4 điều cần làm để tránh bị lừa khi mua nhà đất, ai cũng nên biết

08:46 29/05/2024

Từng tham gia nhiều vụ việc tranh chấp đất đai, luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) chia sẻ một số lưu ý khi mua nhà để giúp người dân tránh bị lừa đảo.

Mua bán nhà đất là hoạt động diễn ra thường xuyên, liên tục bởi nhu cầu của con người về đất đai là thiết yếu, nhằm nhiều mục đích khác nhau như sinh sống, làm việc hay đầu tư. Dù bởi mục đích gì, có một điểm chung là nhà đất có giá trị rất lớn. Bởi vậy, nhiều người lợi dụng, dùng các thủ đoạn tinh vi để lừa đảo, thu lợi bất chính trong hoạt động mua bán này.

Các thủ đoạn có thể kể tới như bán đất đang tranh chấp, đất thuộc quy hoạch trong tương lai có thể bị thu hồi; bán đất không đúng với hình thức, có thể dẫn tới việc không được cấp sổ đỏ hoặc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đất không/chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép… Điều này không chỉ làm ảnh hưởng tới cuộc sống của nhiều người mà còn tác động tiêu cực tới tình hình kinh tế, an ninh trật tự xã hội bởi những hệ lụy khôn lường từ việc mua bán.

Bất động sản, kinh nghiệm mua nhà đất, cách để không bị lừa khi mua nhà đất

Người mua nhà cần kiểm tra tính pháp lý của thửa đất cẩn thận trước khi mua (Ảnh minh họa)

Từng tham gia nhiều vụ việc tranh chấp đất đai, luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) chia sẻ một số lưu ý khi mua nhà để giúp người dân tránh bị lừa đảo như sau:

Thứ nhất, phải tìm hiểu về tình trạng pháp lý của thửa đất bằng cách trực tiếp thực địa, đánh giá hiện trạng thửa đất và tìm hiểu thông tin chính xác về vị trí cũng như chủ sở hữu của thửa đất đó. Đồng thời, phải quan sát mảnh đất đó cũng như các mảnh đất liền kề để có thể đưa ra đánh giá liệu khu vực đó có nằm trong quy hoạch xây dựng công trình phục vụ mục đích công cộng hoặc an ninh quốc phòng hay không.

Về tính pháp lý, phải yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra. Trong trường hợp tài sản đã bị thế chấp tại ngân hàng thì giấy tờ này sẽ được ngân hàng quản lý. Ngoài ra, cũng phải kiểm tra xem thửa đất có thuộc diện bị cơ quan thi hành án kê biên để thanh toán nghĩa vụ nào khác hay không. Vấn đề này có thể tra cứu trên trang thông tin điện tử của Cục Thi hành án dân sự.

"Theo kinh nghiệm thực tế, cán bộ địa chính của UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện hoặc Văn phòng công chứng tại địa phương thường nắm giữ các thông tin liên quan đến đất đai của địa phương. Do đó, có thể tìm tới các cơ quan này để tra cứu thông tin liên quan đến thửa đất muốn mua", luật sư Tuấn chia sẻ.

Thứ hai, cần phải nắm bắt những quy định liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải lập thành văn bản có công chứng. Trong khi đó, rất nhiều trường hợp bên bán lừa cho người mua ký hợp đồng viết tay, thậm chí là lập vi bằng. Việc mua bán theo các hình thức đó là trái với quy định của pháp luật và có khả năng làm cho hợp đồng bị vô hiệu. Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, giao dịch dân sự vô hiệu không gây ảnh hưởng quá nhiều đến các bên nhưng trên thực tế là có và còn làm mất thời gian, vướng tới những rắc rối pháp lý không cần thiết.

Bên cạnh đó, đối với thửa đất mà người bán được nhận thừa kế, phải lưu ý về tính hợp pháp của việc nhận thừa kế bằng việc kiểm tra các giấy tờ như di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hợp lệ, văn bản khai nhận di sản thừa kế… Trong trường hợp không kiểm tra, khi các đồng thừa kế của người bán có ý kiến, tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua.

Thứ ba, trong các giao dịch về đất đai, việc đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ được áp dụng rất thường xuyên. Tuy nhiên, đây là một bước có thể bị lợi dụng để lừa đảo bằng các thủ đoạn như bùng tiền, chặn liên lạc; nhận tiền cọc nhưng không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay "lật kèo", không muốn bán do giá trị đất tăng cao.

Bởi vậy, phải đảm bảo tính pháp lý cho việc đặt cọc bằng cách lập hợp đồng đặt cọc có công chứng, ghi nhận đầy đủ thông tin người đặt, nhận cọc và tùy thuộc giá trị nhà đất mà lựa chọn mức cọc phù hợp. Kèm theo đó, cần lập biên bản xác thực việc giao tiền cọc kèm hợp đồng để ghi nhận có việc đã đưa tiền cho bên nhận cọc. Khi có tranh chấp phát sinh thì các tài liệu trên là căn cứ để đòi lại quyền lợi thông qua các biện pháp giải quyết như thương lượng, hòa giải hay khởi kiện tại tòa án.

Thứ tư, sau khi đã ký xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, nhiều trường hợp người bán không bàn giao tài sản, thực tế có khi thời gian chiếm dụng quyền sử dụng đất này kéo dài hàng chục năm. Do đó, cần phải có những biện pháp nhằm ngăn chặn việc này như cài các điều khoản hoặc lập một phụ lục riêng kèm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất về việc bàn giao lại tài sản. Trong đó cần quy định rõ về thời gian bàn giao, địa điểm bàn giao chính xác để làm căn cứ yêu cầu các cơ quan giải quyết quyền lợi khi có tranh chấp.

"Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản trên đất luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ, rủi ro. Người mua cần có sự am hiểu pháp luật, các thủ đoạn lừa đảo thường gặp để tránh bị xâm phạm quyền, lợi ích, đồng thời tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia, người quen có sự hiểu biết, uy tín để được hỗ trợ tối đa trong việc mua bán nhà đất", luật sư Tuấn khuyến cáo.

Hoàng Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/4-dieu-can-lam-de-tranh-bi-lua-khi-mua-nha-dat-ai-cung-nen-biet-vz96.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/4-dieu-can-lam-de-tranh-bi-lua-khi-mua-nha-dat-ai-cung-nen-biet-vz96260.html

Khi về già, tốt nhất bạn không nên làm 'ba việc' ở nhà con cái, điều đó là quá ngu ngốc và sẽ khiến con cái ghét bạn

Khi về già, tốt nhất bạn không nên làm 'ba việc' ở nhà con cái, điều đó là quá ngu ngốc và...

Làm sao - 1 ngày, 4 giờ trước

Trong xã hội hiện đại, sự khác biệt thế hệ thường tạo ra những khoảng cách không dễ vượt qua. Dù là người thân trong gia đình, mâu thuẫn và xung đột vẫn thường...

Tại sao người Châu Phi thà chết đói cũng không làm ruộng, thà chết khát cũng không đào giếng? Đây là lý do

Tại sao người Châu Phi thà chết đói cũng không làm ruộng, thà chết khát cũng không đào giếng? Đây là lý...

Kiến thức - 1 ngày, 4 giờ trước

Châu Phi là lục địa giàu tài nguyên thiên nhiên và tiềm năng nông nghiệp nhưng cũng từng trải qua nạn đói và nghèo đói. Nhưng tại sao người châu Phi không sử dụng...

Người hoạt ngôn nên chọn ngành nghề nào?

Người hoạt ngôn nên chọn ngành nghề nào?

Kiến thức - 1 ngày, 5 giờ trước

Hoạt ngôn là thuật ngữ dùng để chỉ những người có khả năng giao tiếp tự tin, sử dụng ngôn từ đa dạng, linh hoạt. Đây có thể là tố chất bẩm sinh hoặc...

Phó Tổng Giám Đốc Viện Thẩm Mỹ YB Spa Tham Dự “Hội Nghị Khoa Học Thẩm Mỹ Quốc Tế DEMIRE 2024” - Cập Nhật Kiến Thức Với Tầm Nhìn Quốc Tế

Phó Tổng Giám Đốc Viện Thẩm Mỹ YB Spa Tham Dự “Hội Nghị Khoa Học Thẩm Mỹ Quốc Tế DEMIRE 2024” -...

Doanh nghiệp - 1 ngày, 5 giờ trước

Tiếp nối hành trình “Nâng tầm nhan sắc Việt”, ngày 14.06.2024 vừa qua, đại diện phía Viện Thẩm Mỹ YB Spa - Ms. Phí Nga - Phó Tổng Giám Đốc đã có mặt và...

Dùng điều hòa mức gió mạnh hay nhẹ thì tốn điện hơn? Kinh nghiệm từ thợ sữa chữa lâu năm khiến nhiều người sẽ bất ngờ

Dùng điều hòa mức gió mạnh hay nhẹ thì tốn điện hơn? Kinh nghiệm từ thợ sữa chữa lâu năm khiến nhiều...

Kiến thức - 1 ngày, 6 giờ trước

Trên một chiếc điều hòa thông thường sẽ có 3-5 mức gió. Vậy bật mức gió mạnh hay mức gió nhẹ thì tốn điện hơn? Dùng điều hòa đã lâu song không phải người...

Tập thể dục có thực sự giúp bạn sống lâu hơn? Thỏ hoạt bát chỉ sống được hai năm nhưng rùa chậm di chuyển có thể sống hàng trăm năm.

Tập thể dục có thực sự giúp bạn sống lâu hơn? Thỏ hoạt bát chỉ sống được hai năm nhưng rùa chậm...

Kiến thức - 5 giờ, 45 phút trước

Tập thể dục và tuổi thọ luôn là tâm điểm của các nhà khoa học và chuyên gia y tế. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng tập thể dục vừa phải có thể...

 Tại sao chó lại khóa lưng vào nhau sau khi giao phối?

Tại sao chó lại khóa lưng vào nhau sau khi giao phối?

Kiến thức - 5 giờ, 55 phút trước

Nhiều người đã từng chứng kiến ​​cảnh hai chú chó đang giao phối. Nếu là chó của chính bạn thì bạn càng nóng lòng muốn tìm một cây gậy để mở chúng ra! Nhưng...

Ở đời, chơi với 4 kiểu người này dễ gặp tai họa, tuyệt đối phải tránh thâm giao, bạn đã biết chưa?

Ở đời, chơi với 4 kiểu người này dễ gặp tai họa, tuyệt đối phải tránh thâm giao, bạn đã biết chưa?...

Làm sao - 6 giờ, 37 phút trước

Có người sẽ chỉ mang lại lợi ích, ngược lại, có những kẻ chỉ đem rủi ro, tai họa tới cho bạn, nên đề phòng.

Thêm hai nguyên liệu này vào khi nấu cơm, cơm sẽ thơm, mềm dẻo và rất bổ dưỡng

Thêm hai nguyên liệu này vào khi nấu cơm, cơm sẽ thơm, mềm dẻo và rất bổ dưỡng

Địa chỉ ăn ngon - 6 giờ, 37 phút trước

Cơm là một trong những thực phẩm chủ yếu không thể thiếu trong ba bữa ăn mỗi ngày của chúng ta. Khi mức sống ngày càng được nâng cao, mỗi người đều có yêu...

Tại sao Trương Nghệ Mưu không tin dùng Chương Tử Di nữa? Hóa ra vì sao nữ có quá nhiều điều này khiến nam đạo diễn chọn cách 'nghỉ chơi'

Tại sao Trương Nghệ Mưu không tin dùng Chương Tử Di nữa? Hóa ra vì sao nữ có quá nhiều điều này...

Chuyện làng sao - 6 giờ, 37 phút trước

Trương Nghệ Mưu từng rất coi trọng Chương Tử Di, bởi mỗi khi đóng phim nữ diễn viên đều tận tâm hết mình vì vai diễn. Thế nhưng, sau đó cả hai đã "nghỉ...

Bạn muốn hẹn hò: Chàng Việt kiều Mỹ sở hữu ngoại hình điển trai khiến bà mối...

Huyền Baby khoe con gái lớn phổng phao, dân mạng: 'Xinh như này xin bạn đẻ hết buồng trứng'

Huyền Baby khoe con gái lớn phổng phao, dân mạng: 'Xinh như này xin bạn đẻ hết buồng trứng'

Hotgirl, hotboy - 6 giờ, 37 phút trước

Nhiều người bất ngờ trước nhan sắc của con gái hot girl Huyền Baby, 11 tuổi mà chân dài miên man.

Cảnh sát giao thông được dừng xe trên cao tốc khi nào?

Cảnh sát giao thông được dừng xe trên cao tốc khi nào?

Kiến thức - 6 giờ, 37 phút trước

Việc cảnh sát giao thông yêu cầu dừng xe trên cao tốc theo đúng quy định là thuộc những trường hợp cụ thể nào?

Triệu Lệ Dĩnh 35 tuổi và Dương Mịch 36 tuổi đứng chung sân khấu, netizen: Một người giống em gái nhà bên còn người kia trông như dì

Triệu Lệ Dĩnh 35 tuổi và Dương Mịch 36 tuổi đứng chung sân khấu, netizen: Một người giống em gái nhà bên...

Thời trang sao - 6 giờ, 38 phút trước

Dương Mịch - Triệu Lệ Dĩnh được biết đến như “kỳ phùng địch thủ” khi hai ngôi sao luôn bị so sánh về sắc vóc lẫn phong cách thời trang.

2 đối tượng cần cấp đổi lại thẻ BHYT trước ngày 1/7/2024, cố giữ chỉ có thiệt

2 đối tượng cần cấp đổi lại thẻ BHYT trước ngày 1/7/2024, cố giữ chỉ có thiệt

Kiến thức - 6 giờ, 17 phút trước

Nếu thuộc một trong những trường hợp này bạn cần cấp đổi lại thẻ BHYT để tránh thiệt thòi khi khám chữa bệnh.

Loại hoa rất tốt cho gan và thận, quét sạch mỡ máu, ở chợ Việt bán rẻ như cho nhưng nhiều người chưa biết ăn, thật lãng phí!

Loại hoa rất tốt cho gan và thận, quét sạch mỡ máu, ở chợ Việt bán rẻ như cho nhưng nhiều người...

Chăm sóc sức khỏe - 6 giờ, 18 phút trước

Loại hoa này không chỉ là nguyên liệu của những món ăn ngon mà còn là vị thuốc “đại bổ”.

'Võ Tòng' Đinh Hải Phong ngoại tình với 'Phan Kim Liên' Vương Tư Ý, vợ sao nam chỉ dùng 1 lá thư khiến chồng chủ động chia tay bạn diễn

'Võ Tòng' Đinh Hải Phong ngoại tình với 'Phan Kim Liên' Vương Tư Ý, vợ sao nam chỉ dùng 1 lá thư...

Chuyện làng sao - 6 giờ, 18 phút trước

Dù đã có vợ nhưng trong quá trình đóng phim "Thủy Hử", nam diễn viên Đinh Hải Phong lại vướng ồn ào khi phải lòng Vương Tư Ý.

Đất vườn từng 'sốt giá' này giảm sâu vẫn không thể bán, lý do vì sao?

Đất vườn từng 'sốt giá' này giảm sâu vẫn không thể bán, lý do vì sao?

Kiến thức - 6 giờ, 18 phút trước

Trong khi chung cư và đất nền có dấu hiệu tăng giá thì đất vườn bị chững lại, lý do là gì?

Chiếc xe đạp có thể đi được cao nhất thế giới cao hơn 25 feet

Chiếc xe đạp có thể đi được cao nhất thế giới cao hơn 25 feet

Kiến thức - 6 giờ, 18 phút trước

Hai người đam mê xe đạp người Pháp gần đây đã lập Kỷ lục Guinness Thế giới mới cho 'chiếc xe đạp có thể đi được cao nhất' bằng cách chế tạo một chiếc...

Ảnh cũ của vợ Lý Liên Kiệt từ 21 năm trước bị lộ! Cô ấy trông thật quyến rũ trong bộ đồ bơi khi nằm trên bãi biển và xinh đẹp hơn Lưu Gia Linh

Ảnh cũ của vợ Lý Liên Kiệt từ 21 năm trước bị lộ! Cô ấy trông thật quyến rũ trong bộ đồ...

Chuyện làng sao - 7 giờ, 46 phút trước

Những bức ảnh cũ của vợ Lý Liên Kiệt là Lợi Trí từ 21 năm trước được hé lộ, cô đẹp đến mức khiến người khác phải ghen tị.

Tiết kiệm điện đến 50% khi dùng điều hòa chỉ với 1 nút ấn ngay trên điều khiển

Tiết kiệm điện đến 50% khi dùng điều hòa chỉ với 1 nút ấn ngay trên điều khiển

Xài gì - 7 giờ, 46 phút trước

Hầu hết các điều hòa hiện đại hiện nay đều được trang bị chế độ này, nó giúp sử dụng điều hoà tiết kiệm điện đến 50% nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu...

Hai trường hợp chưa cần đổi sang thẻ căn cước từ ngày 1/7/2024, đó là ai?

Hai trường hợp chưa cần đổi sang thẻ căn cước từ ngày 1/7/2024, đó là ai?

Kiến thức - 7 giờ, 46 phút trước

Người dân có thẻ căn cước công dân thuộc hai trường hợp này thì chưa bắt buộc phải đi đổi thẻ căn cước từ ngày 1/7/2024.

Tình trạng khẩn cấp toàn cầu! Chủng mới của COVID-19, KP.2, đang lây lan dữ dội và WHO khẩn trương đưa ra cảnh báo toàn cầu!

Tình trạng khẩn cấp toàn cầu! Chủng mới của COVID-19, KP.2, đang lây lan dữ dội và WHO khẩn trương đưa ra...

Chăm sóc sức khỏe - 7 giờ, 47 phút trước

KP.2 là một chủng tiểu biến thể SARS-CoV mới thuộc họ biến thể Omicron, được gọi là họ FLiRT "phụ 2". Hiện tại, họ này đang lây lan nhanh chóng ở Hoa Kỳ và...

Drama lại gọi tên Thương Tín: Bạn thân 'tố' vợ giữ hết tiền chồng?

Drama lại gọi tên Thương Tín: Bạn thân 'tố' vợ giữ hết tiền chồng?

Chuyện làng sao - 7 giờ, 2 phút trước

Thương Tín lại trở thành tâm điểm chú ý của công chúng và truyền thông với drama mới.

Nếu không học giỏi tiếng Anh thì đây là ngành học mà các thí sinh nên lựa chọn

Nếu không học giỏi tiếng Anh thì đây là ngành học mà các thí sinh nên lựa chọn

Kiến thức - 7 giờ, 2 phút trước

Nhiều trường đại học tuyển sinh những nhóm ngành nghề hot không sử dụng tổ hợp có tiếng Anh để xét tuyển.

Tài xế lâu năm hay để một tuýp kem đánh răng trên ô tô, hóa ra có lợi ích vô cùng to lớn

Tài xế lâu năm hay để một tuýp kem đánh răng trên ô tô, hóa ra có lợi ích vô cùng to...

Kiến thức - 7 giờ, 2 phút trước

Ngoài công dụng chính là vệ sinh răng miệng thì kem đánh răng còn có những tác dụng bất ngờ đối với chiếc xe ô tô.