Từ bây giờ, mua bán nhà đất bằng giấy tờ này, người dân sẽ không được cấp sổ đỏ

Vi bằng là gì?

Vi bằng, theo định nghĩa tại Khoản 3 Điều 2 và Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, là biên bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng vi bằng không có giá trị thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực hoặc văn bản hành chính.

Trường hợp mua bán nhà đất thông qua vi bằng sẽ không được pháp luật thừa nhận (Ảnh minh hoạ)

Vì sao mua bán nhà đất bằng vi bằng không được cấp sổ đỏ?

Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định rõ tại Khoản 4 và 5 Điều 37 rằng Thừa phát lại không được phép lập vi bằng để xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động của công chứng, chứng thực. Hơn nữa, vi bằng cũng không được sử dụng để ghi nhận sự kiện, hành vi chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật.

Do đó, giao dịch mua bán nhà đất thông qua vi bằng không được pháp luật thừa nhận, đồng nghĩa với việc người mua sẽ không được cấp sổ đỏ.

Việc mua bán nhà đất qua hình thức vi bằng đẩy người mua vào tình thế đối diện với nhiều rủi ro lớn, bao gồm:

Không được pháp luật bảo vệ: Do giao dịch không được công nhận, người mua không có cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

(Ảnh minh hoạ)

Nguy cơ mất trắng tài sản: Nếu bên bán không trung thực hoặc có tranh chấp về quyền sở hữu, người mua có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra mà không có khả năng đòi lại.

Khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp: Vì không có sổ đỏ, việc chuyển nhượng, thế chấp tài sản trở nên vô cùng khó khăn, thậm chí là không thể thực hiện được.

Không chỉ người mua phải gánh chịu rủi ro, mà Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất cũng sẽ bị xử phạt theo quy định. Cụ thể, theo Khoản 4 và 8 Điều 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng, đồng thời tước quyền sử dụng thẻ Thừa phát lại từ 6-9 tháng.

Trước những nguy cơ và rủi ro tiềm ẩn, các chuyên gia pháp lý khuyến cáo người dân tuyệt đối không nên thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng. Thay vào đó, hãy tuân thủ các quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình.