Đất nông nghiệp vùng ven TP.HCM có dấu hiệu chững giá, vậy có nên mua vào lúc này?

Đất nông nghiệp vùng ven TPHCM chững giá

Theo chia sẻ của ông Trần Văn Thành (52 tuổi, ngụ huyện Hóc Môn) là một người môi giới bất động sản có thâm niên 12 năm trong nghề. Phân khúc ông chủ yếu môi giới là những mảnh đất nông nghiệp xen kẻ khu dân cư, nhưng hiện tại ông tạm "buông xuôi" phân khúc này, chuyển qua môi giới phân khúc nhà phố vì mấy tháng qua không có khách.

Phân khúc đất nông nghiệp vùng ven TPHCM chững giá.

"Trước đây, phân khúc bất động sản nông nghiệp luôn được nhiều người săn lùng, bởi giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Người dân mua xong, xin chuyển đổi lên thổ cư để xây nhà ở, trong khi doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thì có thể phân lô bán nền và thu lợi lớn. Tuy nhiên, từ khi có thông tin Thành phố áp dụng giá đất mới, thì phân khúc này đóng băng. Hơn 3 tháng qua, tôi không có được giao dịch nào".

Liệu có nên mua lúc này?

Hiện tại, rất nhiều chủ đất nông nghiệp vùng ven TPHCM hạ giá muốn bán. Thậm chí số tiền xuống dưới 1 tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người. Nhưng liệu có nên mua lúc này?

Ông Phạm Văn Đông - giám đốc một sàn môi giới bất động sản Quận 12 - cho biết, hiện nhiều lô đất nông nghiệp tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi... được chào bán với giá giảm sâu. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua để xây nhà ở, hoặc ngay cả nhà đầu tư cũng hết sức cân nhắc trước khi xuống tiền.

"Nhiều lô đất nông nghiệp ký gửi tại công ty tôi được chủ đất chấp nhận giảm 20% so với giá bán trước đây. Với những lô đất có giá giảm sâu, phù hợp với túi tiền của nhiều người, nhất là những người làm công ăn lương thì đây là thời điểm thích hợp để mua.

(Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, người mua cần liên hệ với cơ quan chức năng để xem tổng mức thuế phải đóng sau khi chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư là bao nhiêu, sau đó cộng với giá bán hiện tại để đưa ra quyết định có nên xuống tiền mua hay không. Riêng nhà đầu tư cũng cần hết sức thận trọng khi mua đất nông nghiệp để đầu tư lúc này. Bởi khi mức thuế chuyển đổi lên thổ cư tăng cao sẽ dẫn đến giá bán cũng tăng cao, nên tính thanh khoản thấp, nguy cơ khó thu hồi vốn là điều có thể xảy ra''.

* Thông tin chỉ mang tính tham khảo