Có 5 kiểu nhà trong ngõ rẻ mấy cũng đừng xuống tiền, rủi ro rất lớn

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, khi quỹ đất mặt phố ngày càng khan hiếm và giá cao, nhà trong ngõ trở thành lựa chọn phù hợp với người mua tầm trung. Giá bán thấp hơn, hạ tầng sẵn có và vị trí thuận tiện giúp loại hình này được nhiều gia đình trẻ ưu tiên.

Tuy nhiên, nhà trong ngõ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hạn chế lớn nhất là giao thông: ngõ quá hẹp gây khó khăn cho xe cộ, vận chuyển đồ đạc hay ứng cứu khẩn cấp. Bên cạnh đó, nguy cơ vướng quy hoạch, giải tỏa vẫn hiện hữu do hạ tầng chưa đồng bộ. Tính thanh khoản thấp cũng là trở ngại khi những căn nhà sâu, khó đi thường khó bán lại. Ngoài ra, nhiều nhà trong ngõ hẹp thiếu ánh sáng tự nhiên, bí khí và ẩm thấp, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và yếu tố phong thủy.

Những loại nhà trong ngõ không nên xuống tiền:

Nhà dính quy hoạch, không phép hoặc sai phép

Đây là nhóm rủi ro lớn nhất. Dù giá có "mềm" thì khi dính quy hoạch hoặc xây dựng trái phép, việc xin cấp sổ đỏ, vay vốn ngân hàng hay bán lại đều gần như không thể.

Có một số kiểu nhà người mua nên tránh dù giá rẻ đến đâu (Ảnh minh họa).

Nhà nằm trên lối đi chung, sổ đỏ không rõ ràng

Rất nhiều trường hợp nhà trong ngõ được xây dựng trên đất chung, phần lối đi không có pháp lý tách bạch. Khi phát sinh tranh chấp, người mua gần như mất hết quyền lợi.

Nhà "đầu hẻm cụt" hoặc cuối ngõ sâu hun hút

(Ảnh minh họa)

Những vị trí này thường thiếu khí lưu thông, ánh sáng yếu, phong thủy không tốt, đồng thời khó bán lại.

Nhà trong ngõ "xe máy tránh nhau khó khăn"

Đây là đặc điểm khiến giá trị ngôi nhà gần như không tăng, thậm chí ngày càng giảm so với khu vực. Việc sinh hoạt hàng ngày cũng gặp nhiều phiền toái.

Nhà quá thấp so với mặt đường

(Ảnh minh họa)

Thường xuyên ngập úng, đặc biệt ở các thành phố hay mưa lớn như Hà Nội, TP.HCM. Đây là yếu tố khiến chi phí sửa chữa, chống thấm đội lên đáng kể.

Khi tìm mua nhà trong ngõ, người mua cần đặc biệt chú ý: kiểm tra kỹ pháp lý, xin thông tin quy hoạch từ UBND phường/xã; khảo sát thực địa nhiều lần, cả ban ngày lẫn buổi tối; cân nhắc khả năng đi lại và thanh khoản trong tương lai. Đừng để tâm lý “giá rẻ” che mờ các yếu tố quan trọng khác.