ, 24 phút trước
Nếu có sự yêu thích, sự cố gắng thì chỉ sau vài tháng học nghề bạn đã có thể kiếm việc làm với mức thu nhập đáng mơ ước.
Chuyện làng sao - 1 giờ, 25 phút trước
Hà Hồ - Kim Lý đã đưa cả ba con của mình đi chơi ở Pháp trong mùa hè này.
Địa chỉ ăn ngon - 2 giờ, 19 phút trước
Sau khi tham khảo bài viết này, bạn sẽ thấy làm bánh bằng nồi cơm điện hóa ra lại rất dễ dàng đến vậy.
Truyền hình - 2 giờ, 19 phút trước
Sau khi phim 'Trạm cứu hộ trái tim' khép lại, dàn diễn viên có chia sẻ đầy cảm xúc trên trang cá nhân. Biên kịch của phim cũng lên tiếng về những tình tiết...
Kiến thức - 2 giờ, 19 phút trước
Hiện tại, nơi đây phần lớn là đất ruộng, địa điểm chăn thả trâu, bò của một số hộ dân nhưng trong tương lai sẽ phát triển vượt bậc trở thành cầu nối của...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 33 phút trước
"Vua cá Koi" Thắng Ngô chọn cuộc sống bình yên, rời xa thị thành sau cuộc hôn nhân đổ vỡ với Hà Thanh Xuân.
Đời sống số - 3 giờ, 33 phút trước
Trong văn hóa truyền thống, con giáp không chỉ tượng trưng cho năm sinh của một người mà còn ẩn chứa ý nghĩa sâu sắc về vận mệnh.
Kiến thức - 3 giờ, 56 phút trước
Thị trường mua sắm trực tuyến ngày càng phát triển, tuy nhiên, việc mua những loại hàng hóa nhất định có thể mang đến nhiều rủi ro không ngờ. Bài viết này điểm qua...
Đời sống số - 3 giờ, 57 phút trước
Bạn đã biết cách cập nhật sinh trắc học ngân hàng trên điện thoại tại nhà chưa? Nhiều người vẫn đang gặp lỗi Không quét được NFC CCCD cho ngân hàng hay không quét...
Kiến thức - 3 giờ, 57 phút trước
Loại rau này không cần trồng, không cần chăm sóc cũng mọc sum suê, được ví như món quà thiên nhiên ban tặng cho người dân nơi miền Tây sông nước.
Chăm con - 4 giờ, 52 phút trước
Bạn có bao giờ thắc mắc trí thông minh của trẻ được hình thành như thế nào không? Trong cuộc sống hàng ngày, chúng ta thường nghe những câu nói như thế này: “Đứa...
Kiến thức - 4 giờ, 6 phút trước
Hiện nay, tình trạng keo nối ở mép bồn rửa xuất hiện đầy những nấm mốc. Chúng không chỉ làm mất thẩm mỹ của nhà bếp, phòng tắm mà còn khiến mọi người gặp...
Kiến thức - 4 giờ, 6 phút trước
Khi đến làm khách có nên rửa bát để lấy lòng gia chủ hay thể hiện thiện chí hay không? Hãy tham khảo lời dạy của người xưa để có cách hành xử đúng...
Đời sống số - 4 giờ, 6 phút trước
Trong ngày mùng một, rằm những gia đình có điều kiện ngoài dâng hương hoa, phẩm vật họ còn rất chú ý đến vị trí đặt. Vậy lọ hoa nên đặt phía nào của...
Kiến thức - 5 giờ, 30 phút trước
Theo đó, công tác chuẩn bị bầu Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố sẽ được thực hiện theo những quy định cụ thể dưới đây.
Kiến thức - 5 giờ, 31 phút trước
Không tốn nhiều vốn đầu tư, không tốn công chăm sóc nhưng lại cho đầu ra ổn định, hiệu quả kinh tế cao, nghề trồng cây này đã và đang giúp nhiều nông dân...
Làm sao - 5 giờ, 31 phút trước
Trước khi bắt đầu đóng hành lý, hãy lập một danh sách rõ ràng về những thứ bạn thật sự cần. Điều này giúp bạn loại bỏ những món đồ không cần thiết và...
Đời sống trẻ - 5 giờ, 31 phút trước
Minh Nhựa đã gây sốt với màn cầu hôn vợ sau nhiều năm.