Kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm tiết lộ: Mua nhà hay chung cư nên nhớ 7 chữ vàng 'mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba', nghĩa là gì?

11:12 15/07/2025

Một kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm tiết lộ những điều gia chủ cần nhớ trước khi xuống tiền mua nhà.

Chuyên gia gợi ý “7 chữ vàng” khi mua nhà để an cư

Mua nhà là quyết định quan trọng, nếu không cân nhắc kỹ dễ dẫn đến sai lầm. Theo kiến trúc sư Lưu An - người có 20 năm kinh nghiệm trong nghề, việc chọn mua căn hộ không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm sống mà còn tác động đến khả năng cho thuê hoặc bán lại sau này. Trả lời trên Sohu, ông nhấn mạnh nguyên tắc “7 chữ vàng” cần ghi nhớ khi mua nhà: “mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba”.

Mua ngang

Cụm từ “mua ngang” ở đây được hiểu là người mua nhà nên chọn căn hộ có thiết kế phòng khách theo chiều ngang rộng rãi, thay vì chiều dọc truyền thông. Theo chuyên gia, thiết kế căn hộ kiểu này mang lại nhiều lợi ích vượt trội.

Thứ nhất, phòng khách ngang thường có cửa lớn, đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên. Từ đó, căn hộ của bạn trở nên thông thoáng và tiết kiệm được điện năng.

Thứ hai, thiết kế ngang của phòng khách giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Kiến trúc sư đánh giá, một căn hộ 90m2 với phòng khách ngang có thể mang đến cảm giác rộng rãi tương đương với căn hộ 120m2 được thiết kế truyền thống.

Thứ ba, thiết kế phòng khách ngang giúp dễ dàng điều chỉnh nội thấtt, như di chuyển ghế sofa hay thêm khu vực làm việc. Tất cả đều đem lại sự tiện nghi vượt trội.

mua nhà, mua chung cư, kiến thức

Những lưu ý cần nắm để mua được một căn nhà ưng ý (Ảnh minh họa).

Mua nhiều

Cụm từ “mua nhiều” nhấn mạnh ưu tiên căn hộ đón nhiều ánh sáng tự nhiên. Theo kiến trúc sư, ánh sáng là yếu tố không thể xem nhẹ. Các phòng ngủ nên có ít nhất một cửa sổ lớn, mang đến môi trường sống thoải mái, thông thoáng.

Kinh nghiệm thực tế của vị chuyên gia này cho thấy sống trong căn hộ thiếu sáng có thể dẫn đến nhiều bất tiện như phải bật đèn cả ngày, quần áo không khô, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống.

mua nhà, mua chung cư, kiến thức

Ads

(Ảnh minh họa)

Đừng mua ba

Cụm từ “đừng mua ba” cảnh báo người mua nên tránh 3 loại bất động sản. Thứ nhất đó là những căn hộ đã quá cũ. Những chung cư xây từ nhiều năm trước nhưng không được bảo trì liên tục thường gặp vấn đề như tường bong tróc, đường ống xuống cấp, cách âm kém. Cơ hội phá dỡ để nhận bồi thường ngày càng hiếm, và việc sửa chữa thường tốn kém hơn giá trị thực tế.

Thứ hai, bạn không nên mua những căn hộ không rõ ràng về mặt pháp lý. Kiến trúc sư Lưu An cho biết nhiều người ham rẻ, chốt mua những căn hộ đang chờ pháp lý. Họ tính toán rằng sau khi pháp lý hoàn chỉnh, có thể bán được giá cao, thu lãi lớn. Có thể, bạn nghĩ đây là lợi nhuận tiềm năng trong tương lai, song thực tế có nhiều biến số hơn.

Bởi hợp đồng đang ký kết chỉ là dạng đặt cọc, do vướng pháp lý chưa thể ký hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư có thể "lật kèo" trả lại tiền đã thu không kèm theo mức bồi thường hoặc bồi thường rất thấp. Chưa kể, nếu cần phải thu hồi vốn, bạn cũng gặp khó khi bán căn hộ này.

Thứ ba, bạn không nên mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính. Việc mua nhà vượt quá ngân sách có thể dẫn đến áp lực tài chính nặng nề, khiến chất lượng cuộc sống sau đó bị giảm sút. Để đảm bảo khả năng chi trả, bạn nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng.

mua nhà, mua chung cư, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Nhìn chung, việc lựa chọn căn hộ cần phải xuất phát từ nhu cầu sống của từng gia đình, cá nhân. Người mua nên chọn không gian sống phù hợp dựa trên cơ cấu gia đình, điều kiện kinh tế, thói quen sinh hoạt, kết hợp với sự tham khảo của các chuyên gia tư vấn.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Tại sao nói: 'Người nghèo không mua tầng 2, người giàu không mua tầng 18'? Người trong cuộc: Những lý do này quá thực tế

Tại sao nói: 'Người nghèo không mua tầng 2, người giàu không mua tầng 18'? Người trong cuộc: Những lý do này...

Mẫu nhà đẹp - 2 ngày, 1 giờ trước

Khi mua nhà, yếu tố tầng lầu luôn được nhiều người đặc biệt quan tâm, bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến giá bán, mà còn tác động trực tiếp đến độ an toàn...

Penthouse 80 tỷ vừa bị khám xét của Ngân 98 và Lương Bằng Quang: Không gian cực sang trọng, ngập tràn đồ hiệu

Penthouse 80 tỷ vừa bị khám xét của Ngân 98 và Lương Bằng Quang: Không gian cực sang trọng, ngập tràn đồ...

Nhà Sao - 3 ngày, 13 giờ trước

Căn nhà của Ngân 98 và Lương Bằng Quang khiến cộng đồng mạng không khỏi choáng ngợp.

Tổ Tiên dặn: 'Trồng cây là gieo phúc', 5 loại cây nên trồng để dòng họ thịnh vượng, con cháu bình an

Tổ Tiên dặn: 'Trồng cây là gieo phúc', 5 loại cây nên trồng để dòng họ thịnh vượng, con cháu bình an...

Phong thủy - 3 ngày, 15 giờ trước

Người xưa tin, trồng cây không chỉ để mát nhà mà còn để giữ phúc, giữ vận.

Những loại cây phong thủy nhà giàu luôn kiêng kỵ: Âm thầm 'rút' tài lộc, ảnh hưởng sức khỏe cả gia đình

Những loại cây phong thủy nhà giàu luôn kiêng kỵ: Âm thầm 'rút' tài lộc, ảnh hưởng sức khỏe cả gia đình...

Phong thủy - 3 ngày, 5 giờ trước

Cây hợp phong thủy là cây vừa đẹp, vừa hiền hòa với không gian, không gây áp lực cho sinh khí của ngôi nhà. Nhiều loại cây nhìn thì đẹp, sang trọng nhưng lại...

Lưu ý! Những kiểu nhà này không tốt cho gia chủ, hãy lựa chọn cẩn thận

Lưu ý! Những kiểu nhà này không tốt cho gia chủ, hãy lựa chọn cẩn thận

Phong thủy - 3 ngày, 11 giờ trước

Nhà là nơi chúng ta sinh sống mỗi ngày. Khí chất ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và tâm trạng của mọi người trong gia đình. Đặc biệt là bà chủ nhà, bà...

Bão số 12 sắp xuất hiện trên biển Đông, ảnh hưởng ra sao đến đất liền nước ta?

Bão số 12 sắp xuất hiện trên biển Đông, ảnh hưởng ra sao đến đất liền nước ta?

Tin trong ngày - 1 giờ, 10 phút trước

Dự báo trong 24 giờ tới, áp thấp nhiệt đới ở vùng biển phía đông Philippines có khả năng mạnh lên thành bão và có thể đi vào Biển Đông, trở thành cơn bão...

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Chuyện làng sao - 1 giờ, 17 phút trước

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất ngờ.

Giới trẻ ưu tiên lối sống tối giản để làm chủ thời gian và tài chính

Giới trẻ ưu tiên lối sống tối giản để làm chủ thời gian và tài chính

Đi gì - 2 giờ, 4 phút trước

Giữa nhịp sống nhanh và guồng quay chi tiêu của đô thị, nhiều người trẻ đang học cách “bớt đi để được nhiều hơn”. Họ chọn sống chậm lại, tập trung vào những giá...

Người dùng điện thoại có thể bị mất sạch tiền trong tài khoản nếu có dấu hiệu này

Người dùng điện thoại có thể bị mất sạch tiền trong tài khoản nếu có dấu hiệu này

Kiến thức - 4 giờ, 34 phút trước

Kẻ gian có thể dễ dàng lấy số điện thoại của người dùng và truy cập các dịch vụ như ví điện tử, ngân hàng và mạng xã hội bằng vài cuộc gọi.

4 bất thường mùi hơi thở này có thể là 'điềm gở' cảnh báo ung thư, 10 người thì 9 người đổ cho đánh răng và thực phẩm

4 bất thường mùi hơi thở này có thể là 'điềm gở' cảnh báo ung thư, 10 người thì 9 người đổ...

Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 35 phút trước

Nhiều người thường cho rằng hơi thở có mùi là do vệ sinh răng miệng kém hoặc do thực phẩm. Tuy nhiên, nếu bạn đã đánh răng rất kỹ mà vẫn gặp phải 4...

Ái nữ nhà Quyền Linh khoe nhan sắc ngọt ngào, trong trẻo, cứ ngỡ là 'thần tiên...

Người dân tỉnh, thành nào 'giàu' nhất cả nước sau sáp nhập?

Người dân tỉnh, thành nào 'giàu' nhất cả nước sau sáp nhập?

Kiến thức - 4 giờ, 35 phút trước

Trước đây, Bình Dương là địa phương có mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước với 107,6 triệu đồng/năm, nhưng sau sáp nhập, thứ hạng này đã thay đổi.

Sau sáp nhập, thành phố giàu nhất Việt Nam sẽ sở hữu sân vận động chuẩn quốc tế, đủ lực tổ chức World Cup

Sau sáp nhập, thành phố giàu nhất Việt Nam sẽ sở hữu sân vận động chuẩn quốc tế, đủ lực tổ chức...

Kiến thức - 4 giờ, 35 phút trước

Bên cạnh đó, thành phố mới sau sáp nhập còn sở hữu cả sân vận động lâu đời nhất Việt Nam.

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 18 tháng 10, tức ngày 27 tháng 8 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 18 tháng 10, tức ngày 27 tháng 8 âm lịch?

Đời sống số - 4 giờ, 38 phút trước

Thứ Bảy, ngày 18 tháng 10, tức ngày 27 tháng 8 âm lịch, đại diện cho sự kết hợp của năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Canh Thân. Trong hào quang này, con...

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích vương miện phượng hoàng nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Cuộc sống của bạn trong ba năm tới sẽ thế nào?

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích vương miện phượng hoàng nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Cuộc sống của bạn trong...

Đời sống số - 4 giờ, 59 phút trước

Hãy chọn chiếc khiến bạn yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi tôi sẽ bật mí vận mệnh 3 năm tới của bạn nhé.

99% học sinh giỏi đều được 'kèm' mà thành: Sau giờ tan học, cha mẹ chỉ cần để ý 3 việc này là đủ

99% học sinh giỏi đều được 'kèm' mà thành: Sau giờ tan học, cha mẹ chỉ cần để ý 3 việc này...

Kiến thức - 5 giờ, 57 phút trước

Một hiệu trưởng đã nghỉ hưu chia sẻ rằng, khoảng thời gian sau khi tan học là thời gian vàng để hình thành nền tảng học tập cho trẻ. Nếu cha mẹ biết cách...

2 dấu hiệu chứng tỏ tài khoản Zalo của bạn đang bị theo dõi ở mức nghiêm trọng, tuyệt đối đừng bỏ qua!

2 dấu hiệu chứng tỏ tài khoản Zalo của bạn đang bị theo dõi ở mức nghiêm trọng, tuyệt đối đừng bỏ...

Đời sống số - 5 giờ, 57 phút trước

Zalo trở thành một công cụ không thể thiếu để giao tiếp và lưu trữ thông tin, nhiều người dùng vẫn còn chủ quan trước các nguy cơ bảo mật. Các chuyên gia an...

Bộ Y tế ra đề xuất quan trọng, tin vui với 640.000 nhân viên y tế công: Sắp được 'đền đáp' xứng đáng

Bộ Y tế ra đề xuất quan trọng, tin vui với 640.000 nhân viên y tế công: Sắp được 'đền đáp' xứng...

Dòng sự kiện - 5 giờ, 58 phút trước

Đề xuất thay đổi chế độ phụ cấp trong hệ thống y tế công của Bộ Y tế tác động trực tiếp tới khoảng 640.000 người.

5 ngành học ở Việt Nam không lo thất nghiệp, lương cao, thị trường 'khát' nhân lực trong những năm tới

5 ngành học ở Việt Nam không lo thất nghiệp, lương cao, thị trường 'khát' nhân lực trong những năm tới

Tin trong ngày - 5 giờ, 58 phút trước

Đây là những ngành đang có nhu cầu nhân lực lớn trong thời đại số và kỷ nguyên hội nhập.

Châu Tấn 51 tuổi trông thật lộng lẫy tại Paris! Bộ vest xám + áo khoác xanh, 'huyền thoại bất tử' của giới thời trang

Châu Tấn 51 tuổi trông thật lộng lẫy tại Paris! Bộ vest xám + áo khoác xanh, 'huyền thoại bất tử' của...

Thời trang sao - 5 giờ, 58 phút trước

Gần đây, nữ diễn viên Châu Tấn đã trở thành tâm điểm chú ý trên đường phố Paris khi xuất hiện với một diện mạo đầy khí chất ở tuổi 51. Trong bộ vest...

Ái nữ nhà Quyền Linh khoe nhan sắc ngọt ngào, trong trẻo, cứ ngỡ là 'thần tiên tỷ tỷ'

Ái nữ nhà Quyền Linh khoe nhan sắc ngọt ngào, trong trẻo, cứ ngỡ là 'thần tiên tỷ tỷ'

VIDEO - 5 giờ, 58 phút trước

Lọ Lem xuất hiện với vẻ ngoài ngọt ngào, trong trẻo, khoác lên mình chiếc váy hồng nhẹ nhàng, khoe nụ cười rạng rỡ và thần thái dịu dàng khiến dân mạng phải trầm...

Những con giáp nào may mắn vào thứ Bảy, ngày 18 tháng 10, ngày 27 tháng 8 âm lịch?

Những con giáp nào may mắn vào thứ Bảy, ngày 18 tháng 10, ngày 27 tháng 8 âm lịch?

Đời sống số - 5 giờ, 27 phút trước

Thứ Bảy, ngày 18 tháng 10, tức ngày 27 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Canh Thân. Dưới ảnh hưởng của Thiên Can và Địa Chi...

Nếu một người không thích đến nhà người khác, cũng không thích người khác đến nhà mình, thì 90% là do ba loại tâm lý này

Nếu một người không thích đến nhà người khác, cũng không thích người khác đến nhà mình, thì 90% là do ba...

Tâm sự - 6 giờ, 49 phút trước

Bạn có từng gặp người như vậy chưa, không thích đến nhà người khác, cũng chẳng muốn ai đến nhà mình? Họ không phải lạnh lùng, chỉ là thích yên tĩnh và giữ khoảng...

BHXH Việt Nam phát thông báo quan trọng liên quan đến việc thu phí 50.000 đồng khi đổi nơi đăng ký khám, chữa bệnh BHYT ban đầu

BHXH Việt Nam phát thông báo quan trọng liên quan đến việc thu phí 50.000 đồng khi đổi nơi đăng ký khám,...

Tin trong ngày - 6 giờ, 50 phút trước

Mới đây, Cổng TTĐT BHXH Việt Nam đã ra thông báo liên quan đến việc thu phí khi đổi nơi đăng ký khám, chữa bệnh BHYT ban đầu.

Vàng vượt hơn 150 triệu đồng/lượng, ở Việt Nam có 1 loại gỗ 'đắt hơn cả vàng', chỉ còn 8 cá thể ngoài tự nhiên

Vàng vượt hơn 150 triệu đồng/lượng, ở Việt Nam có 1 loại gỗ 'đắt hơn cả vàng', chỉ còn 8 cá thể...

Kiến thức - 6 giờ, 50 phút trước

Loại cây này có khả năng tái sinh tự nhiên cực kém, hiện đang vô cùng khan hiếm.

Nghiên cứu từ Harvard và MIT đã chỉ ra, để giúp con thành công và hạnh phúc cha mẹ nên làm ngay 1 việc này

Nghiên cứu từ Harvard và MIT đã chỉ ra, để giúp con thành công và hạnh phúc cha mẹ nên làm ngay...

Tin trong ngày - 6 giờ, 50 phút trước

Là cha mẹ, tất cả chúng ta ai cũng mong muốn con cái mình khỏe mạnh, có nhân cách tốt, thông minh, giỏi giang và trở thành những người có đóng góp to lớn...