Thứ tư, 24/09/2025
Vì vậy, khi mua nhà mọi người cần phải quan tâm đến những yếu tố quan trọng để tránh việc mua phải những căn nhà không ưng ý. Một chuyên gia trong ngành nhắc nhở rằng không nên mua nhà ở 3 loại khu chung cư này, 10 năm sau, những khu này sẽ trở thành "khu ổ chuột", những người trong nghề đã sớm "rút lui".
Thứ nhất, khu chung cư cũ ở trung tâm thành phố
Trước đây, nhiều người thích mua nhà cũ ở trung tâm thành phố vì chúng nằm ở vị trí tốt, có đầy đủ tiện ích và giá cả tương đối rẻ. Tất nhiên, có người mua nhà cũ với hy vọng đánh cược vào cơ hội phát tài từ việc giải tỏa. Tuy nhiên, nhìn vào tình hình thị trường bất động sản năm 2023, nhiều khu dân cư cũ ở trung tâm thành phố phải đối mặt với việc cải tạo và hầu hết không gặp được cơ hội giải tỏa.
Hơn nữa, giá nhà cũ thường dễ giảm, cùng với việc chất lượng xuống cấp trầm trọng thì rất ít người mua, những căn nhà cũ như vậy rất khó để thanh lý.
Thứ hai, khu chung cư cao tầng có tuổi đời lớn
Những khu chung cư cao tầng có tuổi đời lớn phải đối mặt với hai vấn đề lớn. Đầu tiên là khó khăn trong việc giải tỏa. Ngay cả những tòa nhà chung cư cao tầng cũ cũng không thể được giải tỏa, bởi vì có rất nhiều hộ gia đình sinh sống ở đó, và chi phí giải tỏa quá cao.
Thứ hai các tòa nhà chung cư cao tầng cũ chỉ có thể duy trì hoạt động thông qua việc sửa chữa thường xuyên. Điều này đòi hỏi phải sử dụng quỹ bảo trì nhà và sau khi quỹ bảo trì được sử dụng hết, cư dân vẫn phải đóng góp thường xuyên.
Tuy nhiên, hầu hết cư dân cảm thấy không đáng để chi trả nhiều tiền để sống trong những tòa nhà như vậy. Do đó, thường thì những cư dân có điều kiện kinh tế tốt hơn sẽ chuyển đi, chỉ còn lại những người không có đủ tiền để chuyển đi và một số người thuê nhà từ nơi khác. Theo thời gian, những khu chung cư cao tầng có tuổi đời lớn sẽ trở thành "khu ổ chuột". Loại nhà như vậy tốt nhất không nên mua.
Thứ ba, khu chung cư có quá nhiều căn hộ nhưng ít người ở
Hiện nay, có rất nhiều khu chung cư mới xây dựng với số lượng rất lớn nhà không người ở. Hoặc là do nhà đầu tư không bán được nhà, phải để trống trong thời gian dài, hoặc được người giàu mua để đầu tư, không bán cũng không cho thuê, chờ đợi giá nhà tăng để bán với giá cao hơn. Những khu dân cư như vậy có tỷ lệ cư trú thấp, chỉ khoảng 30%.
Với những khu dân cư có tỷ lệ cư trú thấp, người mua nhà nên tránh. Lý do rất đơn giản, do có quá nhiều nhà không người ở và tỷ lệ cư trú thấp, công ty quản lý tòa nhà có thể không thu đủ phí dịch vụ và theo thời gian, họ không thể quản lý tốt khu dân cư đó. Thường thì họ sẽ hạ chuẩn dịch vụ quản lý, hãy tưởng tượng sống trong một khu dân cư không được quản lý tốt, trải nghiệm của cư dân cũng sẽ không tốt, sớm muộn thì nơi này cũng sẽ xuống cấp trầm trọng và trở thành “khu ổ chuột” trong tương lai.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/10-nam-nua-3-loai-nha-o-khu-chung-cu-nay-se-tro-thanh-khu-o-chuot-ng..
Khu vực này tại Bắc Ninh định hướng phát triển đô thị thông minh, hiện...
Kiến thức - 51 phút trước
Bộ GD&ĐT đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư quy định mã số, bổ nhiệm và xếp lương đối với nhà giáo giảng dạy trong các cơ sở giáo dục...
Tin trong ngày - 52 phút trước
Khu đô thị cứ mưa là ngập của Thủ đô sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31 - 40 tầng. Bất chấp tình trạng bị ngập nặng diễn ra khi mưa lớn...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 17 phút trước
Không chỉ là điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước, nơi đây còn là “sân khấu” sống động tái hiện những câu chuyện dân gian, phong tục đời thường qua...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, kỹ năng sử dụng tiếng Anh – đặc biệt là khả năng giao tiếp – đã trở thành yêu cầu thiết yếu trong...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Global Smiles Dental được đánh giá là một trong những địa chỉ nha khoa uy tín hàng đầu dành cho cộng đồng Việt Kiều khi về thăm và điều trị tại TP.Hồ Chí Minh....
Kiến thức - 51 phút trước
Bộ GD&ĐT đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư quy định mã số, bổ nhiệm và xếp lương đối với nhà giáo giảng dạy trong các cơ sở giáo dục...
Tin trong ngày - 52 phút trước
Khu đô thị cứ mưa là ngập của Thủ đô sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31 - 40 tầng. Bất chấp tình trạng bị ngập nặng diễn ra khi mưa lớn...
Phong thủy - 52 phút trước
Cây lưỡi hổ là một trong những loại cây phong thủy được ưa chuộng. Tuy nhiên, cần biết vị trí đặt cây lưỡi hổ có thể thu hút được nhiều sinh khí giúp bạn...
Xài gì - 52 phút trước
Theo thông tin từ các đại lý, toàn bộ xe Mazda 6 tồn kho đã hết từ tháng 4/2025 và hiện không còn nhận đặt cọc.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 17 phút trước
Không chỉ là điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước, nơi đây còn là “sân khấu” sống động tái hiện những câu chuyện dân gian, phong tục đời thường qua...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, kỹ năng sử dụng tiếng Anh – đặc biệt là khả năng giao tiếp – đã trở thành yêu cầu thiết yếu trong...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Global Smiles Dental được đánh giá là một trong những địa chỉ nha khoa uy tín hàng đầu dành cho cộng đồng Việt Kiều khi về thăm và điều trị tại TP.Hồ Chí Minh....
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Tết đang đến gần, nhu cầu đặt vé máy bay tăng cao khiến giá vé biến động mạnh. Để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu vé giá hợp lý cho hành trình về...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Ảnh nghệ thuật du lịch (Anhnghethuatdulich.com) không chỉ đơn thuần là một trang web giải trí, mà còn là một kho tàng ảnh chế đa dạng. Với kho meme không giới hạn thể loại...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong quá trình giải thể doanh nghiệp, nhiều chủ công ty thường lựa chọn dịch vụ trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong xã hội hiện đại, vẻ đẹp không còn bị ràng buộc bởi những chuẩn mực cứng nhắc. Phụ nữ ngày nay coi làm đẹp là cách để yêu thương bản thân, thể hiện...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Khi cân nhắc đầu tư vào bộ lốp mới, câu hỏi "có đáng bỏ tiền không?" luôn hiện diện – nhất là với những thương hiệu được định vị ở phân khúc cao cấp...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 19 phút trước
Trong hệ thống thông gió và phòng cháy chữa cháy tại các công trình hiện đại, quạt hướng trục công nghiệp giữ vai trò vô cùng quan trọng. Với thiết kế cánh quạt nằm...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Hải Phòng không chỉ là trung tâm công nghiệp, logistics và cảng biển lớn của miền Bắc, mà còn là nơi tập trung nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn. Với sự năng động...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Năm 2025 được dự báo sẽ là một chương mới đầy khởi sắc cho thị trường bất động sản Hà Nội, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Luận án tiến sĩ là một công trình khoa học để chứng minh khả năng nghiên cứu và những đóng góp trong lĩnh vực chuyên môn.
Kiến thức - 3 giờ, 58 phút trước
Luật Bảo hiểm xã hội 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách an sinh.
Đời sống số - 3 giờ, 12 phút trước
Ngày 25 tháng 9, thứ Năm, ngày 4 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Đinh Dậu. Trong môi trường này, con giáp nào nên thận trọng...
Tin trong ngày - 3 giờ, 13 phút trước
Tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) ảnh hưởng rất lớn đến lương hưu sau này của người lao động.
Kiến thức - 3 giờ, 16 phút trước
Sinh sản là hình thức duy trì nòi giống của mọi sinh vật, mỗi loài sẽ có phương thức và tập tính sinh sản khác nhau.