Hơn 1.000 căn hộ giá rẻ chuẩn bị được mở bán tại thủ phủ công nghiệp miền Bắc, giá thấp nhất chưa đến 800 triệu đồng

Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa có Thông báo công bố công khai việc bán nhà ở xã hội Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City. Dự án này nằm tại xã Yên Trung và xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh. Công trình này do Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư phát triển Thống Nhất làm chủ đầu tư.

Các tòa nhà trong khu dự án nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City.

Dự án có quy mô đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 85.767,2 m2, gồm 10 khối nhà ở xã hội ký hiệu là A, B, C, D, E, F, G, H, I, J với tổng số khoảng 1.048 căn hộ diện tích từ 49m2 - 70m2; khu nhà ở liền kề với tổng số khoảng 107 căn hộ; khu thương mại dịch vụ; khu công trình công cộng (nhà văn hóa, trạm y tế, trường học), các hạng mục phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà.

Nhà A là công trình hình chữ nhật gồm 1 tầng hầm, 9 tầng nhà và 1 tầng tum, chiều cao từ mặt sân hoàn thiện đến đỉnh mái 37,05m (trong đó tầng hầm sâu 3,5m; nền nhà cao hơn mặt sân hoàn thiện 0,75m; tầng 1 cao 5,8m; tầng 2 đến tầng 9 mỗi tầng cao 3,3m; tầng tum kết hợp mái cao 4,1m). Diện tích xây dựng tầng hầm khoảng 1.098,7m2. Diện tích xây dựng khoảng 1.154,5m2. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 10.199,3m2 (trong đó tổng diện tích sàn phần nổi khoảng 9.100,6m2; tổng diện tích sàn căn hộ để ở khoảng 6.258,6m2; diện tích để xe khoảng 930,8m2; diện tích sinh hoạt cộng đồng khoảng 113m2). Tổng số căn hộ là 94 căn.

Nhà B, nhà C, nhà D, nhà E, nhà F, nhà G gồm 06 công trình có bố cục hình chữ nhật có thiết kế tương tự nhau, gồm 1 tầng hầm, 9 tầng nhà và 1 tầng tum. Diện tích xây dựng khoảng 1.178m2. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 10.544m2 (trong đó diện tích sàn tầng hầm khoảng 1.137,4m2; tổng diện tích sàn các tầng nổi khoảng 9.406,6m2; tổng diện tích sàn căn hộ để ở khoảng 6.320,3m2; diện tích để xe khoảng 965m2; diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng khoảng 117,5m2). Tổng số căn hộ là 94 căn.

Nhà H, nhà I, nhà J gồm 3 công trình bố cục hình chữ nhật có thiết kế tương tự nhau, gồm 1 tầng hầm, 9 tầng nhà và 1 tầng tum. Diện tích xây dựng khoảng 1.529,9m2. Tổng diện tích xây dựng khoảng 13.851,7m2 (trong đó diện tích sàn tầng hầm khoảng 1.476,8m2; tổng diện tích sàn các tầng nổi khoảng 12.374,9m2; tổng diện tích sàn căn hộ để ở khoảng 8661,1m2; diện tích để xe khoảng 1.261m2; diện tích sinh hoạt cộng đồng khoảng 111m2). Tổng số căn hộ 130 căn.

Dự án dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động tổng thể vào tháng 12/2026. Số lượng căn hộ mở bán tổng số 1.029 căn hộ.

Giá bán căn thường là 16.442.701 đồng/m2; căn góc là 16.771.555 đồng/m2; căn cạnh cầu thang là 16.113.847 đồng/m2. Giá bán đã bao gồm thuế VAT 5% và chi phí bảo trì 2%. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất tại đây có giá 790 - 822 triệu đồng. Trong khi đó, căn có diện tích lớn nhất dao động từ 1,128 - 1,174 tỷ đồng.

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 27/10/2025 đến ngày 27/11/2025.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh khuyến cáo, trong trường hợp người dân đã nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhưng không được giải quyết, không nhận được văn bản trả lời hoặc phát hiện dấu hiệu vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản, cần tổng hợp toàn bộ hồ sơ liên quan và gửi về địa phương nơi có dự án, Sở Xây dựng hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết hoặc xử lý theo quy định.

Cơ quan này cũng lưu ý người dân tuyệt đối không thực hiện giao dịch mua bán nhà ở xã hội khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, hoặc khi bản thân không thuộc đối tượng, không đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ.

Đồng thời, không nộp bất kỳ khoản tiền nào không rõ ràng, không chi trả tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư. Việc thanh toán chỉ nên thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng được hai bên thống nhất, nhằm bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.

Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, người dân chỉ nên thực hiện giao dịch đối với các căn hộ nhà ở xã hội đã được cơ quan này thông báo đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua dưới dạng nhà ở hình thành trong tương lai, tránh rủi ro phát sinh từ các giao dịch trái quy định.