Kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm tiết lộ: Mua nhà hay chung cư nên nhớ 7 chữ vàng 'mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba', nghĩa là gì?

Chuyên gia gợi ý “7 chữ vàng” khi mua nhà để an cư

Mua nhà là quyết định quan trọng, nếu không cân nhắc kỹ dễ dẫn đến sai lầm. Theo kiến trúc sư Lưu An - người có 20 năm kinh nghiệm trong nghề, việc chọn mua căn hộ không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm sống mà còn tác động đến khả năng cho thuê hoặc bán lại sau này. Trả lời trên Sohu, ông nhấn mạnh nguyên tắc “7 chữ vàng” cần ghi nhớ khi mua nhà: “mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba”.

Mua ngang

Cụm từ “mua ngang” ở đây được hiểu là người mua nhà nên chọn căn hộ có thiết kế phòng khách theo chiều ngang rộng rãi, thay vì chiều dọc truyền thông. Theo chuyên gia, thiết kế căn hộ kiểu này mang lại nhiều lợi ích vượt trội.

Thứ nhất, phòng khách ngang thường có cửa lớn, đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên. Từ đó, căn hộ của bạn trở nên thông thoáng và tiết kiệm được điện năng.

Thứ hai, thiết kế ngang của phòng khách giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Kiến trúc sư đánh giá, một căn hộ 90m2 với phòng khách ngang có thể mang đến cảm giác rộng rãi tương đương với căn hộ 120m2 được thiết kế truyền thống.

Thứ ba, thiết kế phòng khách ngang giúp dễ dàng điều chỉnh nội thấtt, như di chuyển ghế sofa hay thêm khu vực làm việc. Tất cả đều đem lại sự tiện nghi vượt trội.

Những lưu ý cần nắm để mua được một căn nhà ưng ý (Ảnh minh họa).

Mua nhiều

Cụm từ “mua nhiều” nhấn mạnh ưu tiên căn hộ đón nhiều ánh sáng tự nhiên. Theo kiến trúc sư, ánh sáng là yếu tố không thể xem nhẹ. Các phòng ngủ nên có ít nhất một cửa sổ lớn, mang đến môi trường sống thoải mái, thông thoáng.

Kinh nghiệm thực tế của vị chuyên gia này cho thấy sống trong căn hộ thiếu sáng có thể dẫn đến nhiều bất tiện như phải bật đèn cả ngày, quần áo không khô, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống.

(Ảnh minh họa)

Đừng mua ba

Cụm từ “đừng mua ba” cảnh báo người mua nên tránh 3 loại bất động sản. Thứ nhất đó là những căn hộ đã quá cũ. Những chung cư xây từ nhiều năm trước nhưng không được bảo trì liên tục thường gặp vấn đề như tường bong tróc, đường ống xuống cấp, cách âm kém. Cơ hội phá dỡ để nhận bồi thường ngày càng hiếm, và việc sửa chữa thường tốn kém hơn giá trị thực tế.

Thứ hai, bạn không nên mua những căn hộ không rõ ràng về mặt pháp lý. Kiến trúc sư Lưu An cho biết nhiều người ham rẻ, chốt mua những căn hộ đang chờ pháp lý. Họ tính toán rằng sau khi pháp lý hoàn chỉnh, có thể bán được giá cao, thu lãi lớn. Có thể, bạn nghĩ đây là lợi nhuận tiềm năng trong tương lai, song thực tế có nhiều biến số hơn.

Bởi hợp đồng đang ký kết chỉ là dạng đặt cọc, do vướng pháp lý chưa thể ký hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư có thể "lật kèo" trả lại tiền đã thu không kèm theo mức bồi thường hoặc bồi thường rất thấp. Chưa kể, nếu cần phải thu hồi vốn, bạn cũng gặp khó khi bán căn hộ này.

Thứ ba, bạn không nên mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính. Việc mua nhà vượt quá ngân sách có thể dẫn đến áp lực tài chính nặng nề, khiến chất lượng cuộc sống sau đó bị giảm sút. Để đảm bảo khả năng chi trả, bạn nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng.

(Ảnh minh họa)

Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Nhìn chung, việc lựa chọn căn hộ cần phải xuất phát từ nhu cầu sống của từng gia đình, cá nhân. Người mua nên chọn không gian sống phù hợp dựa trên cơ cấu gia đình, điều kiện kinh tế, thói quen sinh hoạt, kết hợp với sự tham khảo của các chuyên gia tư vấn.