Sau 3 lần đổi nhà, người đàn ông nhận ra: Đừng chỉ chọn hướng, 4 'điểm vàng' này mới quyết định độ 'sống sướng, bán dễ'

Anh Trương Vĩ (40 tuổi), nhân viên cấp cao một công ty tài chính ở Thượng Hải, Trung Quốc, đã đăng tải bài viết trên nền tảng Toutiao.

Anh Vĩ cho biết: "Sau 10 năm lập nghiệp, tôi đã trải qua ba lần đổi nhà, mỗi lần đều mang theo kỳ vọng lớn. Tôi từng nghĩ chọn nhà chỉ cần hướng đẹp theo phong thủy là đủ. Nhưng thực tế, hướng chỉ là một phần rất nhỏ, còn nhiều yếu tố quyết định cuộc sống có thật sự thoải mái hay không".

Hai lần chọn nhà sai lầm vì quá tin vào "hướng"

Hướng đẹp nhưng thiếu thiết kế che nắng hợp lý (Ảnh minh hoạ)

Năm 2012, anh Vĩ mua căn hộ đầu tiên rộng 75m² ở Thượng Hải. Nghe theo lời khuyên của người quen: “Nhà hướng Nam là tốt nhất”, anh đã rất hài lòng khi căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và ấm áp vào mùa đông. Tuy nhiên, vấn đề phát sinh vào mùa hè, khi nắng chiếu thẳng gay gắt khiến nhiệt độ phòng tăng cao, điều hòa phải chạy hết công suất mà vẫn nóng. "Rèm cửa dày nhưng ánh sáng vẫn chói", anh kể lại. Bài học đầu tiên anh nhận ra là hướng đẹp phải đi kèm với thiết kế che nắng hợp lý.

Đến năm 2016, anh chuyển đến một căn hộ 95m² hiện đại hơn ở Quảng Châu. Sai lầm lần này lại đến từ một yếu tố anh không ngờ tới: không gian xung quanh. Ban công căn hộ nhìn thẳng vào bức tường của tòa đối diện, cách chỉ vài mét. Hậu quả là ban ngày nhà thiếu sáng, không khí không lưu thông. Buổi tối mở cửa thì bụi bặm và tiếng ồn lại tràn vào. Dù diện tích lớn hơn, anh vẫn cảm thấy bí bách. Đó là lúc anh hiểu ra không gian xung quanh còn quan trọng hơn cả hướng nhà.

4 "điểm vàng" cần lưu tâm khi chọn mua căn hộ

Rút kinh nghiệm từ hai lần trước, năm 2021, anh Vĩ mua căn hộ thứ ba tại Bắc Kinh. Lần này, anh không chỉ hỏi “nhà hướng gì” mà xem xét kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến cuộc sống dài hạn. Từ đó, anh đúc kết 4 "điểm vàng" then chốt.

1. Ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn thoáng đãng

(Ảnh minh hoạ)

Một căn hộ có nhiều ánh sáng tự nhiên không chỉ tiết kiệm điện mà còn mang lại cảm giác thư thái, tốt cho sức khỏe. Lý tưởng nhất là phòng khách và phòng ngủ chính có cửa sổ rộng, đón nắng nhẹ. Cần tránh những căn hộ bị tòa nhà khác che khuất tầm nhìn hoặc ở tầng quá thấp, vì không khí dễ ngột ngạt, ẩm mốc, gây ảnh hưởng đến sức khỏe.

2. Vị trí và giao thông thuận tiện

Một căn nhà dù đẹp đến đâu nhưng nếu mỗi ngày mất 1,5 tiếng đi làm thì cuộc sống vẫn rất áp lực. Tại các thành phố lớn, ưu tiên hàng đầu là chọn căn hộ gần ga tàu điện ngầm hoặc các tuyến đường chính. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo giá trị căn hộ tăng ổn định và dễ dàng bán lại sau này.

3. Cách âm và mật độ dân cư

Đây là yếu tố thường bị bỏ qua. Từ kinh nghiệm ở căn nhà thứ hai, anh Vĩ nhận ra tường cách âm kém sẽ khiến cuộc sống bị làm phiền bởi tiếng ồn từ hàng xóm. Khi đi xem nhà, cần kiểm tra kỹ độ dày của tường, sự chắc chắn của cửa ra vào và quan sát mật độ dân cư. Một chung cư quá đông đúc sẽ dẫn đến tình trạng ồn ào, quá tải thang máy và nhiều bất tiện trong sinh hoạt.

4. Thiết kế căn hộ tối ưu và linh hoạt

(Ảnh minh hoạ)

Nên tránh những căn hộ có thiết kế méo mó, nhiều góc chết, hành lang hẹp hay các phòng bị chia cắt vụn vặt. Một thiết kế vuông vức, bố trí không gian hợp lý sẽ mang lại sự thoải mái tối đa. Ngoài ra, nội thất mang phong cách trung tính sẽ dễ dàng hơn khi bán lại, vì những thiết kế quá cá tính có thể không hợp gu với người mua sau này.

Anh Vĩ kết luận từ trải nghiệm của mình: “hướng đẹp” chỉ chiếm 20% chất lượng cuộc sống, 80% còn lại nằm ở vị trí, tầm nhìn, thiết kế và độ tiện nghi thực tế. Anh khẳng định, căn hộ không chỉ là nơi để ở mà còn là khoản đầu tư lớn nhất của đời người. Nếu chọn đúng 4 yếu tố trên, bạn sẽ càng ở lâu càng thấy hài lòng và khi cần bán, luôn có người sẵn sàng trả giá tốt.

* Thông tin mang tính chất tham khảo