Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản có phải nộp thuế?

Chị Vũ Thị Trang (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ nỗi lo này: "Tôi thường có các giao dịch mua bán nhà đất. Do đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ trước khi giao dịch, tôi rất lo lắng không biết mình có phải chịu thêm khoản thuế nào khi nhận tiền bán bất động sản qua tài khoản cá nhân hay không".

Không phải khoản tiền nào vào tài khoản cũng bị đánh thuế

Có ít nhất 9 trường hợp phổ biến mà người dân được miễn thuế hoàn toàn khi nhận tiền​ (Ảnh minh hoạ)

Đại diện Cục Thuế đã khẳng định, không phải cứ nhận tiền chuyển khoản là phải đóng thuế. Người dân cần nắm rõ thông tin để tránh hiểu lầm và hoang mang. Cơ quan thuế không đưa vào doanh thu tính thuế các khoản tiền chuyển - nhận giữa các cá nhân không liên quan đến các giao dịch mua bán hàng hóa, phát sinh nghĩa vụ thuế.

9 trường hợp phổ biến được miễn thuế khi nhận tiền qua tài khoản

Thực tế, có ít nhất 9 trường hợp phổ biến mà cá nhân được miễn thuế hoàn toàn khi nhận tiền qua tài khoản. Trong đó, nổi bật là trường hợp:

- Cá nhân bán bất động sản đã hoàn thành nghĩa vụ thuế: Số tiền nhận được qua tài khoản sau khi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ không bị đánh thuế lại. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế phát hiện việc khai giá thấp để trốn thuế, họ có quyền truy thu phần chênh lệch.

Ngoài ra, còn có 8 trường hợp khác không phải đóng thuế khi nhận tiền qua hình thức chuyển khoản, bao gồm:

(Ảnh minh hoạ)

- Vay mượn giữa người thân, bạn bè: Các khoản tiền nhận được từ người thân, bạn bè với mục đích vay mượn, hỗ trợ, giúp đỡ đều được xem là quan hệ dân sự, không phát sinh thu nhập và không thuộc diện chịu thuế. Để tránh hiểu nhầm, người chuyển tiền nên ghi rõ nội dung giao dịch như: “vay tiền”, “giúp tạm”, “chuyển khoản mượn tiền”.

- Nhận tiền để đáo hạn khoản vay ngân hàng: Tiền chuyển vào tài khoản chỉ nhằm mục đích kỹ thuật để tất toán khoản vay trước khi vay lại, không tạo ra thu nhập cá nhân và không bị đánh thuế.

- Kiều hối: Tiền thân nhân gửi từ nước ngoài về, được pháp luật Việt Nam miễn thuế nhằm khuyến khích nguồn ngoại tệ. Khoản tiền này không xem là thu nhập chịu thuế cá nhân nếu gửi qua các kênh chính thức như ngân hàng, công ty chuyển tiền hợp pháp.

- Các hoạt động thu hộ, chi hộ: Cá nhân làm shipper, thu hộ tiền hàng (COD), hoặc nhận tiền rồi chi lại theo ủy quyền (ví dụ: nhân viên cây xăng thu tiền hộ công ty) không phải kê khai thu nhập cá nhân vì các khoản này chỉ là trung gian giao dịch, không mang tính thu nhập thật sự.

- Nhận - chuyển tiền hộ mà không thu phí: Nếu chuyển tiền giúp người khác mà không thu bất kỳ khoản phí nào, số tiền nhận vào tài khoản sẽ không bị tính thuế. Tuy nhiên, nếu có thu phí, phần phí dịch vụ có thể bị đánh thuế thu nhập từ dịch vụ (khoảng 5% – 7%).

- Tiền lương đã khấu trừ thuế - chuyển cho người thân: Tiền lương sau thuế mà cá nhân chuyển cho vợ, chồng hoặc người thân khác không được xem là thu nhập mới và người nhận sẽ không bị tính thuế lại, với điều kiện phải chứng minh được nguồn tiền là lương đã qua khấu trừ theo quy định.

(Ảnh minh hoạ)

- Lương từ nước ngoài - đã đóng thuế sở tại: Người lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài đã nộp thuế tại quốc gia sở tại khi chuyển tiền về nước sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nếu có chứng từ chứng minh thuế đã đóng và chuyển qua ngân hàng chính thống.

- Lãi cho vay cá nhân nhỏ lẻ: Khi cá nhân cho người khác vay tiền theo hình thức dân sự (họ, hụi, bạn bè, người thân…) mà không có lãi hoặc lãi nhỏ, không thường xuyên thì không bị coi là kinh doanh và không phải đóng thuế. Tuy nhiên, nếu cho doanh nghiệp, tổ chức vay và nhận lãi định kỳ, người cho vay có thể phải nộp thuế 5% trên phần lãi.

Các chuyên gia lưu ý, việc nhận tiền chuyển khoản hiện nay có thể là căn cứ để cơ quan thuế rà soát nghĩa vụ tài chính. Do đó, để "tiền sạch" không trở thành rắc rối, người dân cần minh bạch trong giao dịch, ghi rõ nội dung chuyển khoản, lưu giữ giấy tờ liên quan và tìm hiểu, tư vấn từ kế toán hoặc luật sư đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc mang tính lặp lại.