Mua chung cư lần đầu đừng chủ quan: Hãy nhìn thật kỹ 5 chi tiết quan trọng này kẻo hối hận không kịp

1. Tường ngăn và khả năng cách âm

Một trong những phàn nàn phổ biến nhất của cư dân chung cư là tiếng ồn từ các căn hộ lân cận. Nguyên nhân chính đến từ việc tường ngăn quá mỏng, sử dụng vật liệu kém chất lượng khiến khả năng cách âm gần như bằng không.

Khi đi xem nhà, người mua không nên chỉ chú ý đến màu sơn hay gạch lát. Thay vào đó, hãy thử gõ nhẹ vào tường để kiểm tra độ chắc chắn hoặc lắng nghe xem âm thanh giữa các phòng có bị vọng qua hay không. Các chuyên gia khuyên rằng nên ưu tiên những dự án có thiết kế tường dày, đảm bảo sự riêng tư. Việc hỏi thăm trực tiếp những cư dân đang sinh sống tại dự án về mức độ cách âm được xem là ‘review thực tế’ nhất.

2. Ban công và cửa sổ thoát hiểm

Khi mua chung cư hãy nhớ có những chi tiết cực nhỏ nhưng lại quyết định bạn sống thoải mái hay “tự hành xác” mỗi ngày (Ảnh minh hoạ)

Ban công thường bị xem nhẹ, chỉ coi là nơi phơi đồ. Tuy nhiên, đây còn là không gian thoát hiểm quan trọng trong các tình huống khẩn cấp. Nhiều căn hộ hiện nay có ban công quá nhỏ, chỉ đủ để đặt cục nóng điều hòa, gây khó khăn khi cần xoay sở.

Tương tự, cửa sổ ở nhiều nơi chỉ mang tính “trang trí”, được lắp chặt hoặc bị kẹt cứng, không thể mở ra. Điều này trở nên cực kỳ nguy hiểm khi có sự cố cháy nổ, làm mất đi một lối thoát hiểm quan trọng. Vì vậy, khi xem nhà, hãy “thử mở hết cửa sổ, cửa ban công để chắc chắn chúng hoạt động trơn tru”.

3. Thời điểm bàn giao và uy tín của chủ đầu tư

Rủi ro về việc dự án chậm bàn giao cả năm trời là một vấn đề lớn, đặc biệt khi người mua vẫn phải đều đặn trả lãi ngân hàng. Điều này thường xảy ra khi người mua chỉ tập trung vào giá mà bỏ qua việc tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư.

Uy tín của chủ đầu tư không chỉ quyết định tiến độ bàn giao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng xây dựng và các dịch vụ bảo hành sau này. Trước khi ký hợp đồng, người mua nên dành thời gian tra cứu thông tin về các dự án trước đây của chủ đầu tư: liệu họ có bàn giao đúng hẹn không và phản hồi từ cư dân ra sao. Các nền tảng như Google và các hội nhóm cư dân chính là ‘kho thông tin’ đáng tin nhất.

4. Tầng hầm và lối đi xe

(Ảnh minh hoạ)

Tầng hầm và khu vực để xe là nơi cư dân phải sử dụng hàng ngày, nhưng lại thường bị bỏ qua khi xem nhà. Một thiết kế kém chất lượng có thể gây ra nhiều phiền toái, chẳng hạn như dốc tầng hầm quá gắt khiến việc di chuyển xe máy trở nên nguy hiểm, hay khu vực đỗ xe chật hẹp gây khó khăn mỗi lần ra vào.

Thực tế, một tầng hầm được thiết kế tồi sẽ khiến trải nghiệm sống tụt mood mỗi ngày. Do đó, người mua nhất định phải xuống tầng hầm khi đi xem nhà. Hãy thử gửi xe và đi lại để có cảm nhận thực tế, thay vì chỉ nghe qua lời mô tả của môi giới.

5. Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Nhiều người thường an tâm khi thấy dự án có giấy chứng nhận PCCC. Tuy nhiên, thực tế không ít nơi dù có chứng nhận nhưng hệ thống lại không hoạt động hoặc không được bảo trì đúng cách, với các tình trạng như bình chữa cháy hết hạn, chuông báo cháy không kêu, hay cửa thoát hiểm bị khóa.

Khi sự cố xảy ra, hệ thống PCCC không còn là chi tiết nhỏ, mà là yếu tố quyết định sự an nguy của cả gia đình. Người mua cần kiểm tra kỹ các thiết bị PCCC trong tòa nhà và nếu có thể, hãy hỏi cư dân về việc tập huấn PCCC định kỳ.

Mua nhà chung cư không chỉ là câu chuyện về giá cả hay pháp lý. Đó còn là câu chuyện về chất lượng sống hàng ngày, từ việc ngủ có yên không, gửi xe có thuận tiện không, đến chuyện an toàn có được đảm bảo không. Những chi tiết nhỏ tưởng như không đáng quan tâm lại chính là yếu tố quyết định sự hài lòng lâu dài của bạn với căn hộ. Vì vậy, hãy luôn là một người mua nhà thông thái và kỹ tính.