6 trường hợp bị thu hồi nhà ở xã hội từ nay tới 31/12/2025, đặc biệt phạt nặng trường hợp thứ nhất

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội - NOXH chính là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc các tổ chức, doanh nghiệp đầu tư xây dựng dành cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở (như công nhân, người lao động, cán bộ công chức, sĩ quan quân đội, công an,...) với giá bán hoặc cho thuê ưu đãi, được quản lý theo quy định pháp luật.

Các trường hợp người mua NOXH bị thu hồi nhà trong năm 2025

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023 và các văn bản hướng dẫn, người mua NOXH có thể bị thu hồi nhà trong các trường hợp sau:

1. Tất cả những trường hợp người mua, người thuê sử dụng sai mục đích

Từ nay tới 31/12/2025, 6 trường hợp bị thu hồi nhà ở xã hội (Ảnh minh hoạ)

- Tất cả những trường hợp không sử dụng nhà để ở mà chuyển sang kinh doanh, cho thuê trái phép.

- Tất cả những trường hợp tự ý cải tạo, phá dỡ làm thay đổi kết cấu hoặc mục đích sử dụng.

Cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở cụ thể về việc cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng như sau: Hành vi cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định sẽ bị phạt tiền tối thiểu từ 40 triệu đồng đến tối đa là 60 triệu đồng theo như quy định trên.

2. Tất cả những trường hợp người mua hoặc thuê vi phạm thời hạn sở hữu

- NOXH có thời hạn sở hữu nhất định (thường là 50 năm). Nếu hết hạn mà không được gia hạn hoặc không chuyển sang nhà ở thương mại theo quy định, nhà có thể bị thu hồi (trừ những trường hợp được cấp giấy chứng nhận sở hữu vô thời hạn)

- Sau 5 năm (từ 2025, theo Nghị định 07/2025), nếu người mua không nộp hồ sơ chuyển sang nhà ở thương mại (khi đủ điều kiện) và không đóng tiền chênh lệch (nếu có).

3. Những trường hợp người mua cố tình làm sai giấy tờ không đủ điều kiện sở hữu

- Khi có sự phát hiện gian lận trong hồ sơ đăng ký mua (ví dụ: giả mạo thu nhập, hộ khẩu).

- Khi mà người mua, người thuê NOXH không còn thuộc diện được sở hữu NOXH (ví dụ: thu nhập tăng vượt mức quy định, đã mua nhà ở khác).

4. Tất cả những trương hợp người mua người thuê không thanh toán đầy đủ

(Ảnh minh hoạ)

- Nợ tiền mua nhà hoặc phí bảo trì quá 03 tháng mà không có lý do chính đáng.

5. Tất cả những trường hợp người mua, người thuê tự ý bán, chuyển nhượng trái phép

- Tự ý bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng NOXH khi chưa đủ thời hạn (thường là 5 năm) hoặc chưa được cơ quan nhà nước cho phép.

6. Tất cả những trường hợp nhà thuộc diên thu hồi đất theo quy hoạch

- Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng, quốc phòng (người mua sẽ được bồi thường theo quy định).

Lưu ý: Nhà bị thu hồi phải có Quyết định thu hồi phải được cơ quan có thẩm quyền ban hành và đảm bảo nguyên tắc pháp lý.

- Người bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý.

Nếu bạn đang trong trường hợp cụ thể, nên tham khảo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 07/2025/NĐ-CP, hoặc hỏi ý kiến luật sư để được tư vấn chi tiết.

Như vậy, có 6 trường hợp nêu trên sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, nếu người dân nằm trong những trường hợp nêu trên cần biết sớm để có hướng giải quyết cụ thể khắc phục hậu quả kịp thời, tránh để xảy ra những tình huống đáng tiếc.