11 trường hợp được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, người dân nên biết để hưởng lợi

Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 137, người sử dụng đất có thể đối chiếu để xác định trường hợp của mình có thuộc diện miễn nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ hay không. Trong đó, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ này được lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Những trường hợp được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, người dân hưởng lợi lớn (Ảnh minh họa).

Các loại giấy tờ được công nhận bao gồm:

(1) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước;

(2) Giấy tờ do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp như bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở có xác nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, bản án có hiệu lực, giấy phép xây dựng hoặc hợp thức hóa kiến trúc;

(3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, tên trong sổ địa chính hoặc sổ đăng ký ruộng đất; giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993;

(4) Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất;

(5) Các loại giấy tờ lập trong quá trình thực hiện Chỉ thị 299/TTg năm 1980 như biên bản xét duyệt, đơn đăng ký quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của chính quyền địa phương; giấy kê khai đăng ký nhà cửa có xác nhận của UBND các cấp;

(6) Giấy của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị 282/CT-QP năm 1991 phù hợp quy hoạch;

(7) Các văn bản liên quan đến di dân tái định cư hoặc xây dựng kinh tế mới có tên người sử dụng đất;

(8) Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà, công trình, giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(9) Giấy tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh hoặc đơn xin sử dụng đất được chấp thuận trước ngày 1/7/1980;

(10) Giấy tờ giao đất cho cán bộ, công nhân viên tự xây nhà bằng vốn tự góp hoặc vốn ngoài ngân sách;

(11) Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn địa phương.

Bên cạnh đó, theo khoản 3 của điều luật này, người sử dụng đất cũng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có các giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn với đất; giấy thanh lý, hóa giá nhà ở gắn với đất ở; hoặc giấy mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo đúng quy định.