Thứ bảy, 15/06/2024
Khái niệm đất lọt khe
Đất lọt khe không phổ biến do có nhiều người còn chưa hiểu đất lọt khe là gì. Đất lọt khe là thuật ngữ chỉ các lô đất trống, có vị trí nằm kẹt giữa hai ngôi nhà đã xây dựng và thường nằm ở những khu vực có rất đông dân sinh sống.
Vì thế, những mảnh đất lọt khe có diện tích đủ rộng và vị trí đẹp được rất nhiều người săn đón. Ngược lại, những mảnh đất lọt khe có diện tích khiêm tốn lại rất kén người mua vì nhược điểm xây dựng khó khăn do bị kẹt giữa hai căn nhà.
Đất lọt khe có những ưu điểm gì?
Đa số những mảnh đất lọt khe đều có nhiều ưu điểm tuyệt vời. Đó là lý do nó được nhiều người săn lùng. Cụ thể như sau:
Có sẵn tiện ích cộng đồng
Như đã chia sẻ bên trên, đất lọt khe thường nằm ở những khu vực thành thị, dân cư đông đúc và được đầu tư rất chỉn chu về cơ sở hạ tầng, có nhiều tiện ích cộng đồng, gần các cơ sở y tế, dịch vụ công cộng, cửa hàng tiện lợi, chợ, siêu thị,…
Đất lọt khe còn được ví như “đất vàng”, vì khi sở hữu mảnh đất này, gia chủ có thể hưởng được các tiện ích cơ bản kể trên để phục vụ đời sống.
Có khả năng bán được giá cao
Do thường nằm ở những khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích và khá khan hiếm nên đất lọt khe thường có giá trị rất cao. Thậm chí, nếu quan sát trên thị trường bạn sẽ thấy các lô đất lọt khe thường có giá bán cao hơn so với những lô đất khác liền kề chúng.
Tiết kiệm chi phí khi xây dựng
Vì nằm kẹt giữa 2 công trình đã xây dựng rồi, nên khi mua đất lọt khe để xây nhà thì thường gia chủ sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí xây dựng nhỏ cho việc xây trát, sơn các mặt tường bên ngoài tiếp giáp với 2 nhà 2 bên. Thông thường, nếu chưa có các công trình bên cạnh, đất nằm ở khu vực vắng và thưa nhà thì nhiều gia chủ còn phải tốn tiền làm cổng, hàng rào xung quanh để bảo vệ ngôi nhà của mình.
Còn với công trình xen kẹt thì ngược lại. Bạn không cần phải sơn tường cho những mặt tiếp giáp với nhà hàng xóm và không cần thiết kế hàng rào bảo vệ, đây cũng là một ưu điểm mà chỉ đất lọt khe mới mang lại được và cũng là điểm khiến nhà đầu tư có hứng thú với loại đất này.
Những nhược điểm của đất lọt khe
Ngoài những ưu điểm nêu trên, người mua cũng cần cân nhắc các nhược điểm của loại đất này trước khi xuống tiền.
Hạn chế về chiều rộng
Nhược điểm đầu tiên của đất lọt khe, đó là thường bị hạn chế về chiều rộng. Do những mảnh đất này thường nằm ở khu vực dân cư đông đúc, sự phân cắt và chia lô không đồng đều dẫn tới có những mảnh đất chiều rộng hạn chế, điều này gây bất tiện lớn nếu xây dựng nhà ở.
Mong muốn khi chọn mua đất xây nhà của người dân Việt Nam thường chú trọng đến mặt tiền, tiếp đến là chiều rộng, sau đó mới đến chiều dài. Nên những mảnh đất lọt khe có chiều rộng hạn chế là một điểm trừ khá lớn và làm giảm giá trị của chúng khi được rao bán.
Nếu mua đất lọt khe có chiều rộng hạn chế để xây nhà thì sau khi xây xong gia chủ sẽ có cảm giác vô cùng bất tiện vì không gian sinh hoạt chật hẹp, bí bách. Mặc dù có thể khắc phục bằng cách điều phối các các không gian sinh hoạt trong nhà nhưng chung quy vẫn rất bất tiện.
Khó đón gió và ánh sáng tự nhiên
Chính vì nằm kẹt giữa 2 căn nhà ở khu dân cư đông đúc nên căn nhà nằm ở đất xen kẹt thường khó đón gió và ánh sáng tự nhiên. Phần lớn gió và ánh sáng của căn nhà chỉ có thể trông chờ vào khu vực mặt tiền nhà mà thôi. Điều này gây khó khăn trong việc thiết kế, xây dựng nhà ở.
Để khắc phục điều này gia chủ có thể chọn giải pháp đó là thiết kế nhà ống và đón gió, ánh sáng bằng giếng trời hoặc sử dụng các thiết bị thông minh. Tuy nhiên, lại cần tốn thêm chi phí xây dựng giếng trời đẹp hoặc chi phí mua thiết bị thông gió.
Gặp nhiều bất tiện trong quá trình xây dựng
Bên cạnh ưu điểm tiết kiệm chi phí xây trát tường mặt ngoài cạnh nhà hàng xóm thì nhà xây trên đất lọt khe cũng có nhược điểm lớn, đó là khó khăn khi xây dựng công trình.
Việc xây nhà ở mảnh đất xen kẹt rất dễ xảy ra các sự cố không mong muốn như: Làm nứt tường nhà hàng xóm, làm sập/lún nền nhà hàng xóm,….do bức tường tiếp giáp nhau và xây dựng quá gần nhau. Cũng vì khó xây dựng nên các đơn vị nhà thầu thường hét giá cao với những công trình xây trên đất lọt khe.
Dễ bị thấm nước mưa
Thêm một nhược điểm nữa mà bạn nên biết trước khi mua nhà xây trên đất lọt khe đó là những bức tường tiếp giáp nhà hàng xóm dù không tốn chi phí để sơn tường, xây trát vì đã có tường nhà hàng xóm che chắn. Nhưng cũng có nhược điểm đi kèm đó là gia chủ cũng không thể sơn được lớp sơn chống thấm đảm bảo độ bền và chống thấm dột cho bức tường này.
Sau một thời gian, bức tường bị xuống cấp, nước mưa có thể thấm vào chỗ tiếp giáp này và tạo nên những vết ố vàng, ẩm mốc vừa tác động đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà vừa tốn chi phí khắc phục và ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình nếu thấm dột nhiều. Nếu đã bị thấm dột thì có thể dùng giải pháp khắc phục nhanh đó là dùng keo hoặc màng bitum để bảo vệ công trình.
Có nên mua đất lọt khe hay không?
Qua những chia sẻ cụ thể về ưu và nhược điểm của đất lọt khe bên trên, chắc hẳn nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu có mua đất lọt khe hay không. Để có câu trả lời phù hợp nhất thì bạn cần xem xét các yếu tố khác, bao gồm cả về hoàn cảnh thực tế, vị trí, tiện ích của mảnh đất cũng như chi phí mua đất bản thân đang có.
Trường hợp tài chính của bạn hạn chế và bạn muốn được tận hưởng những tiện ích tuyệt vời của khu dân cư đông đúc thì có thể cân nhắc chọn những mảnh đất lọt khe. Bên cạnh đó, trước khi mua cũng cần xem xét hàng xóm các bên ra sao, có hòa đồng không và liệu khi xây dựng có xảy ra vấn đề gì không.
Trường hợp mảnh đất nằm giữa 2 ngôi nhà đã xây đó lại có chiều rộng quá hạn chế và không đảm bảo được những yếu tố tiện ích thì cần lưu ý. Chưa kể việc hàng xóm khó tính và cố tình gây khó khăn trong việc xây dựng thì cũng cần lưu tâm để có thể xây dựng và hoàn thiện được công trình nhà ở thuận lợi, đầu xuôi đuôi lọt.
Những điều cần chú ý khi xây nhà trên đất lọt khe
Nếu bạn đã chọn mua được miếng đất lọt khe ưng ý rồi và đang chuẩn bị xây nhà thì hãy bỏ túi ngay một số lưu ý cần nhớ khi muốn xây nhà trên đất lọt khe mà Mua Bán chia sẻ sau đây để quá trình thi công được diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất nhé!
Đầu tiên, hãy đo đạc và tính toán diện tích xây dựng của lô đất trước khi mua. Vì đã có 2 công trình xây dựng ở 2 bên rồi nên không loại trừ khả năng nhà hàng xóm đã xây lấn chiếm sang lô đất của bạn.
Việc xây dựng nhà trên đất lọt khe rất khó khăn nên khi chọn nhà thầu hãy chọn những đơn vị có nhiều kinh nghiệm và uy tín để công trình được vững chãi và trên hết là quá trình làm móng cọc không bị ảnh hưởng đến tường hoặc làm sụt, lún móng nhà hàng xóm.
Chọn phương án làm móng nhà phù hợp, thường thì các kiến trúc sư sẽ khuyên bạn nên chọn móng ép cọc bê tông và khoan nhồi vì không chỉ có chi phí mềm, nhưng cần nền địa chất chắc chắn. Ngược lại, nếu đất yếu và có địa thế phức tạp thì bạn nên chọn phương án làm móng cọc khoan nhồi.
Đừng quên chọn những giải pháp chống thấm ở khu vực các bức tường liền kề nhau. Có thể cân nhắc các giải pháp phổ biến như: Dùng keo chống thấm hoặc dùng màng chống thấm, sika, màng bitum dán,… để đảm bảo những bức tường này không bị thấm dột, xuống cấp khi mùa mưa đến.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-lot-khe-la-gi-uu-va-nhuoc-diem-cua-dat-lot-khe-vz90677.html..
Theo dân gian, người dài lưng tốn vải thường lười biếng, không chịu làm lụng...
Dòng sự kiện - 13 giờ, 49 phút trước
Sau khi thành lập thêm một thành phố mới, tỉnh này đã có 5 thành phố, vươn lên trở thành tỉnh có nhiều thành phố nhất cả nước.
Doanh nghiệp - 13 giờ, 52 phút trước
Những ngành này có thể đem lại cho bạn mức thu nhập lên tới 100 triệu đồng/tháng với nhiều chế độ đãi ngộ hấp dẫn và cơ hội thăng tiến rộng mở. Hãy cùng...
Kiến thức - 13 giờ, 1 phút trước
Trong trường hợp muốn du lịch nước ngoài mà không làm hộ chiếu, bạn có thể đặt chân đến những quốc gia dưới đây:
Đời sống số - 13 giờ, 29 phút trước
3 con giáp Ngọ, Sửu và Tuất càng lớn tuổi thì vận may sẽ càng tốt. Nếu nắm bắt cơ hội và không ngừng tích lũy, bạn sẽ có thể tận hưởng sự giàu...
Kiến thức - 21 giờ, 16 phút trước
Một trong tứ đại mỹ nhân thời xưa chính là Dương phi và Huyền Tông hoàng đế nhà Đường có một mối tình vừa hoành tráng vừa bi thảm, nhưng bạn có biết không?...
Nội thất - Ngoại thất - 5 giờ, 22 phút trước
Bạn đã dày công tiết kiệm tiền và cuối cùng cũng mua được một căn nhà nhưng vẫn phải lo lắng về việc trang trí, dù là việc lựa chọn vật liệu, giám sát...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 24 phút trước
Ngắm những bức hình cực hiếm của các mỹ nhân Hoa ngữ với bộ đồ tốt nghiệp xem ai trong số họ là người nổi bật nhất.
Địa chỉ ăn ngon - 6 giờ, 33 phút trước
Ai đã từng trải qua mùa hè đều biết loại thực phẩm này là loại thực phẩm không thể thiếu để giải tỏa cơn nóng trong mùa hè. Cách làm đậu xanh phổ biến...
Kiến thức - 6 giờ, 44 phút trước
Những loại rau này khi mua cần cẩn thận, chọn ở những nơi đảm bảo an toàn vì rất dễ bị phun nhiều hóa chất nhất.
Chăm sóc sức khỏe - 6 giờ, 45 phút trước
Khi trời nóng bức số người đột quỵ cũng tăng mạnh. Nguyên nhân đôi khi xuất phát từ thói quen sinh hoạt hàng ngày, trong đó có cách tắm gội.
Thời trang + - 6 giờ, 9 phút trước
Đi trên đường phố Thượng Hải, bạn sẽ bắt gặp vô số cô gái mặc trang phục đơn giản nhưng thanh lịch, khoe vẻ đẹp tự nhiên và rất cao cấp.
Tóc đẹp - 6 giờ, 17 phút trước
Đây là kiểu tóc ngắn đẹp dành cho những chị em yêu thích vẻ đẹp năng động và thời trang.
Kiến thức - 6 giờ, 25 phút trước
Có người nói đã áp dụng cách này, kết quả một ngày bật điều hòa 15-20 tiếng, 1 tháng chỉ tốn khoảng 100 nghìn tiền điện, giúp tiết kiệm được 40%.
Chuyện làng sao - 7 giờ, 36 phút trước
Lễ tang của nam diễn viên Nguyễn Hồng Hải khi qua đời ở tuổi 31 khiến bạn bè, đồng nghiệp không khỏi xót xa.
Kiến thức - 7 giờ, 46 phút trước
Từ xa xưa, con người trên khắp thế giới đã bỏ ra rất nhiều công sức cho kiến trúc. Bắt đầu từ những kim tự tháp của Ai Cập cổ đại, con người đã...
Chăm sóc sức khỏe - 7 giờ, 46 phút trước
Da liễu là thuật ngữ chung chỉ các bệnh xảy ra ở da và các phần phụ của da, có rất nhiều loại. Nhiều người có quan điểm khác nhau về các bệnh ngoài...
Địa chỉ ăn ngon - 7 giờ, 47 phút trước
Khi mọi người nhìn thấy dưa chuột, họ nghĩ đến mùa hè và nghĩ rằng dưa chuột chỉ dành riêng cho mùa hè. Trên thực tế, dưa chuột, một loại rau củ quả có...
Chuyện làng sao - 8 giờ, 36 phút trước
Bộ phim "Hoàn Châu Cách Cách" của Quỳnh Dao đã giúp bộ ba nữ diễn viên gồm Triệu Vy, Lâm Tâm Như, Phạm Băng Băng trở nên nổi tiếng ở nhiều quốc gia và...
Chăm sóc sức khỏe - 8 giờ, 39 phút trước
Những thực phẩm này nếu ăn cùng với trứng sẽ làm giảm giá trị dinh dưỡng hoặc có thể khiến cơ thể bị tiêu chảy, ngộ độc, tuyệt đối cẩn thận!
Kiến thức - 8 giờ, 46 phút trước
Biết cách bảo quản vải thiều, bạn sẽ có vải ngon giữ tròn hương vị như vải tươi vào bất cứ thời điểm nào.
Doanh nghiệp - 8 giờ, 51 phút trước
Với thị trường lao động biến động như hiện nay, việc tìm kiếm được một vị trí việc làm tốt sau khi ra trường đối với sinh viên cũng chẳng phải việc dễ dàng....
Doanh nghiệp - 8 giờ, 52 phút trước
Trong quá trình chuyển dọn văn phòng đến nơi làm việc mới, không ít doanh nghiệp đã gặp phải những vấn đề như: Thiếu nhân sự để đóng gói, di dời đồ đạc, thiếu...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 54 phút trước
Con trai của Hoa hậu Jennifer Phạm và Quang Dũng có ngoại hình lẫn học vấn khá xuất sắc.
Chuyện làng sao - 9 giờ, 56 phút trước
Phạm Quỳnh Anh - bạn gái của Anh Đức đã tiết lộ tính cách hài hước đáng yêu của nam diễn viên khi yêu.
Chuyện làng sao - 9 giờ, 57 phút trước
Vóc dáng cao lớn hiện tại của con gái Thuỷ Tiên và Công Vinh khiến cư dân mạng ngỡ ngàng.