Chủ nhật, 12/05/2024
Đây cũng là thắc mắc của một độc giả hỏi: "Năm 2019, tôi mua một căn chung cư 65 m2 ở Hà Nội, giá khoảng 2,6 tỷ đồng. Gần đây, tôi thấy nhiều căn tương tự trong tòa nhà được rao bán 3,3-3,4 tỷ đồng và có giao dịch. Căn của tôi cho thuê mỗi tháng được 11 triệu đồng. Tôi băn khoăn có nên chốt lời chung cư này và chuyển sang mua hai lô đất nền khu vực gần Vành đai 4 như Sóc Sơn, Mê Linh không. Thời điểm này thị trường chưa hết khó khăn, nhiều người khuyên tôi đây là cơ hội để mua được đất giá rẻ. Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vẫn giúp tôi trường hợp này!".
Trước thắc mắc này, phía chuyên gia tư vấn:
Trong ba năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời. Trường hợp của bạn, sau hơn 4 năm, căn chung cư đã đem về lợi nhuận khoảng 30%. Tôi đánh giá đây là mức lợi nhuận khá ổn trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Ngoài ra, căn chung cư còn đem đến dòng tiền đều đặn 11 triệu đồng mỗi tháng, tương ứng với hiệu suất cho thuê khoảng 4-5% một năm (chưa gồm chi phí quản lý, sửa chữa, bảo trì). Hiệu suất này tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ.
(Ảnh minh họa)
Trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Do đó, căn chung cư của bạn có thể tăng giá thêm 7-8% một năm. Tuy nhiên, bạn lưu ý là sau 6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Hiện căn chung cư bạn đã cho thuê được 4 năm (trường hợp mua thứ cấp, tuổi thọ dự án có thể cao hơn), tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.
Nếu bạn muốn thay đổi khẩu vị đầu tư, tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt.
Tuy nhiên, phương án dành vốn để đầu tư đất nền gần Vành đai 4 thời điểm này lại khá mạo hiểm. Mặc dù thị trường đất nền gần khu vực quy hoạch Vành đai 4 tại các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín... có tình trạng rao bán giảm giá 20-30% nhưng mức giảm khá thấp so với biên độ tăng giai đoạn 2020-2021. Nếu bạn có kinh nghiệm khảo sát thị trường, quen biết với môi giới chuyên khu vực này thì khả năng mua được tài sản giá tốt vẫn có.
Bạn lưu ý đường Vành đai 4 mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao, qua nhiều diện tích đất nông nghiệp, khá giống đường cao tốc. Vì đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này. Chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài chục năm.
(Ảnh minh họa)
Nếu đổi sang đầu tư đất nền ven đô, bạn cần chấp nhận lợi nhuận cao đi kèm rủi ro lớn. Chưa kể trong thời gian đợi đất nền tăng giá (có thể hơn 2-3 năm), bạn sẽ không có thể khai thác dòng tiền giống như chung cư. Vì vậy, đất giá rẻ nhưng chưa chắc đã là rẻ nếu không thể về ở hay đầu tư khai thác kinh doanh.
Trường hợp vẫn muốn thay đổi phân khúc đầu tư, đất thổ cư trong dân khu vực vùng ven là lựa chọn bạn có thể cân nhắc. Với vốn sẵn có, bạn có thể đầu tư xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng... để cho thuê lại nếu vị trí mảnh đất thực sự phù hợp với nhu cầu thuê những loại hình này. Việc có thêm dòng tiền cũng giúp tăng giá trị mảnh đất bạn sở hữu. Phương án này đòi hỏi bạn tìm được bất động sản có vị trí tốt, pháp lý chuẩn chỉnh, ở khu vực đông dân cư, nhu cầu lớn để tìm khách thuê cũng như quản lý, bảo dưỡng sản phẩm cho thuê.
* Thông tin chỉ mang tính tham khảo
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-duoc-gia-co-nen-chot-loi-de-dau-tu-dat-nen-khong-vz93551.ht..
Mức xử phạt nồng độ cồn đối với xe máy và ôtô sẽ tùy thuộc...
Kiến thức - 3 giờ, 35 phút trước
Điều hòa là thiết bị phổ biến trong các gia đình giúp bạn xóa tan cảm giác khó chịu ngày nắng nóng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết sử dụng điều hòa đúng...
Kiến thức - 4 giờ, 55 phút trước
Khi có tiền nhàn rỗi, ngoài đầu tư vàng nhiều người gửi tiết kiệm để an toàn. Hiện nay, lãi suất ngân hàng cũng đang được điều chỉnh tăng lên, vậy nên chọn kỳ...
Kiến thức - 6 giờ, 22 phút trước
Trên thị trường hiện nay có không ít loại thịt bò giả, được làm từ các chất bổ sung và hóa chất độc hại. Vậy làm sao để phân biệt được thịt bò thật...
Kiến thức - 8 giờ, 38 phút trước
Việc bật xi nhan quá sớm hay quá muộn có thể tiềm ẩn khả năng gây ra va chạm, tai nạn giao thông cho các phương tiện đang di chuyển cùng, đồng thời có...
Kiến thức - 8 giờ, 52 phút trước
Hiện nay, cơ quan chức năng đang tích cực xây dựng nghị định và thông tư hướng dẫn thực hiện Luật Căn cước. Vậy những ai sẽ được thu nhận ADN, giọng nói vào...
Kiến thức - 2 giờ, 59 phút trước
Mức xử phạt nồng độ cồn đối với xe máy và ôtô sẽ tùy thuộc vào nồng độ cồn được đo trên 100 mililít máu hoặc 1 lít khí thở.
Địa chỉ ăn ngon - 2 giờ, 7 phút trước
Mùi thơm caramel đậm đà, thịt tươi mềm, hành lá thơm và ngon khiến cho món gà sốt hành lá trở nên hấp dẫn vô cùng.
Thời trang + - 2 giờ, 16 phút trước
Khi một người phụ nữ đến một độ tuổi nhất định, cô ấy nên học cách thư giãn bản thân. Vẻ đẹp dịu dàng của bạn lại càng quyến rũ hơn. Đặc biệt khi...
Kiến thức - 3 giờ, 35 phút trước
Điều hòa là thiết bị phổ biến trong các gia đình giúp bạn xóa tan cảm giác khó chịu ngày nắng nóng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết sử dụng điều hòa đúng...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 48 phút trước
NSND Tường Vi đã qua đời vì tuổi già và bệnh dai dẳng suốt thời gian dài.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 48 phút trước
Trong làng giải trí Trung Quốc, danh hiệu "siêu sao" không chỉ là một phần thưởng cho những nỗ lực nghệ thuật, mà còn là biểu tượng của ảnh hưởng sâu rộng và sự...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 35 phút trước
"Vua quảng cáo" của showbiz là diễn viên Trương Minh Cường đã cố gắng vực dậy bản thân để sống tốt hơn sau những va vấp đau thương.
Phong thủy - 4 giờ, 42 phút trước
Ở Việt Nam, cây ngâu được trồng khá nhiều. Nhưng theo quan niệm phong thủy, việc trồng loại cây này liệu có nên hay không?
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 42 phút trước
Loại rau này được bán nhiều ở chợ Việt với giá thành rẻ hầu như ai cũng có thể mua được.
Kiến thức - 4 giờ, 55 phút trước
Khi có tiền nhàn rỗi, ngoài đầu tư vàng nhiều người gửi tiết kiệm để an toàn. Hiện nay, lãi suất ngân hàng cũng đang được điều chỉnh tăng lên, vậy nên chọn kỳ...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 5 phút trước
Mỹ Tâm đã có ngay phản ứng khi chứng kiến người trồng cây si và tình tin đồn của mình ngồi gần nhau.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 6 phút trước
Nữ diễn viên Sun Woo Eun Sook đã đệ đơn ly hôn phát thanh viên Yoo Young Jae. Xung quanh câu chuyện còn có nhiều tình tiết gây sốc.
Hotgirl, hotboy - 4 giờ, 28 phút trước
Trước đó, hình ảnh bầu bí được tiền vệ Huy Hùng và bà xã giữ kín. Nên việc khoe gia đình có thêm thành viên mới khiến nhiều người rất bất ngờ.
Bật mí điện ảnh - 4 giờ, 29 phút trước
Ngoài đời, dàn diễn viên 'Mình yêu nhau bình yên thôi' thân thiết như một gia đình. Khung ảnh đời thường của diễn viên: Thanh Sơn, Tú Oanh và đặc biệt là Hằng Nga...
Địa chỉ ăn ngon - 5 giờ, 54 phút trước
Khi nấu ngô, việc thêm nước vào nấu trực tiếp là không khôn ngoan, thêm hai bước nữa là ngô sẽ mềm, dẻo, ngọt, đẹp và ngon.
Đời sống trẻ - 6 giờ, 60 phút trước
Muốn nghỉ hưu ở tuổi 50 với tư cách là triệu phú, thì đây là những điều bạn có thể học hỏi để làm từ năm 30 tuổi.
Làm đẹp+ - 6 giờ, 3 phút trước
Bà xã Lý Hải - Minh Hà trẻ đẹp mãi theo thời gian nhờ hai công thức tự nhiên, phái đẹp nên học hỏi.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 4 phút trước
Tin sao Việt hot nhất ngày 12/5/2024: Khi vàng tăng lập đỉnh, nữ ca sĩ này đã lấy một ít vàng của chồng đem bán. Chia sẻ mới nhất của Trương Ngọc Ánh sau...
Tâm sự - 6 giờ, 7 phút trước
Giữ gìn hôn nhân không phải chuyện dễ dàng ngày một ngày hai mà đòi hỏi cả hai vợ chồng đều phải cố gắng thường xuyên, liên tục. Để có cuộc hôn nhân hạnh...
Chuyện làng sao - 6 giờ, 12 phút trước
"Ngọc trai đen" của làng mẫu - Bằng Lăng có cuộc sống hạnh phúc và êm đềm. Cô chưa từng hối hận vì quyết định giải nghệ khi đang trên đỉnh cao danh vọng....