Chủ nhật, 19/10/2025
Đất nông nghiệp vùng ven TPHCM chững giá
Theo chia sẻ của ông Trần Văn Thành (52 tuổi, ngụ huyện Hóc Môn) là một người môi giới bất động sản có thâm niên 12 năm trong nghề. Phân khúc ông chủ yếu môi giới là những mảnh đất nông nghiệp xen kẻ khu dân cư, nhưng hiện tại ông tạm "buông xuôi" phân khúc này, chuyển qua môi giới phân khúc nhà phố vì mấy tháng qua không có khách.
Phân khúc đất nông nghiệp vùng ven TPHCM chững giá.
"Trước đây, phân khúc bất động sản nông nghiệp luôn được nhiều người săn lùng, bởi giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Người dân mua xong, xin chuyển đổi lên thổ cư để xây nhà ở, trong khi doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thì có thể phân lô bán nền và thu lợi lớn. Tuy nhiên, từ khi có thông tin Thành phố áp dụng giá đất mới, thì phân khúc này đóng băng. Hơn 3 tháng qua, tôi không có được giao dịch nào".
Liệu có nên mua lúc này?
Hiện tại, rất nhiều chủ đất nông nghiệp vùng ven TPHCM hạ giá muốn bán. Thậm chí số tiền xuống dưới 1 tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người. Nhưng liệu có nên mua lúc này?
Ông Phạm Văn Đông - giám đốc một sàn môi giới bất động sản Quận 12 - cho biết, hiện nhiều lô đất nông nghiệp tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi... được chào bán với giá giảm sâu. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua để xây nhà ở, hoặc ngay cả nhà đầu tư cũng hết sức cân nhắc trước khi xuống tiền.
"Nhiều lô đất nông nghiệp ký gửi tại công ty tôi được chủ đất chấp nhận giảm 20% so với giá bán trước đây. Với những lô đất có giá giảm sâu, phù hợp với túi tiền của nhiều người, nhất là những người làm công ăn lương thì đây là thời điểm thích hợp để mua.
(Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, người mua cần liên hệ với cơ quan chức năng để xem tổng mức thuế phải đóng sau khi chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư là bao nhiêu, sau đó cộng với giá bán hiện tại để đưa ra quyết định có nên xuống tiền mua hay không. Riêng nhà đầu tư cũng cần hết sức thận trọng khi mua đất nông nghiệp để đầu tư lúc này. Bởi khi mức thuế chuyển đổi lên thổ cư tăng cao sẽ dẫn đến giá bán cũng tăng cao, nên tính thanh khoản thấp, nguy cơ khó thu hồi vốn là điều có thể xảy ra''.
* Thông tin chỉ mang tính tham khảo
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-nong-nghiep-vung-ven-tphcm-co-dau-hieu-chung-gia-vay-co-nen-mua-..
Sau khi được thành lập từ việc sáp nhập bốn đơn vị hành chính, xã...
Tin trong ngày - 12 phút trước
Ngày 18/10, tại thôn 4, xã Vĩnh Trụ, người dân địa phương bàng hoàng phát hiện ông Nguyễn Văn N. (80 tuổi) tử vong trong bể nước của gia đình, còn vợ ông là...
Làm sao - 13 phút trước
Nhiều người có thói quen cắm củ sạc điện thoại suốt ngày trong ổ điện vì nghĩ tiện lợi, nhưng ít ai biết rằng hành động nhỏ này lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ....
Kiến thức - 26 phút trước
Trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số đang làm thay đổi thị trường lao động, khiến nhiều ngành nghề có nguy cơ dư thừa nhân sự trong 5 năm tới.
Kiến thức - 30 phút trước
Theo chương trình, sáng ngày 24/06, Quốc hội sẽ tiến hành biểu quyết thông qua Luật Cán bộ, công chức (sửa đổi). Dự thảo luật mới nhất này mang đến nhiều điểm mới đáng...
Kiến thức - 36 phút trước
“Đây là kho tàng quý giá, vừa mang giá trị văn hóa, vừa có ý nghĩa to lớn về phát triển kinh tế - xã hội”, UBND tỉnh Quảng Nam (trước sáp nhập) khẳng...
Chuyện làng sao - 31 phút trước
Trong thế giới showbiz đầy cám dỗ, không ít câu chuyện "phim giả tình thật" làm chấn động làng giải trí. Có người tìm thấy hạnh phúc viên mãn, nhưng cũng có người phải...
Kiến thức - 36 phút trước
“Đây là kho tàng quý giá, vừa mang giá trị văn hóa, vừa có ý nghĩa to lớn về phát triển kinh tế - xã hội”, UBND tỉnh Quảng Nam (trước sáp nhập) khẳng...
Tin trong ngày - 38 phút trước
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, bão Fengshen đang tiến gần Biển Đông và được dự báo sẽ mạnh thêm trong những giờ tới, gây ra rủi ro cho...
Tin trong ngày - 49 phút trước
2 tuần sau Tết Trung thu, những chiếc bánh nướng, bánh dẻo vẫn được bày bán la liệt trên nhiều tuyến phố của thủ đô với các biển "đại hạ giá" và "sale sập...
Toàn cảnh - 52 phút trước
Tối ngày 18/10, tại lễ trao giải Kim Chung, một trong những giải thưởng danh giá của điện ảnh Châu Á, nam diễn viên Liên Bỉnh Phát đã làm nên lịch sử khi trở...
Tin trong ngày - 52 phút trước
Nghị định 218/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quốc phòng, cơ yếu được ban hành và có hiệu lực từ 01/8/2025.
Tin trong ngày - 56 phút trước
Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 mang lại lợi ích lớn cho người lao động. Đáng chú ý nhất là việc tăng gấp 4 lần mức trợ cấp một...
Tin trong ngày - 56 phút trước
Ở Nam An Khánh, một khu đất rộng khoảng 40.000 mét vuông sẽ được xây dựng sáu tòa nhà cao từ 31 đến 40 tầng cùng với khối đế 7 tầng dành cho dịch...
Tin trong ngày - 1 giờ, 4 phút trước
Đối với người lao động từ 1/1/2026 sẽ thống nhất dùng lương tối thiểu vùng trong cơ số tính mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tối đa.
Kiến thức - 1 giờ, 7 phút trước
Bên cạnh việc chú ý uống đủ nước, điều mà nhiều người thường bỏ qua chính là chiếc cốc đựng nước. Một số loại cốc nhìn bắt mắt, giá rẻ nhưng lại tiềm ẩn...
Tin trong ngày - 1 giờ, 21 phút trước
Nhờ tuyến đường mới hình thành đã rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn khoảng 2 giờ đồng hồ.
Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước
Sở Y tế TP.HCM đã trình UBND TP.HCM đề xuất chính sách hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế (BHYT) cho toàn bộ học sinh, sinh viên và người cao tuổi từ...
Tin trong ngày - 2 giờ, 45 phút trước
Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp dù chưa có giấy tờ vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, nếu đáp ứng điều kiện nhất định.
Tâm sự - 2 giờ, 53 phút trước
Một câu nói tưởng chừng vô hại của người cha đã đẩy con trai đến hành động dại dột, để lại một bài học đau xót cho cả gia đình về sức hủy diệt...
Chuyện làng sao - 2 giờ, 16 phút trước
Tin sao Việt 19/10/2025: Dân mạng sôi nổi dự đoán danh tính cô gái trong bức hình mà Tăng Duy Tân đăng tải là Bích Phương. Bình An cho biết bản thân sắp chạm...
Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 59 phút trước
Hạt vi nhựa xuất hiện trong loại củ quả mà nhiều gia đình Việt vẫn ăn hàng ngày, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng sức khỏe nếu tiêu thụ thường xuyên.
Tin trong ngày - 3 giờ, 59 phút trước
Với quy mô lên tới 65 ha, công viên tọa lạc tại vị trí đắc địa bên trong khu đô thị Nam Thăng Long, đang trong quá trình thi công và dần hé lộ...
Tin trong ngày - 3 giờ trước
Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh mới đang nổi lên như một cực tăng trưởng kiểu mẫu của vùng Thủ đô và toàn miền Bắc, hội tụ đủ các điều...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 52 phút trước
Đại diện Philippines giành ngôi vị cao nhất tại Miss Grand International 2025.
Kiến thức - 4 giờ, 52 phút trước
Tỉnh này đang đẩy mạnh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại khu vực phía Bắc Sông Cầu.