Bất động sản 8 tháng đầu năm: Phân hóa rõ nét, đất nền dự án bứt phá lên 40%, chung cư, nhà riêng chững lại

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn công bố ngày 17/9, giai đoạn 8 tháng đầu năm chứng kiến mức độ quan tâm đến đất nền dự án tăng tới 40%, cùng với sự gia tăng 17% về lượng tin đăng. Ngược lại, mức độ quan tâm đối với chung cư, nhà riêng và đất nền thổ cư lại giảm từ 3% đến 8%.

Bức tranh này diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng khả quan. Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, vốn FDI đăng ký đạt 26,14 tỷ USD (tăng 27,3%), vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD (tăng 8,8%), lượng khách quốc tế đạt 13,9 triệu lượt (tăng 21,7%) và tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng (tăng 9,4%).

Sự hồi phục niềm tin trên thị trường bất động sản còn được thể hiện qua việc có 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới (tăng 12%) và đặc biệt là 3.372 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây được xem là minh chứng cho thấy giai đoạn “thanh lọc” khắc nghiệt đã qua, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn.

8 tháng đầu năm, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ, mức độ quan tâm tăng 40%, lượng tin đăng tăng 17%

Tuy nhiên, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, tháng 8/2025, thị trường có sự chững lại do yếu tố mùa vụ, trùng với thời điểm tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và nhiều sự kiện lớn. Lượng tin đăng chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm ở nhiều phân khúc đi ngang hoặc giảm.

Đi sâu vào giai đoạn 8 tháng đầu năm, bức tranh phân hóa càng trở nên rõ ràng. Cụ thể, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ với mức độ quan tâm tăng 40% và lượng tin đăng tăng 17%. Trái ngược, chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư có mức độ quan tâm giảm từ 3 – 8%, trong khi lượng tin đăng lại tăng từ 5 – 10%. Điều này cho thấy, dù một số phân khúc chưa tạo đủ lực cầu mới, đất nền dự án vẫn tiếp tục giữ vị thế là “điểm nóng” trên thị trường.

Theo thống kê, trong hai năm qua, giá bất động sản phổ biến trên cả nước vẫn duy trì xu hướng tăng. Đáng chú ý, đất tăng 44% so với quý I/2024, chung cư tăng 42%, nhà riêng tăng 28%. Đất dự án tăng 14%, nhà mặt phố tăng nhẹ 1%. Trong khi đó, giá thuê bất động sản gần như đi ngang, chỉ riêng nhà mặt phố tăng 7%.

Giải thích về xu hướng giá bán bất động sản vẫn duy trì đà tăng bất chấp nhiều khó khăn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, chỉ ra ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, chính sách tiền tệ linh hoạt. Trong hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã duy trì chính sách hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, tạo điều kiện cho dòng vốn tín dụng luân chuyển tốt hơn, từ đó duy trì thanh khoản cho thị trường và hỗ trợ nhà đầu tư, doanh nghiệp.

(Ảnh minh hoạ)

Thứ hai, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Các dự án mới đủ điều kiện pháp lý để mở bán rất hạn chế, dẫn đến tình trạng “cầu vượt cung”. Khi nguồn hàng khan hiếm, giá bán thứ cấp có xu hướng bị đẩy lên, bất chấp nhu cầu thực tế không tăng quá mạnh.

Thứ ba, niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng sinh lời dài hạn. Bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và tích sản bền vững trong bối cảnh các kênh khác như chứng khoán hay vàng có nhiều biến động. Tâm lý “giữ đất” để chờ tăng giá trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao, kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cảnh báo về nguy cơ “xa tầm tay” đối với nhóm thu nhập trung bình và thấp nếu xu hướng giá bán tiếp tục tăng nhanh mà thu nhập người dân không cải thiện tương ứng. Điều này có thể làm gia tăng áp lực xã hội về nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn.

“Chỉ khi những nút thắt lớn về pháp lý dự án được tháo gỡ, cùng với việc bổ sung nguồn cung nhà ở giá hợp lý, thì mới có thể cân bằng lại thị trường, đảm bảo tính bền vững trong dài hạn”, ông nhấn mạnh.