Kể từ nay, sang tên sổ đỏ sẽ phải đo đạc lại đất đai?

Sang tên sổ đỏ là gì?

Hiểu một cách đơn giản, sang tên sổ đỏ là quá trình pháp lý chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, thông qua việc cập nhật thông tin trên sổ đỏ. Quá trình này diễn ra khi có sự thay đổi chủ sở hữu, chẳng hạn như sau khi mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Việc đo đạc lại đất đai khi sang tên sổ đỏ không phải lúc nào cũng bắt buộc vì phải phụ thuộc vào loại giao dịch cụ thể (Ảnh minh hoạ)

Vậy khi nào cần đo đạc lại đất đai khi sang tên sổ đỏ?

Trên thực tế, việc đo đạc lại đất đai không phải là yêu cầu bắt buộc trong mọi trường hợp sang tên sổ đỏ. Theo quy định hiện hành, việc này phụ thuộc vào loại giao dịch cụ thể và tình trạng của thửa đất. Thông thường, việc đo đạc lại chỉ được yêu cầu khi có sự thay đổi về diện tích, hình dạng hoặc vị trí của thửa đất. Quy định chi tiết và thủ tục pháp lý có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và từng trường hợp cụ thể.

Tại Khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ, việc đo đạc lại đất đai sẽ được thực hiện trong những trường hợp sau:

(Ảnh minh hoạ)

1. Đo đạc lại đất đai khi thực hiện sang tên sổ đỏ đối với thửa đất đã có sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ không yêu cầu đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu.

2. Trường hợp diện tích của thửa đất bị giảm do hiện tượng thiên tai như sạt lở tự nhiên, trong trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đo đạc, xác định lại diện tích của thửa đất bằng kinh phí của Nhà nước.

3. Đo đạc lại đất đai diễn ra khi thực hiện sang tên sổ đỏ mà sổ đỏ đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính của từng thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới sổ đỏ hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện việc đo đạc và xác định lại diện tích của thửa đất.

Vậy chỉ thực hiện sang tên toàn bộ thửa đất đã có sổ đỏ, và không có sự thay đổi nào về diện tích, ranh giới hoặc mục đích sử dụng của thửa đất, thì rất có thể bạn sẽ không cần phải thực hiện đo đạc lại đất đai.