Thứ ba, 14/05/2024
Thứ nhất, từ năm ngoái, nhiều công ty bất động sản lớn thấy có nhà xây dở dang khiến người mua nhà thiệt hại đáng kể. Thứ hai, so với nhà mới, nhà cũ có giá thành rẻ hơn và có đầy đủ tiện ích hỗ trợ, đối với những gia đình không khá giả về tài chính thì việc “tiết kiệm chi phí” mua nhà cũ khá hấp dẫn.
Vì ngày càng có nhiều người thích mua nhà cũ, vậy việc mua nhà cũ có điều gì đặc biệt không? Về vấn đề này, chúng tôi đã hỏi ý kiến của môi giới bất động sản, người đã làm việc trong ngành môi giới bất động sản hơn mười năm. Anh cho rằng, mọi người không nên mua nhà cũ miễn là trên 20 tuổi. Chủ yếu có các lý do sau:
Đầu tiên, vấn đề lão hóa của nhà ở
Thiết kế nhà cũ hơn 20 năm là không hợp lý và kém thân thiện với người sử dụng hơn rất nhiều so với thiết kế nhà mới. Ví dụ, không có cửa sổ trong nhà bếp hoặc phòng tắm, hoặc thậm chí nếu có cửa sổ, chúng hướng ra cầu thang và lối đi, v.v. Kiểu thiết kế phòng này mang lại cho mọi người trải nghiệm sống kém. Ngoài ra, một số ngôi nhà cổ không có cửa sổ trong phòng khách, toàn bộ phòng khách đều được bao quanh bởi cửa phòng. Khi chủ nhân ngồi trong phòng khách phải bật đèn lên.
Ngoài ra, hệ thống dây điện trong nhà đang dần bị lão hóa, nếu gia chủ sử dụng nhiều thiết bị gia dụng nhỏ cùng một lúc thì rất có thể mạch điện sẽ bị đứt do áp suất quá lớn. Ngoài ra, đường ống thoát nước đã cũ, bên trong tích tụ nhiều cặn bẩn, nếu gia chủ không cẩn thận, đường ống thoát nước sẽ bị tắc.
Cần nhắc lại, đường ống nước máy trong nhà cũng đã cũ, không chỉ chất lượng nước máy không đảm bảo mà nếu vào mùa đông nhiệt độ quá thấp, đường ống nước cũ còn dễ bị vỡ. Ngoài ra, những ngôi nhà trên 20 năm tuổi vẫn còn những khuyết điểm như tường bong tróc, cầu thang mòn, tường thấm nước… sẽ khiến trải nghiệm sống của gia chủ rất kém.
Thứ hai, quản lý tài sản kém và khó đỗ xe
Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 năm tuổi, việc quản lý tài sản của cộng đồng chung cư thường kém, an ninh trước cửa cũng lỏng lẻo, không có lực lượng an ninh tuần tra thường xuyên. Hơn nữa, các loại người đều có thể ra vào tùy ý, điều này sẽ khiến gia chủ không có đủ cảm giác an toàn. Ngoài ra, bên trong cộng đồng cũ. Cho dù đó là lối đi cho người và phương tiện ra vào cộng đồng cũng như việc dọn dẹp các khu vực công cộng của mỗi tòa nhà đều phải mất rất nhiều thời gian để dọn dẹp.
Điều đáng nói là khi khu dân cư cũ được xây dựng, số lượng bãi đậu xe được thiết kế không nhiều dẫn đến số lượng chỗ đậu xe trong cộng đồng cũng ít hơn và không thể đáp ứng nhu cầu của đại đa số cư dân. Vì vậy, việc quản lý tài sản ở các cộng đồng cũ tương đối kém và khó khăn về đỗ xe cũng là một vấn đề nhức nhối.
Thứ ba, khó vay vốn và tỷ trọng cho vay thấp
Vì giá nhà cũ hiện nay không hề thấp nên nếu những gia đình bình thường muốn mua nhà cũ, hầu hết mọi người sẽ chọn cách vay ngân hàng. Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 tuổi, trừ khi bạn có đầy đủ tiền mua nhà nếu không sẽ khó có thể vay thế chấp nhà từ ngân hàng, bởi tuổi nhà là một chỉ số tham khảo quan trọng khi ngân hàng chấp thuận thế chấp khoản vay.
Thông thường đối với nhà mới trong vòng 5 năm, hồ sơ thế chấp ngân hàng dễ dàng được chấp thuận, tuy nhiên, nếu là nhà cũ trên 20 năm thì ngân hàng sẽ không duyệt vay hoặc tỷ lệ trả trước sẽ cao hơn và tỷ lệ cho vay sẽ thấp hơn, khi đó các ngân hàng cũng sẽ đưa ra lãi suất thế chấp cao hơn. Hệ quả là các gia đình mua nhà cũ sẽ phải đối mặt với áp lực thế chấp rất lớn, mua nhà cũ không tiết kiệm chi phí. Vì vậy, khi mua nhà vẫn nên mua nhà mới dưới 5 tuổi.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/moi-gioi-bat-dong-san-lo-mieng-mot-khi-nha-chung-cu-cu-vuot-qua-tuoi..
Hãy cùng nhìn vào 4 bức ảnh dưới đây và lựa chọn một con đường...
Kiến thức - 1 ngày, 1 giờ trước
Cho đến nay, con người đã sống trên hành tinh xanh này hàng trăm nghìn năm và nền văn minh đã trải qua hơn 6.000 năm.
Kiến thức - 1 ngày, 1 giờ trước
Theo quy định, lỗi đi xe trên vỉa hè sẽ bị xử phạt hành chính. Tùy vào việc là ô tô hay xe máy mà mức xử phạt sẽ khác nhau.
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Quả măng cụt có một lớp vỏ dày, rất khó phán đoán chất lượng bên trong. Nhưng nếu nắm được những điểm này, bạn hoàn toàn có thể chọn được quả ngon, mọng nước....
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Công nghệ bán dẫn là ngành học đang “hot” trong vài năm trở lại đây và đem đến nguồn thu nhập khủng.
Đời sống số - 1 ngày, 2 giờ trước
Bắt đầu từ ngày 14/5, vận may sẽ xuất hiện thường xuyên, bạn sẽ gặp nhiều may mắn, ba con giáp chính mang lại tài lộc cho bạn sẽ đến từ mọi hướng.
Đời sống số - 2 giờ, 9 phút trước
Bắt đầu từ ngày 15/5, vận may của 4 cung hoàng đạo sẽ tăng trưởng, công việc suôn sẻ, sự nghiệp thăng tiến, cuộc sống khởi sắc hơn.
Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 9 phút trước
Xin chào mọi người, hôm nay chúng ta sẽ nói về một loại trái cây rất bổ dưỡng là ổi. Khi nghe đến cái tên này, có thể bạn hơi xa lạ nhưng nó...
Kiến thức - 2 giờ, 9 phút trước
Tình yêu giữa anh chị em, tình anh em là mối quan hệ gia đình đẹp đẽ trên đời, ngoài cha mẹ ra, họ là những người thân thiết nhất trên đời.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 55 phút trước
Quý tử nhà Lan Khuê bộc lộ cách sống tình cảm từ nhỏ.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 55 phút trước
Vì quá vui nên Shark Bình đã không tự chủ trong việc đăng dòng trạng thái lên mạng xã hội nhưng không ai hiểu gì.
Kiến thức - 3 giờ, 55 phút trước
Tọa lạc tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park Hà Nội, Brighton College Vietnam là một ngôi trường quốc tế được xây dựng trên diện tích rộng 3,4ha, phục vụ học sinh từ 5-18...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 55 phút trước
Nghệ sĩ Cát Phượng đã thẳng thắn giải đáp câu hỏi của nhiều người đặt ra cho mình là có nên đánh ghen không?
Du lịch Việt - 3 giờ, 55 phút trước
Mới đây, tổ chức cộng đồng quốc tế chuyên cung cấp các tour đi bộ Guruwalk cho biết Hà Nội, Hội An và TPHCM trở thành 3 điểm đến của Việt Nam nằm trong...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 55 phút trước
Minh Hà lịch sự nhưng cứng rắn cho biết con trai đã không thích thì xin mọi người đừng trêu chọc.
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 50 phút trước
Chuối là loại thực phẩm được mọi người yêu thích. Nó có vị mềm, ngọt và giá cả phải chăng. Chuối là loại trái cây chúng ta thường ăn.
Kiến thức - 4 giờ, 1 phút trước
Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội đang dự thảo Nghị định quy định mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động.
Kiến thức - 4 giờ, 1 phút trước
Những câu tục ngữ không chỉ là lời nói đơn thuần mà còn là sự tóm lược chân lý từ hàng ngàn năm kinh nghiệm. Trong đó, có câu nói “Người nghèo không dời...
Kiến thức - 4 giờ, 2 phút trước
Người dân ở thành phố này đi ra ngoài không bao giờ phải mang áo mưa hay dù. Thậm chí, nhiều người còn chưa từng nhìn thấy mưa trong suốt cuộc đời mình.
Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 2 phút trước
Nó là loại cá đặc sản vùng sông Đà, và đang vào mùa, được mọi người tìm mua về làm chả ăn cực cuốn.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 36 phút trước
Nhan sắc và phong cách thời trang gợi cảm ở tuổi U70 của "quốc bảo Trung Hoa" Lưu Hiểu Khánh vẫn luôn là chủ đề gây tranh cãi.
Đời sống số - 6 giờ, 55 phút trước
Hãy cùng nhìn vào 4 bức ảnh dưới đây và lựa chọn một bộ bát mà bạn yêu thích nhất. Đáp án sẽ nói cho bạn biết câu trả lời.
Xài gì - 6 giờ trước
Mùa nắng nóng, muốn giảm hóa đơn tiền điện hiệu quả thì cần nắm những bí quyết dưới đây khi dùng điều hòa.
Thời trang + - 6 giờ, 7 phút trước
"Áo phông + váy dài" tuy đơn giản nhưng lại được rất nhiều cô nàng áp dụng bởi sự tiện dụng và trẻ trung của set đồ mang lại.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 28 phút trước
Nữ diễn viên "Ông bà Smith" được cho là đã trải qua quãng thời gian mệt mỏi vì những động thái mới đây của Brad Pitt.
Chuyện làng sao - 7 giờ, 42 phút trước
Trên trang cá nhân, diễn viên Phương Oanh hạnh phúc thông báo tin vui khi sinh 'song rồng' thành công.