Thứ ba, 07/05/2024
Thứ nhất, từ năm ngoái, nhiều công ty bất động sản lớn thấy có nhà xây dở dang khiến người mua nhà thiệt hại đáng kể. Thứ hai, so với nhà mới, nhà cũ có giá thành rẻ hơn và có đầy đủ tiện ích hỗ trợ, đối với những gia đình không khá giả về tài chính thì việc “tiết kiệm chi phí” mua nhà cũ khá hấp dẫn.
Vì ngày càng có nhiều người thích mua nhà cũ, vậy việc mua nhà cũ có điều gì đặc biệt không? Về vấn đề này, chúng tôi đã hỏi ý kiến của môi giới bất động sản, người đã làm việc trong ngành môi giới bất động sản hơn mười năm. Anh cho rằng, mọi người không nên mua nhà cũ miễn là trên 20 tuổi. Chủ yếu có các lý do sau:
Đầu tiên, vấn đề lão hóa của nhà ở
Thiết kế nhà cũ hơn 20 năm là không hợp lý và kém thân thiện với người sử dụng hơn rất nhiều so với thiết kế nhà mới. Ví dụ, không có cửa sổ trong nhà bếp hoặc phòng tắm, hoặc thậm chí nếu có cửa sổ, chúng hướng ra cầu thang và lối đi, v.v. Kiểu thiết kế phòng này mang lại cho mọi người trải nghiệm sống kém. Ngoài ra, một số ngôi nhà cổ không có cửa sổ trong phòng khách, toàn bộ phòng khách đều được bao quanh bởi cửa phòng. Khi chủ nhân ngồi trong phòng khách phải bật đèn lên.
Ngoài ra, hệ thống dây điện trong nhà đang dần bị lão hóa, nếu gia chủ sử dụng nhiều thiết bị gia dụng nhỏ cùng một lúc thì rất có thể mạch điện sẽ bị đứt do áp suất quá lớn. Ngoài ra, đường ống thoát nước đã cũ, bên trong tích tụ nhiều cặn bẩn, nếu gia chủ không cẩn thận, đường ống thoát nước sẽ bị tắc.
Cần nhắc lại, đường ống nước máy trong nhà cũng đã cũ, không chỉ chất lượng nước máy không đảm bảo mà nếu vào mùa đông nhiệt độ quá thấp, đường ống nước cũ còn dễ bị vỡ. Ngoài ra, những ngôi nhà trên 20 năm tuổi vẫn còn những khuyết điểm như tường bong tróc, cầu thang mòn, tường thấm nước… sẽ khiến trải nghiệm sống của gia chủ rất kém.
Thứ hai, quản lý tài sản kém và khó đỗ xe
Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 năm tuổi, việc quản lý tài sản của cộng đồng chung cư thường kém, an ninh trước cửa cũng lỏng lẻo, không có lực lượng an ninh tuần tra thường xuyên. Hơn nữa, các loại người đều có thể ra vào tùy ý, điều này sẽ khiến gia chủ không có đủ cảm giác an toàn. Ngoài ra, bên trong cộng đồng cũ. Cho dù đó là lối đi cho người và phương tiện ra vào cộng đồng cũng như việc dọn dẹp các khu vực công cộng của mỗi tòa nhà đều phải mất rất nhiều thời gian để dọn dẹp.
Điều đáng nói là khi khu dân cư cũ được xây dựng, số lượng bãi đậu xe được thiết kế không nhiều dẫn đến số lượng chỗ đậu xe trong cộng đồng cũng ít hơn và không thể đáp ứng nhu cầu của đại đa số cư dân. Vì vậy, việc quản lý tài sản ở các cộng đồng cũ tương đối kém và khó khăn về đỗ xe cũng là một vấn đề nhức nhối.
Thứ ba, khó vay vốn và tỷ trọng cho vay thấp
Vì giá nhà cũ hiện nay không hề thấp nên nếu những gia đình bình thường muốn mua nhà cũ, hầu hết mọi người sẽ chọn cách vay ngân hàng. Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 tuổi, trừ khi bạn có đầy đủ tiền mua nhà nếu không sẽ khó có thể vay thế chấp nhà từ ngân hàng, bởi tuổi nhà là một chỉ số tham khảo quan trọng khi ngân hàng chấp thuận thế chấp khoản vay.
Thông thường đối với nhà mới trong vòng 5 năm, hồ sơ thế chấp ngân hàng dễ dàng được chấp thuận, tuy nhiên, nếu là nhà cũ trên 20 năm thì ngân hàng sẽ không duyệt vay hoặc tỷ lệ trả trước sẽ cao hơn và tỷ lệ cho vay sẽ thấp hơn, khi đó các ngân hàng cũng sẽ đưa ra lãi suất thế chấp cao hơn. Hệ quả là các gia đình mua nhà cũ sẽ phải đối mặt với áp lực thế chấp rất lớn, mua nhà cũ không tiết kiệm chi phí. Vì vậy, khi mua nhà vẫn nên mua nhà mới dưới 5 tuổi.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/moi-gioi-bat-dong-san-lo-mieng-mot-khi-nha-chung-cu-cu-vuot-qua-tuoi..
Khu phố này trước đây thường được người dân gọi là phố quan tài, gọi...
Kiến thức - 9 giờ, 11 phút trước
Chọn ngành là vấn đề quan trọng mà mỗi học sinh thi đại học đều phải đối mặt. Việc lựa chọn chuyên ngành không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống học tập 4 năm...
Kiến thức - 11 giờ, 19 phút trước
Nút giao thuộc phường Đại Yên, là vị trí trung tâm, cửa ngõ đi vào thành phố Hạ Long, nối liền với QL18 và giao cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng...
Đời sống số - 12 giờ, 48 phút trước
Theo trí tuệ cổ xưa, con giáp và ngũ hành bổ sung cho nhau và hình thành nên tính cách và số phận của một người. Đặc biệt trong cuộc sống gia đình, cách...
Đời sống số - 12 giờ, 52 phút trước
Theo quan niệm phong thủy, 5 loại hạt đậu cầu mong phước lành may mắn, làm ăn gặp nhiều thuận lợi mang lại giàu có tốt lành.
Đời sống số - 21 giờ, 12 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, cuộc sống, tình duyên... của 12 con giáp trong ngày 7/5/2024.
Kiến thức - 2 giờ, 57 phút trước
Nhiều người đã chọn cách tự rửa xe tại nhà, vừa là để tự tay chăm sóc xế cưng của mình, lại tiết kiệm chi phí nuôi xe. Thế nhưng, chủ xe hoàn toàn...
Kiến thức - 2 giờ, 57 phút trước
Nước rau muống luộc, vắt chanh hay dầm sấu ngon hơn từ lâu đã trở thành chủ đề bàn cãi của nhiều người. Cho đến bây giờ vẫn chưa phân thắng bại!
Làm sao - 2 giờ, 57 phút trước
Sau khi mua quần áo mới, rất nhiều người có thói quen mặc luôn dù chưa hề mang đi giặt sạch sẽ. Điều này liệu có tốt?
Chuyện làng sao - 2 giờ, 58 phút trước
Diễn viên Phương Oanh đã lên tiếng khi bị đồn đã sinh con nhưng giấu kín với người hâm mộ và truyền thông.
Thời trang sao - 2 giờ, 58 phút trước
Lễ trao giải Baeksang Arts Awards 2024 lần thứ 60 mới đây diễn ra đã quy tụ hàng loạt gương mặt nghệ sỹ showbiz Hàn sải bước thảm đỏ.
Đời sống số - 3 giờ, 40 phút trước
Sau ngày mùng 8/5, vận may sẽ quay trở lại, 4 con giáp về tài vận sẽ mang đến may mắn và hạnh phúc.
Yêu - 3 giờ, 10 phút trước
Người xưa có câu: “Cuộc hôn nhân của một thế hệ quyết định số phận của ba thế hệ”. Là bậc cha mẹ, giàu kinh nghiệm xã hội và am hiểu thế giới, bạn...
Kiến thức - 3 giờ, 11 phút trước
Đây là thắc mắc của nhiều học sinh nam và phụ huynh khi đứng trước thềm tuyển sinh 2024.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 11 phút trước
Khung ảnh của Khả Như và Huỳnh Phương đã được khán giả chia sẻ rầm rộ.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 11 phút trước
Nữ diễn viên Lee Young Ae cho biết công chúa nhỏ nhà cô tỏ ra hứng thú với nghệ thuật và muốn theo đuổi con đường trở thành nghệ sĩ.
Kiến thức - 3 giờ, 11 phút trước
Vào mùa hè, bạn có thể treo túi nước ở khu vực cửa sổ, việc này mang đến tác dụng rất tốt.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 11 phút trước
Dàn sao Việt như: Quốc Trường, Harry Lu... đã chuẩn bị tinh thần dự tiệc cưới của Midu.
Kiến thức - 4 giờ, 38 phút trước
10 điện thoại di động bán chạy nhất thế giới là gì? Ngày 6/5, cơ quan nghiên cứu thị trường Counterpoint Research đã công bố báo cáo mới nhất cho thấy điện thoại di...
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 53 phút trước
Human Papillomavirus (HPV) là một trong những nhiễm trùng do virus phổ biến nhất, đặc biệt là qua đường tình dục, có khả năng gây ra nhiều loại bệnh từ nhẹ đến nghiêm trọng,...
Truyền hình - 4 giờ, 54 phút trước
Bất chấp sự nổi tiếng và sức hút to lớn, những bộ phim truyền hình Hàn Quốc do 3 nữ diễn viên này đóng chính không phải lúc nào cũng được coi là ăn...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 54 phút trước
Bóng hồng bên Johnny Trí Nguyễn là Nhung Kate đã có nhiều đồng điệu với anh về tư duy lẫn sở thích.
Kiến thức - 4 giờ, 54 phút trước
Dưới đây là 4 mẹo xác định xoài chín bằng hóa chất hay tự nhiên, ai cũng nên biết.
Kiến thức - 5 giờ, 25 phút trước
Dưới đây là những kinh nghiệm “xương máu” được đúc rút qua nhiều thế hệ học sinh trong kỳ thi tốt nghiệp THPT. Các thí sinh sắp bước vào kỳ thi trọng đại này...
Thời trang + - 6 giờ, 36 phút trước
Vào mùa xuân hè, những chiếc áo phông cơ bản lại một lần nữa được lên ngôi.
Chăm sóc sức khỏe - 6 giờ, 36 phút trước
Với việc mức sống được cải thiện, giờ đây mọi người chú ý hơn đến việc chăm sóc sức khỏe. Bởi vì mức sống của chúng ta ngày càng tốt hơn nên chúng ta...