Tại sao nhiều người lại thích sống ở chung cư cũ thay vì những tòa nhà mới có thang máy? 5 lý do khiến 'đã ở thì khó rời'

Chung cư cũ: nhược điểm nhiều nhưng không hẳn “hết thời”

Nhiều người cho rằng, căn hộ cũ xuống cấp có thể cải tạo bằng cách sửa sang, nhưng việc thiếu thang máy, cầu thang chật hẹp hay môi trường xung quanh chưa lý tưởng, thậm chí chen chúc giữa hàng quán là những yếu tố khiến người mua chùn bước. Giá cả của những căn hộ này đôi khi cũng không chênh lệch quá nhiều so với chung cư mới, trong khi việc chờ tái thiết đô thị lại là ẩn số.

Nên mua chung cư mới có thang máy hay chọn những căn hộ cũ đã tồn tại vài chục năm?

Tuy vậy, không ít ý kiến khẳng định: “Mua là đáng”. Lý do được đưa ra là nhà mới sau vài chục năm rồi cũng trở thành cũ, trong khi giá trị đất ở căn hộ cũ cao hơn, cơ hội tái thiết đô thị cũng sáng sủa hơn. Một số người nhấn mạnh thêm, những căn hộ cũ gần trường học, có sân vườn hay thậm chí tầng trệt kèm chỗ để xe lại càng có giá trị sử dụng, mang đến sự tiện lợi khó thay thế.

5 lợi thế lớn của việc mua căn hộ cũ

Một số chủ nhà từng mua chung cư cũ đã chia sẻ kinh nghiệm thực tế. Dù ngoại hình công trình có vẻ xuống cấp, song ẩn sau lớp “áo” ấy là nhiều ưu điểm nổi bật:

1. Diện tích sử dụng rộng, đất sở hữu cao: khác với nhiều chung cư mới vốn có nhiều diện tích chung, căn hộ cũ thường có diện tích thực lớn hơn và tỷ lệ đất sở hữu cũng cao hơn, mang đến giá trị lâu dài cho bản thân và con cháu.

2. Cơ hội tái thiết trong tương lai: nhiều khu chung cư cũ nằm ở vị trí trung tâm, tiềm năng được đưa vào diện cải tạo đô thị lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng.

3. Vị trí thuận tiện, gần các công trình công cộng: hầu hết chung cư cũ đều nằm ở những khu vực đông đúc, thuận lợi cho sinh hoạt, đi lại và tiết kiệm thời gian di chuyển.

(Ảnh minh họa)

4. Thiết kế căn hộ thoáng, ít hộ dân: căn hộ cũ thường có mặt bằng vuông vắn, dễ bố trí nội thất. Ngoài ra, số lượng hộ trong cùng một tòa ít nên không gian sống yên tĩnh hơn.

5. Chi phí hợp lý: so với những tòa chung cư mới tại khu vực trung tâm, căn hộ cũ thường có giá “mềm” hơn, mang lại mức độ “hời” cao cho người mua có ngân sách hạn chế.

Cân nhắc giữa ưu và nhược điểm

Tất nhiên, chung cư cũ cũng không tránh khỏi điểm yếu. Việc không có thang máy sẽ gây khó khăn cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi. Cơ sở hạ tầng công cộng, bãi đỗ xe hay tình trạng xuống cấp của tường, mái, hệ thống nước cũng là rào cản. Dù vậy, theo nhiều chủ nhà, những hạn chế này có thể khắc phục bằng việc cải tạo, thuê dịch vụ thu gom rác, lắp đặt hệ thống nhận bưu kiện hoặc tiến hành nâng cấp mặt ngoài tòa nhà.

Tóm lại, quyết định mua chung cư cũ hay mới phụ thuộc vào sự cân bằng giữa tài chính, nhu cầu sử dụng và vị trí. Nếu coi trọng diện tích rộng, vị trí trung tâm và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, nhiều người khẳng định rằng “đã sống trong căn hộ cũ thì khó lòng rời đi”.