Các nhà phát triển cảnh báo rằng trong vòng 10 năm tới, các tòa nhà chung cư cao 20-30 tầng có thể phải đối mặt với năm thách thức

Đối với người mua nhà thông thường, các tòa nhà cao tầng 20-30 tầng trông ấn tượng và khá thoải mái để sinh sống (ví dụ, với tầm nhìn thoáng đãng và ánh sáng tự nhiên tốt). Dữ liệu cho thấy vào năm 2024, các tòa nhà chung cư cao tầng chiếm hơn 70% tổng số bất động sản nhà ở thương mại mới được xây dựng trên toàn quốc, trong khi các tòa nhà siêu cao tầng từ 20 tầng trở lên chiếm 35%.

Cách đây không lâu, tôi có gặp một nhà phát triển kỳ cựu với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển nhà ở cao tầng. Ông ấy đã đưa ra một góc nhìn độc đáo về các tòa nhà cao tầng 20-30 tầng. Theo ông, trong vòng 10 năm tới, các tòa nhà cao tầng 20-30 tầng có thể phải đối mặt với năm thách thức sau. Hãy cùng xem xét:

Thách thức 1: Thang máy cũ sẽ gây bất tiện cho cư dân.

Thang máy thường có tuổi thọ từ 15-25 năm, nhưng trên thực tế, nhiều thang máy dễ bị hỏng hóc sau khoảng 10 năm. Do đó, các công ty quản lý bất động sản phải thuê chuyên gia để sửa chữa thang máy, dẫn đến tình trạng mất điện thường xuyên. Cư dân của các tòa nhà 20-30 tầng phải đối mặt với việc bảo trì thang máy liên tục, điều này có thể vô cùng khó chịu, vì cuộc sống của họ sẽ rất khó khăn nếu không có thang máy.

Thách thức thứ hai là khó khăn trong việc chia sẻ chi phí bảo trì thang máy cũ

Khi thang máy cũ đi, chúng cần được bảo trì thường xuyên, dẫn đến tranh chấp về việc chia sẻ chi phí. Cư dân ở các tầng thấp thường cho rằng họ không nên chịu phần lớn chi phí vì họ ít sử dụng thang máy. Tuy nhiên, cư dân ở các tầng cao hơn lại cho rằng tất cả cư dân đều được hưởng lợi từ việc sửa chữa và chi phí nên được chia đều. Những bất đồng này giữa cư dân ở các tầng khác nhau rất khó giải quyết và dễ dàng làm chậm trễ việc bảo trì thang máy.

Thử thách 3: Thoát khỏi các tòa nhà chung cư cao tầng khó khăn hơn khi hoả hoạn

Cư dân ở các tòa nhà cao tầng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc thoát hiểm khi xảy ra thảm họa như động đất và hỏa hoạn. Nguyên nhân là do thang máy thường ngừng hoạt động sau động đất hoặc hỏa hoạn. Cư dân ở mỗi tầng sau đó phải di tản qua cầu thang bộ, giúp giảm đáng kể khó khăn thoát hiểm cho những người ở tầng cao. Ngược lại, cư dân ở các tòa nhà thấp tầng có thể nhanh chóng xuống tầng trệt và thoát khỏi nguy hiểm khi xảy ra động đất hoặc hỏa hoạn.

Thách thức 4: Áp lực lớn lên quỹ bảo trì các tòa nhà chung cư cao tầng cũ

Nhiều tòa nhà chung cư cao tầng hiện nay thường gặp vấn đề về phá dỡ sau 10 năm. Tuy nhiên, chính quyền địa phương không muốn phá dỡ những tòa nhà cũ, chẳng hạn như những tòa nhà cao 20-30 tầng, do chi phí phá dỡ quá cao. Hệ thống cấp nước, điện và thang máy trong các tòa nhà cao tầng thường đã lỗi thời, nên chỉ có thể sửa chữa nhỏ để duy trì hoạt động. Sau khi quỹ bảo trì cạn kiệt, cư dân của các tòa nhà cao tầng vẫn phải đóng góp vào quỹ này, gây gánh nặng tài chính nặng nề cho nhiều chủ sở hữu, khiến họ hối hận vì quyết định mua căn hộ cao tầng.

Thách thức thứ năm: Các tòa nhà chung cư cao tầng phải đối mặt với nguy cơ mất giá cao hơn

Các tòa nhà chung cư cao tầng cũ có nhiều khuyết điểm không thể khắc phục, dẫn đến nguy cơ mất giá bất động sản cao hơn. Đặc biệt khi giá bất động sản địa phương đang có xu hướng giảm, các tòa nhà chung cư cao tầng ở trung tâm thành phố thường có khả năng chống chịu tốt hơn với việc giảm giá, trong khi các căn hộ cao tầng lại giảm giá nhanh hơn. Thậm chí có thể xảy ra tình trạng có giá nhưng không có người mua. Do đó, nếu bạn mua một căn hộ cao tầng ngay bây giờ, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng bất động sản tiếp tục mất giá và khó bán lại sau mười năm.

Với xu hướng ưa chuộng nhà ở cao tầng ngày càng tăng, một số chủ đầu tư đã cảnh báo rằng trong vòng 10 năm tới, các tòa nhà cao tầng 20-30 tầng có thể phải đối mặt với năm thách thức lớn. Trên thực tế, những bất lợi của nhà cao tầng còn vượt xa những thách thức này. Diện tích sử dụng chung lớn hơn đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải trả thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn đô la chi phí phát sinh. Hơn nữa, họ sẽ phải trả thêm chi phí cho các khu vực sử dụng chung như phí quản lý bất động sản. Do đó, người mua nên thận trọng khi mua căn hộ cao tầng 20-30 tầng để tránh những hối tiếc về sau.