Thứ sáu, 19/09/2025
Đất nông nghiệp vùng ven TPHCM chững giá
Theo chia sẻ của ông Trần Văn Thành (52 tuổi, ngụ huyện Hóc Môn) là một người môi giới bất động sản có thâm niên 12 năm trong nghề. Phân khúc ông chủ yếu môi giới là những mảnh đất nông nghiệp xen kẻ khu dân cư, nhưng hiện tại ông tạm "buông xuôi" phân khúc này, chuyển qua môi giới phân khúc nhà phố vì mấy tháng qua không có khách.
Phân khúc đất nông nghiệp vùng ven TPHCM chững giá.
"Trước đây, phân khúc bất động sản nông nghiệp luôn được nhiều người săn lùng, bởi giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Người dân mua xong, xin chuyển đổi lên thổ cư để xây nhà ở, trong khi doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thì có thể phân lô bán nền và thu lợi lớn. Tuy nhiên, từ khi có thông tin Thành phố áp dụng giá đất mới, thì phân khúc này đóng băng. Hơn 3 tháng qua, tôi không có được giao dịch nào".
Liệu có nên mua lúc này?
Hiện tại, rất nhiều chủ đất nông nghiệp vùng ven TPHCM hạ giá muốn bán. Thậm chí số tiền xuống dưới 1 tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người. Nhưng liệu có nên mua lúc này?
Ông Phạm Văn Đông - giám đốc một sàn môi giới bất động sản Quận 12 - cho biết, hiện nhiều lô đất nông nghiệp tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi... được chào bán với giá giảm sâu. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua để xây nhà ở, hoặc ngay cả nhà đầu tư cũng hết sức cân nhắc trước khi xuống tiền.
"Nhiều lô đất nông nghiệp ký gửi tại công ty tôi được chủ đất chấp nhận giảm 20% so với giá bán trước đây. Với những lô đất có giá giảm sâu, phù hợp với túi tiền của nhiều người, nhất là những người làm công ăn lương thì đây là thời điểm thích hợp để mua.
(Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, người mua cần liên hệ với cơ quan chức năng để xem tổng mức thuế phải đóng sau khi chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư là bao nhiêu, sau đó cộng với giá bán hiện tại để đưa ra quyết định có nên xuống tiền mua hay không. Riêng nhà đầu tư cũng cần hết sức thận trọng khi mua đất nông nghiệp để đầu tư lúc này. Bởi khi mức thuế chuyển đổi lên thổ cư tăng cao sẽ dẫn đến giá bán cũng tăng cao, nên tính thanh khoản thấp, nguy cơ khó thu hồi vốn là điều có thể xảy ra''.
* Thông tin chỉ mang tính tham khảo
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-nong-nghiep-vung-ven-tphcm-co-dau-hieu-chung-gia-vay-co-nen-mua-..
Kỳ thi tuyển sinh đại học Trung Quốc năm 2025 tiếp tục được xem là...
Kiến thức - 7 giờ, 44 phút trước
Đặc điểm của loại cây này là không có hoa hay hạt, cành sinh sản mang chùy hình trứng trông như ngọn bút lông.
Đời sống số - 7 giờ, 44 phút trước
Người dân có để thực hiện đổi Căn cước công dân hết hạn hoàn toàn trực tuyến qua ứng dụng VNeID.
Kiến thức - 8 giờ, 51 phút trước
Trong bối cảnh xe điện đang trở thành xu hướng chủ đạo và nhu cầu về các kim loại sản xuất pin tăng cao, Việt Nam nổi lên như một quốc gia giàu tiềm...
Kiến thức - 8 giờ, 60 phút trước
Sự tương tác giữa con người luôn chứa đầy những mối quan hệ nhân văn. Trong cuộc sống, sự hỗ trợ và giúp đỡ lẫn nhau là điều không thể thiếu, và mọi người...
Kiến thức - 8 giờ, 12 phút trước
Theo quan niệm dân gian, ngày mùng 1/8 Âm lịch được xem là một thời điểm đặc biệt may mắn, đánh dấu sự khởi đầu của "tháng trăng đẹp", viên mãn. Người xưa tin...
Tin trong ngày - 45 phút trước
Làm thế nào để sang tên xe máy mà không cần chủ cũ? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết.
Chăm con - 48 phút trước
Nhiều chuyên gia giáo dục cho rằng, gia đình chính là trường học đầu tiên của con trẻ. Một môi trường sống tích cực, yên tĩnh và giàu tính khuyến khích học tập sẽ...
Tin trong ngày - 2 giờ, 48 phút trước
Cục CSGT sẽ đề xuất tại những tuyến đường có từ hai làn xe, một làn sẽ dành để vượt. Với tuyến có từ ba làn, xe tải sẽ đi ở làn đường bên...
Tin trong ngày - 2 giờ, 48 phút trước
Không còn là đặc quyền của khu vực phố cổ, giá rao bán nhà mặt phố tại nhiều tuyến đường lớn ở Hà Nội như Xã Đàn, Chùa Bộc, Thái Hà… gần đây đã...
Dòng sự kiện - 2 giờ, 48 phút trước
Các đối tượng thuộc những trường hợp cụ thể dưới đây sẽ bị tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng.
Tin trong ngày - 2 giờ, 48 phút trước
Ngày 16/9, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) phát đi cảnh báo về một số loại thuốc bị nghi làm giả, đồng thời đề nghị Sở Y tế các tỉnh, thành phố khẩn...
Chuyện làng sao - 2 giờ, 49 phút trước
Hoa hậu Nguyễn Cao Thu Vân đã trở về nhà chồng cũ thắp hương và xin lỗi.
Tin trong ngày - 3 giờ, 3 phút trước
Nếu áp dụng mức giảm trừ gia cảnh dự kiến, hầu hết người nộp thuế ở bậc 1 sẽ không còn phải đóng thuế, chiếm tới 95% số người hiện thuộc bậc này, phần...
Kiến thức - 3 giờ, 3 phút trước
Trường Đại học Y Hà Nội ra thông báo tuyển bổ sung 80 chỉ tiêu ngành Công tác xã hội. Đây là lần hiếm hoi Đại học Y Hà Nội tuyển bổ sung sau...
Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 4 phút trước
Dữ liệu y tế cho thấy hơn 80% bệnh nhân ung thư phổi được chẩn đoán ở giai đoạn cuối. Lý do rất đơn giản: các triệu chứng giai đoạn đầu không dữ dội...
Đời sống số - 3 giờ, 4 phút trước
Trong tương lai, lĩnh vực hôn nhân vốn đầy biến động, nếu bạn có thể dự đoán trước một số xu hướng, bạn có thể ứng phó tốt hơn với những thách thức tiềm...
Phong thủy - 3 giờ, 4 phút trước
Chuyển đến nhà mới là một khoảnh khắc quan trọng trong cuộc đời. Theo quan điểm phong thủy, việc chuyển đến nhà mới không chỉ là sự thay đổi môi trường sống; mà còn...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 5 phút trước
Ca khúc này đã khiến Trịnh Công Sơn ấn tượng sâu sắc về Hồng Nhung.
Làm sao - 3 giờ, 17 phút trước
Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ) ra mắt Bộ sưu tập Trang sức cưới Lá Ngọc Cành Vàng. Đây là bộ sưu tập trang sức cưới cao cấp nhất...
Tin trong ngày - 4 giờ, 36 phút trước
Theo yêu cầu từ Bộ GD&ĐT thì các cơ sở đào tạo sớm công bố các phương thức tuyển sinh từ năm 2026 ngay trong tháng 10/2025. Ban hành đề án tuyển sinh áp...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 36 phút trước
Lời chia sẻ của nữ diễn viên Son Ye Jin cho thấy cảm xúc thật của cô lúc phải đối mặt với những khó khăn trong cuộc sống.
Tin trong ngày - 4 giờ, 36 phút trước
Khi xảy ra tai nạn, một tư tưởng bất nhân đáng báo động trong một bộ phận lái xe, họ thà đâm chết rồi vào tù còn hơn phải gánh trách nhiệm nuôi nạn...
Kiến thức - 4 giờ, 37 phút trước
Dù giàu dinh dưỡng nhưng ở Việt Nam rất ít người biết ăn nên quả chín thường rụng đầy gốc, làm phân bón cho cây.
Dòng sự kiện - 4 giờ, 37 phút trước
Bảo Tín Minh Châu vừa đưa ra một cảnh báo khẩn cấp tới khách hàng về các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản đang diễn ra. Kẻ xấu đã lợi dụng uy...
Đời sống số - 4 giờ, 38 phút trước
Từ khi Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đi vào vận hành, nhiều thủ tục hành chính, trong đó có đăng ký thường trú đã được tích hợp trên ứng dụng...