4 thay đổi lớn về cấp sổ đỏ từ 1/7 khi áp dụng mô hình 2 cấp chính quyền, người dân nên biết

1. Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cho Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư từ ngày 1/7/2025.

UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ từ 1/7 ​(Ảnh minh hoạ)

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được chuyển giao các thẩm quyền khác như:

- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

- Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế

- Quyết định giá đất cụ thể

- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn

2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn đáng kể

Theo quy định tại tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm: Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc. Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 3 ngày làm việc.

Trong khi trước đây, khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có thể lên đến 20 ngày làm việc, thời gian cấp Giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.

Điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ nhận được sổ đỏ nhanh chóng hơn, giảm bớt gánh nặng chờ đợi.

3. Người dân được linh hoạt nộp hồ sơ tại các đơn vị trên cùng địa bàn tỉnh

(Ảnh minh hoạ)

Trước đây, người dân buộc phải nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất. Tuy nhiên theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151, nếu nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP (bao gồm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất) thì người dân có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố.

4. Không cần xác nhận đất phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định

Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151, Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.