Kỳ Duyên và Đoàn Thiên Ân công khai tình tứ, quấn quýt không rời tại 'siêu đám cưới'
Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Theo Luật Đất đai 2024, diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Cụ thể như sau:
Đối với cấp sổ đỏ lần đầu
Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024).
Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024).
Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024).
Theo đó, các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu theo các quy định trên đều không yêu cầu đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ (tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ). Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng trường hợp.
Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu? (Ảnh minh họa)
Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa
Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Như vậy, đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa cần phải tuân thủ điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Tại khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sau đây:
Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo các quy định nêu trên, năm 2025, không có yêu cầu diện tích tối thiểu nào bắt buộc đối với việc cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu tách thửa hoặc đang sở hữu diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu của chính quyền địa phương thì vẫn có khả năng được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
Những điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?
Để được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) vào năm 2025, ngoài các yêu cầu về diện tích (nếu có), người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện chung
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024:
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất phải hợp lệ và không thuộc diện bị thu hồi.
+ Đất không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.
+ Việc sử dụng đất phải không vi phạm pháp luật.
- Đất đã được xác định rõ ràng về ranh giới: Ranh giới thửa đất phải rõ ràng, không có tranh chấp.
- Đất phải có đủ điều kiện về tài chính (nếu có):
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (ví dụ: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí) nếu thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này.
(Ảnh minh họa).
Điều kiện cụ thể theo từng trường hợp
Đối với trường hợp sử dụng đất có giấy tờ:
Có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ về thừa kế, tặng cho, mua bán...).
Đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ:
Đất phải được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.
Việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Nếu có vi phạm pháp luật về đất đai (ví dụ: lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép), thì phải xem xét mức độ vi phạm và có thể phải khắc phục trước khi được cấp sổ đỏ.
Đối với các trường hợp đặc biệt:
Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền (giao, cho thuê trái phép).
Đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc thông qua các hình thức khác từ người đang sử dụng đất.
Thủ tục hành chính
Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Văn phòng Đăng ký đất đai).
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các thủ tục cần thiết (ví dụ: đo đạc, thẩm định, niêm yết công khai...).
Ra quyết định cấp sổ đỏ: Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất và các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, cần liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất cho trường hợp cụ thể.
Lịch đi học trở lại chính thức của học sinh cả nước sau kỳ nghỉ hè
Học sinh cả nước sẽ tựu trường sớm nhất vào ngày 22/8 với lớp 1, 9 và 12, các khối còn lại sớm nhất trước 1 tuần so với khai giảng, tức 29/8.
Nắng nóng gay gắt ở miền Bắc khi nào mới chất dứt?
Bắc Bộ và Trung Bộ tiếp tục nắng nóng gay gắt trong những ngày tới với mức nhiệt nhiều nơi trên 38 độ C.
Hủy toàn bộ kết quả, 328 thí sinh Trường THPT chuyên Tuyên Quang sẽ thi lại vào ngày 14-15/8
Sáng nay (5/8), Bộ GD&ĐT đã chính thức đưa ra phương án xử lý các thí sinh tại điểm thi Trường THPT chuyên Tuyên Quang.
Bị lột toàn bộ da đầu do tóc cuốn vào máy cắt gỗ, người phụ nữ nhập viện cấp cứu khẩn cấp
Một phụ nữ 38 tuổi vừa được các bác sĩ Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cứu chữa thành công sau tai nạn lao động nghiêm trọng. Trong lúc làm việc, tóc của nạn nhân bị cuốn vào dây curoa của máy cắt gỗ, khiến toàn bộ da đầu vùng đỉnh - chẩm bị lột khỏi hộp sọ.
Hà Nội dự kiến xây tòa nhà 21 tầng thay thế khu chung cư gần 40 năm tuổi có 3 mặt tiền tại 'đất vàng' Hoàn Kiếm
UBND TP Hà Nội đang triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhiều chung cư cũ trên địa bàn. Trong đó, khu chung cư 23 Hàng Tre, công trình đã tồn tại gần 40 năm tại vị trí ba mặt tiền ở quận Hoàn Kiếm, được đề xuất phá dỡ để xây dựng tòa nhà cao 21 tầng.
Thắng Indonesia 3-0, HLV Kim Sang-sik chia sẻ chuyện tâm linh hài hước: 'Tôi dặn vợ vứt cái áo trắng đi rồi'
Sau chiến thắng 3-0 của tuyển Việt Nam trước Indonesia, HLV Kim Sang-sik không chỉ bày tỏ sự hài lòng với màn trình diễn của các học trò mà còn mang đến bầu không khí thoải mái trong phòng họp báo bằng một chia sẻ hài hước về "chiếc áo may mắn" của mình.
Đang tải tin nổi bật...
Liên kết hữu ích
Bị lột toàn bộ da đầu do tóc cuốn vào máy cắt gỗ, người phụ nữ nhập viện cấp cứu khẩn cấp
Một phụ nữ 38 tuổi vừa được các bác sĩ Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cứu chữa thành công sau tai nạn lao động nghiêm trọng. Trong lúc làm việc, tóc của nạn nhân bị cuốn vào dây curoa của máy cắt gỗ, khiến toàn bộ da đầu vùng đỉnh - chẩm bị lột khỏi hộp sọ.
Hà Nội dự kiến xây tòa nhà 21 tầng thay thế khu chung cư gần 40 năm tuổi có 3 mặt tiền tại 'đất vàng' Hoàn Kiếm
UBND TP Hà Nội đang triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhiều chung cư cũ trên địa bàn. Trong đó, khu chung cư 23 Hàng Tre, công trình đã tồn tại gần 40 năm tại vị trí ba mặt tiền ở quận Hoàn Kiếm, được đề xuất phá dỡ để xây dựng tòa nhà cao 21 tầng.
Thắng Indonesia 3-0, HLV Kim Sang-sik chia sẻ chuyện tâm linh hài hước: 'Tôi dặn vợ vứt cái áo trắng đi rồi'
Sau chiến thắng 3-0 của tuyển Việt Nam trước Indonesia, HLV Kim Sang-sik không chỉ bày tỏ sự hài lòng với màn trình diễn của các học trò mà còn mang đến bầu không khí thoải mái trong phòng họp báo bằng một chia sẻ hài hước về "chiếc áo may mắn" của mình.
Truy tố 'Shark Bình' về tội rửa tiền gần 320 tỷ đồng cho Mr Pips, đối diện mức án tới 15 năm tù
VKSND TP Hà Nội truy tố ông Nguyễn Hòa Bình (Shark Bình) về tội Rửa tiền trong vụ án Phó Đức Nam (Mr Pips). Cáo trạng xác định bị can có liên quan đến việc che giấu dòng tiền gần 320 tỷ đồng của các nhà đầu tư.
Hà Nội lý giải tình trạng ngập úng tại Long Biên sau cơn mưa lớn
Chiều tối 31/7, trận mưa lớn với lượng mưa hơn 115 mm trong thời gian ngắn đã khiến hệ thống thoát nước tại một số khu vực ở Hà Nội quá tải, gây ngập cục bộ tại quận Long Biên.
Khi nào công bố điểm chuẩn tuyển sinh đại học năm 2026?
Theo kế hoạch, điểm chuẩn tuyển sinh đại học năm 2026 sẽ được công bố trước 17h ngày 13/8. Trong trường hợp hoàn tất sớm quá trình lọc ảo và các bước rà soát, một số trường có thể công bố kết quả ngay từ tối 9/8.
Gia đình danh gia vọng tộc của người Việt Nam đầu tiên giành giải 'Nobel Toán học': Cả bố và mẹ đều là Giáo sư, Phó Giáo sư hàng đầu
Gia đình này nổi tiếng với nhiều thế hệ nhà khoa học tài năng. Từ bố, mẹ đến con, mỗi người đều có những đóng góp nổi bật, tạo nên nhiều dấu ấn đáng nhớ và khiến ai nấy không khỏi ngưỡng mộ.
Sao Việt 13/8: Danh hài Hoài Linh đi diễn hội chợ; Quỳnh Nga muốn có con ở tuổi U40
Tin sao Việt 13/8: Mới đây, NSƯT Hoài Linh trở thành tâm điểm chú ý khi xuất hiện tại một chương trình hội chợ ở Khánh Hòa. Chia sẻ của Quỳnh Nga thu hút sự chú ý.
Lãi suất ngân hàng hôm nay 13/8/2026: Tăng mạnh, mức cao nhất thị trường
Lãi suất ngân hàng hôm nay 13.8: Ngân hàng đẩy lãi suất lên mức cao nhất thị trường. Tổng hợp lãi suất tiết kiệm hơn 30 ngân hàng mới nhất.
Cảnh báo những người thích đi dép sục, dép 'kiểu crocs'
Người đi dép sục chú ý tránh những mẫu đế quá cao, không sử dụng khi vận động mạnh và giữ bàn chân sạch, khô để hạn chế nguy cơ chấn thương cũng như các vấn đề về da.
Siêu biệt thự 400 tỷ của Hoa hậu Hà Kiều Anh
Theo giới chuyên gia, “siêu biệt thự” 500m2 này có giá rơi vào khoảng 400 tỷ đồng.
Tử vi 12 con giáp ngày 14/8/2026: Tuổi Dần có cơ hội bứt phá, Mão công việc không như kỳ vọng
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống... của 12 con giáp trong ngày 14/8/2026.
Nữ NSND qua đời vì tai biến khi vừa bước sang tuổi 50: Đám tang đông nghẹt người, xe xếp tràn một con phố ở Hà Nội
Nữ nghệ sĩ là người có công rất lớn trong việc đem giá trị của nền văn hóa, âm nhạc thế giới đến với Việt Nam.
“Vua cá Koi” Thắng Ngô hiện tại thế nào sau khi ly hôn Hà Thanh Xuân?
Sau hai cuộc hôn nhân từng nhận nhiều sự chú ý với vợ đầu Thanh Đào và ca sĩ Hà Thanh Xuân, cuộc sống của nam doanh nhân luôn là chủ đề được cư dân mạng quan tâm.
Phương Oanh không đóng phim, hiện tại làm gì để nuôi 2 con?
Ngoài giới thiệu một số sản phẩm cho các nhãn hàng, gần đây Phương Oanh còn làm thêm công việc mới.
Cận 2 căn nhà ở quê của Hoa hậu H’Hen Niê
Nơi Hoa hậu H’Hen Niê và gia đình sinh sống ở quê hiện có 2 căn nhà.
Đầu tháng 8, ngân hàng nào đang trả lãi suất tiền gửi cao nhất?
Đầu tháng 8, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng không có nhiều biến động, phổ biến trong khoảng 6-7%/năm. Một số ngân hàng tiếp tục áp dụng mức lãi suất cao ở một số kỳ hạn và đi kèm điều kiện nhất định.
Phát hiện một ô tô biển Hà Nội 'dính' gần 100 lỗi phạt nguội, riêng tháng 7 vi phạm tốc độ 21 lần
Trong vài tháng, một chiếc xe ô tô mang biển kiểm soát Hà Nội 'dính' phạt nguội gần 100 lần ở Phú Thọ, trong đó tháng 7 vừa qua chiếc xe này vi phạm tốc độ tới 21 lần.
Lịch đi học trở lại chính thức của học sinh cả nước sau kỳ nghỉ hè
Học sinh cả nước sẽ tựu trường sớm nhất vào ngày 22/8 với lớp 1, 9 và 12, các khối còn lại sớm nhất trước 1 tuần so với khai giảng, tức 29/8.
Nắng nóng gay gắt ở miền Bắc khi nào mới chất dứt?
Bắc Bộ và Trung Bộ tiếp tục nắng nóng gay gắt trong những ngày tới với mức nhiệt nhiều nơi trên 38 độ C.
Hủy toàn bộ kết quả, 328 thí sinh Trường THPT chuyên Tuyên Quang sẽ thi lại vào ngày 14-15/8
Sáng nay (5/8), Bộ GD&ĐT đã chính thức đưa ra phương án xử lý các thí sinh tại điểm thi Trường THPT chuyên Tuyên Quang.
Bị lột toàn bộ da đầu do tóc cuốn vào máy cắt gỗ, người phụ nữ nhập viện cấp cứu khẩn cấp
Một phụ nữ 38 tuổi vừa được các bác sĩ Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cứu chữa thành công sau tai nạn lao động nghiêm trọng. Trong lúc làm việc, tóc của nạn nhân bị cuốn vào dây curoa của máy cắt gỗ, khiến toàn bộ da đầu vùng đỉnh - chẩm bị lột khỏi hộp sọ.
Hà Nội dự kiến xây tòa nhà 21 tầng thay thế khu chung cư gần 40 năm tuổi có 3 mặt tiền tại 'đất vàng' Hoàn Kiếm
UBND TP Hà Nội đang triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhiều chung cư cũ trên địa bàn. Trong đó, khu chung cư 23 Hàng Tre, công trình đã tồn tại gần 40 năm tại vị trí ba mặt tiền ở quận Hoàn Kiếm, được đề xuất phá dỡ để xây dựng tòa nhà cao 21 tầng.
Thắng Indonesia 3-0, HLV Kim Sang-sik chia sẻ chuyện tâm linh hài hước: 'Tôi dặn vợ vứt cái áo trắng đi rồi'
Sau chiến thắng 3-0 của tuyển Việt Nam trước Indonesia, HLV Kim Sang-sik không chỉ bày tỏ sự hài lòng với màn trình diễn của các học trò mà còn mang đến bầu không khí thoải mái trong phòng họp báo bằng một chia sẻ hài hước về "chiếc áo may mắn" của mình.
Truy tố 'Shark Bình' về tội rửa tiền gần 320 tỷ đồng cho Mr Pips, đối diện mức án tới 15 năm tù
VKSND TP Hà Nội truy tố ông Nguyễn Hòa Bình (Shark Bình) về tội Rửa tiền trong vụ án Phó Đức Nam (Mr Pips). Cáo trạng xác định bị can có liên quan đến việc che giấu dòng tiền gần 320 tỷ đồng của các nhà đầu tư.
Hà Nội lý giải tình trạng ngập úng tại Long Biên sau cơn mưa lớn
Chiều tối 31/7, trận mưa lớn với lượng mưa hơn 115 mm trong thời gian ngắn đã khiến hệ thống thoát nước tại một số khu vực ở Hà Nội quá tải, gây ngập cục bộ tại quận Long Biên.
Miền Bắc sắp đón đợt mưa to đến rất to trong 4 ngày liên tiếp, tâm điểm nơi nào?
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, ngày hôm nay (14/8), khu vực Bắc Bộ, Thanh Hóa và Nghệ An đã xuất hiện mưa rào và rải rác có dông, cục bộ có nơi mưa to.
Con gái trúng tuyển đại học nhắn với cha: 'Bố ơi, con chưa đủ tiền đóng học…', câu trả lời khiến cô gái 18 tuổi chết lặng
Câu trả lời khiến nhiều người chạnh lòng, bởi phía sau chuyện tiền học là tâm trạng của một đứa trẻ lớn lên giữa cuộc hôn nhân đổ vỡ.
Lặn lội sang tận Việt Nam nhận con nuôi, minh tinh giàu nhất Hollywood "gánh tạ" vì con báo đời, ăn chơi: Vậy mới thấy nhược điểm của cách dạy con phản Do Thái
Đứa trẻ nghèo được chiều hư trong "mùi vị giàu có" sẽ quên mất nó từng ngoan như thế nào. Câu chuyện của Pax Thiên là một minh chứng đáng suy ngẫm.
Nhìn vào quần áo đoán được một người phụ nữ có tính cách tốt hay xấu, độ chính xác đáng ngạc nhiên
Nhiều người cho rằng ăn mặc diện đồ chỉ là sở thích cá nhân, không liên quan đến nhân phẩm hay tính cách. Tuy nhiên, các nghiên cứu tâm lý học lại chỉ ra rằng, trang phục bên ngoài chính là sự phản chiếu trực tiếp nhất về trạng thái nội tâm.
Từng phải xếp hàng mua vàng ngày vía Thần Tài 2026, đến nay người mua chịu lỗ bao nhiêu?
Phần lớn người mua vàng vào ngày vía Thần Tài 2026, nếu bán ra ở thời điểm hiện tại, nhiều khả năng đều phải chấp nhận thua lỗ.
Tử vi 12 con giáp ngày 15/8/2026: Tuổi Dậu có cơ hội ghi dấu ấn trong công việc, Mão chịu áp lực tài chính
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống... của 12 con giáp trong ngày 15/8/2026.
Georgina: Lần đầu tôi tình cờ gặp Cristiano Ronaldo khi đang giúp một đồng nghiệp làm thêm giờ nửa tiếng. Một người đàn ông rất đẹp trai bước vào cửa hàng đúng lúc tôi chuẩn bị tan ca
Ngày 12 tháng 8, có thông báo rằng tiền đạo người Bồ Đào Nha Cristiano Ronaldo và vị hôn thê Georgina đã chính thức tuyên bố kết hôn trên mạng xã hội, sau khi tổ chức một buổi lễ trang trọng tại Bồ Đào Nha sau 10 năm hẹn hò.
Trấn Thành sửa một điểm trên mặt lại trẻ ra chục tuổi
Trấn Thành tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý khi xuất hiện với diện mạo có nhiều thay đổi. Đặc biệt, phần mũi của nam nghệ sĩ được nhận xét cao, thẳng và gọn hơn trước, khiến nhiều khán giả đặt nghi vấn anh vừa can thiệp thẩm mỹ.
Mẹ kế cố nghệ sĩ Đức Tiến lên tiếng trước tin đồn Bình Phương có bạn trai mới
Người hâm mộ đã rõ tin đồn Bình Phương có bạn trai mới sau khi chồng qua đời.
Lí do Thủy Tiên tăng 10kg
Thủy Tiên tiết lộ lý do tăng gần 10kg sau thời gian sống kín tiếng.