Người mua chung cư cần quan tâm điều gì nhất lúc này?

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản (Dat Xanh Services - FERI), khách hàng hiện nay đặc biệt ưu tiên các sản phẩm bất động sản gắn liền với hạ tầng phục vụ đời sống hàng ngày như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tuyến metro.

Bên cạnh đó, các khách hàng cũng cho biết pháp lý dự án, tiến độ và tính thanh khoản là 3 yếu tố rủi ro đáng lo ngại nhất trước khi quyết định xuống tiền. Các mối quan tâm như biến động giá hay khả năng cho thuê chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ hơn, phản ánh rõ tâm lý thận trọng của người mua nhà sau một giai đoạn thị trường trầm lắng.

Thực tế này phần nào lý giải cho các con số trên thị trường. Nguồn cung sơ cấp quý III được ghi nhận tăng khoảng 20% so với quý trước, trong khi tỷ lệ hấp thụ trung bình vẫn còn tương đối thấp, chỉ đạt 30-35%. Điều này cho thấy dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, khách hàng vẫn đang cân nhắc rất kỹ lưỡng khi lựa chọn sản phẩm.

3 yếu tố rủi ro mà đáng lo ngại nhất trước quyết định xuống tiền mua nhà (Ảnh minh hoạ)

Yếu tố nào quyết định thanh khoản?

Theo Dat Xanh Services, 3 yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu khi mua nhà hiện nay là vị trí thuận lợi và kết nối tốt, pháp lý minh bạch, cùng uy tín của chủ đầu tư. Các dự án hội đủ những điều kiện này được dự báo sẽ có sự cải thiện về thanh khoản trong thời gian tới.

Có thể thấy, động lực lớn nhất cho sự hồi phục của thị trường bất động sản thời gian qua đến từ quá trình gỡ vướng pháp lý quy mô lớn. Tính đến tháng 7, cả nước đã có 136 dự án được gỡ vướng, trong đó có 86 dự án tại TP.HCM.

Một khảo sát khác từ Batdongsan.com.vn trong quý III cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư. Thay vì đầu cơ ngắn hạn, họ đang ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định. Sự trỗi dậy của vàng như một kênh đầu tư an toàn cũng phần nào phản ánh tâm lý “giữ tiền” của nhà đầu tư giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động.

Tín hiệu lạc quan từ thị trường

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 65% môi giới đánh giá chung cư, nhà riêng và nhà phố là nhóm sản phẩm tiềm năng nhất trong 6 tháng tới. Ngược lại, phân khúc đất nền lại ghi nhận sự suy giảm 11% mức độ quan tâm tại TP.HCM và Hà Nội.

(Ảnh minh hoạ)

Mặc dù thống kê vĩ mô cho thấy sức hấp thụ còn dè dặt, khảo sát môi giới lại mang đến tín hiệu lạc quan hơn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra 88% môi giới cho biết các sản phẩm đã có tỷ lệ hấp thụ từ 30% trở lên trong quý III, và đến 94% môi giới kỳ vọng duy trì được mức này trong quý IV.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn, khi niềm tin vào thị trường được cải thiện và dòng vốn tín dụng dần được khơi thông, mức độ hấp thụ thực tế có thể sẽ khả quan hơn các con số trung bình hiện tại.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Phạm Đức Toản - CEO của EZ Property cho rằng, nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng để đảm bảo tính thanh khoản. Ông cũng khuyên các nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn ở thời điểm này để tránh rủi ro về dòng tiền nếu thị trường bất ngờ chững lại. Ngoài ra, người mua cần tiếp tục quan tâm tới yếu tố hạ tầng, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư dự án để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.