Giới sành địa ốc cảnh báo những loại chung cư giá rẻ tuyệt đối không nên 'xuống tiền', kẻo mất cả chì lẫn chài

Giá rẻ luôn là “chiêu bài” hấp dẫn người mua nhà, nhưng theo các chuyên gia, có những căn hộ chung cư, dù rẻ đến đâu cũng tuyệt đối không nên xuống tiền, bởi khi rủi ro xảy ra, thiệt hại sẽ lớn gấp nhiều lần.

Pháp lý mập mờ như quả bom nổ chậm

Những căn hộ chung cư, dù rẻ đến đâu cũng tuyệt đối không nên xuống tiền, bởi khi rủi ro xảy ra, thiệt hại sẽ lớn gấp nhiều lần (Ảnh minh hoạ)

Thực tế ghi nhận không ít dự án được rao bán khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý như giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hoặc chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng. Chủ đầu tư thường dùng mức giá rẻ để thu hút khách hàng, nhưng người mua sẽ phải đối diện với nguy cơ không thể sang tên, không vay được ngân hàng, thậm chí không được công nhận quyền sở hữu.

Đã có nhiều trường hợp cư dân phải dở khóc dở cười khi bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng nhiều năm vẫn chỉ cầm trên tay tờ giấy thỏa thuận. Tệ hơn, nếu dự án vướng tranh chấp hoặc bị đình chỉ, người mua có nguy cơ mất trắng.

Chung cư cũ nát: Rẻ trước mắt, tốn kém về lâu dài

Nhiều căn hộ trong các chung cư xây dựng từ thập niên 1990–2000 được rao bán với giá rất rẻ. Song theo quy định, tuổi thọ thiết kế của chung cư chỉ khoảng 50–70 năm. Khi công trình xuống cấp, người mua phải đối diện với nguy cơ nứt tường, thấm dột, thang máy hỏng hóc liên tục, thậm chí rủi ro sập đổ.

Tại Hà Nội và TP.HCM, đã có những tòa nhà bị đưa vào diện cải tạo, yêu cầu di dời khẩn cấp. Người mua căn hộ cũ tưởng tiết kiệm được vài trăm triệu, nhưng thực chất lại phải chi khoản tiền gấp nhiều lần cho sửa chữa, hoặc rơi vào cảnh "không biết đi đâu về đâu" khi tòa nhà bị giải tỏa.

Cái bẫy từ vị trí bất lợi: Tầng thấp, gần khu kỹ thuật, bãi rác

(Ảnh minh hoạ)

Không khó để tìm thấy những căn hộ tầng 1, tầng hầm, hoặc nằm sát phòng rác, phòng máy phát điện với giá rẻ hơn 20–30%. Tuy nhiên, mức giá này đồng nghĩa với việc người mua phải "sống chung" cùng mùi hôi, tiếng ồn và côn trùng. Chưa kể, đây thường là những vị trí nguy hiểm, khó thoát hiểm kịp thời trong trường hợp xảy ra cháy nổ. Giá rẻ trở thành cái bẫy khiến người mua phải đánh đổi bằng sự an toàn và chất lượng sống hàng ngày.

Thiết kế bất hợp lý: Đánh đổi sức khỏe lấy giá rẻ

Một số căn hộ có diện tích nhỏ, bố trí phòng ốc chật chội, thiếu cửa sổ hoặc giếng trời. Ban đầu, giá rẻ khiến nhiều người dễ chấp nhận, nhưng cảm giác bí bách, ngột ngạt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và tinh thần. Giới đầu tư lưu ý, căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém có thể làm tăng độ ẩm, gây nấm mốc, ảnh hưởng xấu đến trẻ nhỏ và người già.

Hạ tầng yếu kém: Cái giá của việc di chuyển

(Ảnh minh hoạ)

Một trong những lý do chính khiến căn hộ có giá rẻ là vị trí xa trung tâm, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thiếu tiện ích. Người mua có thể hài lòng với mức giá ban đầu, nhưng sau đó phải đối mặt với cảnh kẹt xe mỗi ngày, con cái đi học xa, bệnh viện xa xôi. Một căn hộ giá rẻ nhưng khiến bạn mất 2–3 tiếng di chuyển mỗi ngày thực chất lại "đắt" hơn rất nhiều nếu tính chi phí cơ hội, thời gian và sức khỏe.

Chủ đầu tư kém uy tín: Rủi ro treo lơ lửng

Không ít dự án được chào bán với giá thấp nhằm "câu" khách, nhưng chủ đầu tư lại yếu kém về tài chính, chậm bàn giao, hoặc bỏ ngang. Người mua có thể phải sống trong tòa nhà chưa đầy đủ tiện ích, chất lượng xây dựng kém, hoặc phải bỏ thêm tiền để hoàn thiện các hạng mục dang dở. Thực tế đã có nhiều vụ việc cư dân căng băng rôn, khiếu nại khắp nơi chỉ vì chọn phải dự án của những chủ đầu tư "tay không bắt giặc".

"Tiền nào của nấy" chưa bao giờ sai trong câu chuyện mua nhà. Một căn hộ rẻ bất ngờ luôn đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng, vị trí và uy tín chủ đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng. Bởi, an cư không chỉ là sở hữu một căn hộ, mà còn là hành trình xây dựng một cuộc sống lâu dài, bền vững cho cả gia đình.