Đề xuất 4 phương án tái định cư khi xây lại tập thể cũ tại Hà Nội

Hà Nội đề xuất cho người dân lựa chọn một trong 4 phương án tái định cư, và diện tích nhà mới có thể lớn hơn khi cải tạo tập thể cũ.

Tại dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về cải tạo, tái thiết đô thị, Hà Nội thiết kế riêng một chương về chính sách hỗ trợ đặc thù khi xây lại nhà chung cư.

Theo đó, chủ sở hữu căn hộ có thể được lựa chọn một trong 4 hình thức gồm tái định cư tại chỗ, nhận nhà tại địa điểm khác, lấy tiền bồi thường hoặc cả nhà và tiền.

Căn hộ tái định cư được bố trí có diện tích, chất lượng "tương đương hoặc cao hơn nhà cũ". Nếu căn tái định cư có diện tích lớn hơn nhà cũ, người dân cần thanh toán phần diện tích chênh lệch cho chủ đầu tư theo giá bán tại dự án sau xây lại. Trường hợp có thỏa thuận khác, họ không phải trả khoản này.

Thành phố ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ với 6 nhóm gồm người có công, khuyết tật, hộ nghèo, cận nghèo. Gia đình chính sách và hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống, mà diện tích bình quân đầu người thấp hơn quy định cũng trong diện được ưu tiên.

Hà Nội đưa ra loạt chính sách hỗ trợ khi xây lại tập thể cũ. Chủ hộ được bố trí tạm cư hoặc cho tiền thuê nhà. Những người có diện tích kinh doanh hợp pháp có thể được nhận thêm khoản hỗ trợ. Còn người lao động bị ảnh hưởng dự kiến được đào tạo, chuyển đổi nghề và giới thiệu việc làm.

Với chủ đầu tư, thành phố đề xuất dự án xây dựng lại chung cư thuộc 2 nhóm (phải phá dỡ và không đảm bảo quy định về PCCC) được giao không qua đấu thầu.

Thủ tục đầu tư các dự án cải tạo tập thể có thể theo cơ chế "làn xanh" của thành phố. Chủ đầu tư dự kiến được miễn tiền sử dụng, thuê đất, và một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ tài chính với phần đất công trình, hạ tầng công cộng.

Khu tập thể Thanh Xuân Bắc, phường Thanh Xuân, Hà Nội Ảnh: Hoàng Giang

Cũng theo dự thảo, thành phố được xem xét tăng chiều cao công trình, điều chỉnh chức năng sử dụng đất và bổ sung diện tích thương mại, dịch vụ. Chủ đầu tư có thể khai thác phần diện tích thương mại này, và nhà ở tăng thêm để hoàn vốn dự án.

Hà Nội có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai và 3 dự án đã hoàn thành. Theo kế hoạch lập quy hoạch xây dựng lại chung cư cũ tại 48 phường, xã, thành phố yêu cầu chính quyền địa phương phải hoàn thiện đề án gom các nhà tập thể đơn lẻ trong quý III. Quy hoạch các khu chung cư này cần hoàn thành vào quý II/2027. Việc thỏa thuận đền bù có thể xong vào quý III/2027 - thời điểm dự kiến hoàn thành quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của các nhà chung cư cũ.

Đến 2030, Thủ đô phấn đấu cải tạo xong 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ. Khoảng 2.160 nhà chung cư sẽ được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết đô thị vào 2035.