Thứ ba, 14/10/2025
Đất nằm trong quy hoạch vẫn có quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch dân sự
Theo Luật Đất đai năm 2024, người dân có đất nằm trong quy hoạch vẫn có quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch dân sự liên quan, tùy theo tình trạng pháp lý cụ thể của khu vực.
Những điểm đáng chú ý của vấn đề này được quy định rõ tại Khoản 4 và Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Theo đó, có 2 trường hợp sử dụng đất trong khu vực quy hoạch.
Trường hợp đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định pháp luật, bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế…
Với trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc thuộc diện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng theo Khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất vẫn được duy trì các quyền sử dụng đất, tuy nhiên bị hạn chế việc xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm. Trong thời gian chờ thu hồi hoặc chuyển mục đích, người dân chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn; cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình hiện hữu theo đúng quy định pháp luật về xây dựng và các văn bản có liên quan.
Vẫn được sang tên sổ đỏ với đất nằm trong quy hoạch nếu đáp ứng đủ điều kiện (Ảnh minh họa).
Kiểm tra tránh mua phải đất quy hoạch
Trường hợp đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, trước khi thực hiện giao dịch, cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại khu vực để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro.
Để biết đất có nằm trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện một trong các cách sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã nơi có thửa đất.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc tham khảo ý kiến cộng đồng dân cư địa phương.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi quản lý hồ sơ địa chính.
“Báu vật” quý hiếm này chỉ tìm thấy tại Việt Nam và có nguy cơ...
Kiến thức - 24 phút trước
Tùy vào tính chất và mức độ vi phạm, người trốn tránh NVQS có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, với mức án cao nhất lên đến...
Tin trong ngày - 24 phút trước
ChatGPT gợi ý 3 ngôn ngữ mà ngay cả người "mất gốc", không giỏi ngoại ngữ vẫn có thể học được và thậm chí có thể biến nó thành "vũ khí" nghề nghiệp sau...
Kiến thức - 1 giờ, 14 phút trước
Tơ trong thân sen đã được dùng làm thành sợi, tạo ra mặt hàng giá trị cao.
Kiến thức - 1 giờ, 14 phút trước
Những người dừng xe mặc áo mưa phải tuân thủ các quy tắc dừng, đỗ xe. Nếu không, đây được xem là hành vi vi phạm có thể bị xử phạt hành chính lên...
Kiến thức - 2 giờ, 49 phút trước
Một công nhân lái máy xúc đã may mắn khi tìm thấy một vật thể lạ trong quá trình làm việc đào mỏ. Ở giây phút đó, có thể người công nhân khó có...
Chuyện làng sao - 36 phút trước
Nữ diễn viên Son Ye Jin khiến nhiều người hâm mộ ngỡ ngàng vì diện mạo gần đây của mình.
Khỏe đẹp - 58 phút trước
Hạt chia là một lựa chọn phổ biến trong quá trình giảm cân lành mạnh, vậy thời điểm nào trong ngày là tốt nhất để uống hạt chia?
Truyền hình - 1 giờ, 9 phút trước
NSƯT Kim Oanh nói lời chào tạm biệt Ban Văn nghệ sau 18 năm gắn bó.
Kiến thức - 1 giờ, 14 phút trước
Tơ trong thân sen đã được dùng làm thành sợi, tạo ra mặt hàng giá trị cao.
Chuyện làng sao - 1 giờ, 14 phút trước
Ngân 98 nhiều lần đôi co trên mạng xã hội, khẳng định các sản phẩm do cô kinh doanh đều hợp pháp.
Kiến thức - 1 giờ, 14 phút trước
Những người dừng xe mặc áo mưa phải tuân thủ các quy tắc dừng, đỗ xe. Nếu không, đây được xem là hành vi vi phạm có thể bị xử phạt hành chính lên...
Kiến thức - 2 giờ, 49 phút trước
Một công nhân lái máy xúc đã may mắn khi tìm thấy một vật thể lạ trong quá trình làm việc đào mỏ. Ở giây phút đó, có thể người công nhân khó có...
Kiến thức - 2 giờ, 54 phút trước
Còn hơn 2 tháng nữa là hết năm 2025, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên thực hiện sớm sẽ giúp tiết kiệm chi phí rất lớn.
Tâm sự - 2 giờ, 54 phút trước
Khi ở tuổi ngoài 50, phụ nữ thường đã ổn định sự nghiệp hoặc chuẩn bị nghỉ hưu. Áp lực công việc giảm bớt, họ có nhiều thời gian hơn để lắng nghe và...
Kiến thức - 2 giờ, 28 phút trước
Từng là món ăn dân dã quen thuộc trong bữa cơm của người dân quê, ốc lác (còn gọi là ốc mít) giờ đây đã trở thành một đặc sản được người thành thị...
Tâm sự - 2 giờ, 29 phút trước
Trong bầu không khí căng thẳng, bố tôi mắng con rể là kẻ vô ơn, cầm 3 cây vàng của bố mẹ vợ suốt 7 năm không phải trả một đồng lãi mà giờ...
Kiến thức - 3 giờ, 50 phút trước
Lực lượng cảnh sát giao thông sẽ kiểm soát các giấy tờ có liên quan đến người và phương tiện giao thông, ai cũng cần phải chú ý.
Tin trong ngày - 3 giờ, 56 phút trước
Theo quy định mới của Luật Bảo hiểm xã hội 2024, có 3 trường hợp người đang hưởng lương hưu sẽ bị tạm dừng chi trả. Đây là một quy định quan trọng nhằm...
Làm sao - 3 giờ, 2 phút trước
Thời gian gần đây, xu hướng gửi tiết kiệm ngân hàng của người dân Việt Nam ngày càng tăng mạnh. Chỉ trong vài tháng đầu năm 2025, lượng tiền gửi tại các ngân hàng...
Đời sống số - 3 giờ, 9 phút trước
Mọi con giáp đều mong muốn vận may suôn sẻ, một cuộc sống giàu sang, thành công và dễ dàng thành công trong mọi việc. Vậy, con giáp nào sẽ đạt được cả danh...
Kiến thức - 3 giờ, 11 phút trước
Theo khoản 9 Điều 1 Thông tư 14/2018/TT-BNV thì việc miễn nhiệm trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố được thực hiện theo quy định cụ thể như thế nào?
Đời sống số - 3 giờ, 23 phút trước
Đây là bài trắc nghiệm tâm lý về vận mệnh cuộc sống — chỉ cần chọn tòa lâu đài khiến bạn yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên, bạn sẽ biết mình sinh...
Hồ sơ tư liệu - 3 giờ, 25 phút trước
Qua hai thế hệ, gia đình này có 5 trong tổng số 6 thành viên đoạt giải Nobel, trở thành dòng họ nổi tiếng nhất trong lịch sử khoa học thế giới.
Đàn ông yêu - 3 giờ, 29 phút trước
Thực ra, có đủ loại lý do khiến đàn ông bỏ rơi phụ nữ. Có người nói là do khác biệt giá trị, có người nói tình cảm đã phai nhạt, và có người...
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 38 phút trước
Khoai lang có tác dụng bổ tỳ, kiện tỳ, kiện vị, và tăng cường thận dương. Người hiện đại coi chúng là "thực phẩm trường thọ".