Thứ hai, 29/04/2024
Giá nhà không chịu giảm có thể được giải thích thông qua một số yếu tố chính liên quan đến cấu trúc kinh tế, chính sách, tâm lý xã hội và cơ cấu thị trường bất động sản. Dưới đây là phân tích kỹ hơn về các yếu tố này:
Cấu trúc kinh tế và phụ thuộc vào bất động sản
Trong nhiều nền kinh tế, ngành bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Bất động sản không chỉ là một lĩnh vực đầu tư mà còn là nguồn thu lớn từ đấu giá đất cho các chính quyền địa phương. Do đó, giảm giá nhà có thể làm giảm thu nhập của chính quyền địa phương và tác động tiêu cực đến kinh tế.
Tâm lý người mua và bán
Tâm lý chờ đợi giá tăng trở lại là một trong những lý do khiến chủ nhà không chịu giảm giá, bất chấp thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt. Người bán mong muốn bán với giá cao nhất có thể, trong khi người mua lại kỳ vọng giá sẽ giảm để họ có thể mua với giá thấp hơn. Sự chênh lệch trong kỳ vọng giữa người mua và bán tạo ra một tình trạng bế tắc, khiến giá nhà khó giảm.
Cơ cấu thị trường và cung cầu
Dù cung có thể tăng do nhiều dự án mới hoàn thành, nhưng cầu vẫn cao do nhu cầu về nhà ở từ các gia đình trẻ và sự đầu cơ bất động sản. Sự mất cân đối giữa cung và cầu tại các khu vực đô thị lớn tiếp tục duy trì giá nhà ở mức cao.
Kỳ vọng về tương lai
Người mua và nhà đầu tư thường có kỳ vọng rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng do tăng trưởng kinh tế, sự phát triển của đô thị và sự khan hiếm nguồn cung đất đai. Kỳ vọng này thúc đẩy họ giữ giá, kể cả khi thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt.
Vậy, nếu giá nhà thực sự "cứng đầu không giảm", điều gì sẽ xảy ra?
Khó khăn thứ nhất: Khả năng tiêu dùng của người dân sẽ bị suy giảm
Do giá nhà luôn ở mức cao, hầu hết các gia đình không chỉ phải dùng hết tiết kiệm mà còn phải vay ngân hàng hàng chục năm. Phần lớn thu nhập hàng tháng phải dùng để trả nợ ngân hàng, phần còn lại chỉ đủ để chi tiêu cho cuộc sống cơ bản. Rõ ràng, khả năng tiêu dùng của người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Và khi khả năng tiêu dùng bị suy giảm, thị trường tiêu dùng sẽ co lại, điều này không tốt cho sự phát triển ổn định của nền kinh tế.
Khó khăn thứ hai: Sẽ làm tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội
Nếu giá nhà duy trì ở mức cao, khoảng cách giàu nghèo trong xã hội sẽ càng được mở rộng. Gia đình sở hữu nhiều bất động sản sẽ càng giàu có, trong khi những gia đình không mua được nhà sẽ càng nghèo đi. Người giàu coi nhà là một loại hàng đầu tư, để dành và chờ thời. Trong khi đó, người nghèo không mua nổi nhà hoặc phải dùng hết tiết kiệm và vay mượn, trở thành nô lệ cho món nợ nhà. Vì vậy, giá nhà cao không có lợi cho việc điều chỉnh khoảng cách giàu nghèo trong xã hội.
Khó khăn thứ ba: Sẽ dẫn đến suy giảm số lượng sinh
Do giá nhà cao, nhiều người trẻ không thể kết hôn, do đó tỷ lệ kết hôn ngày càng giảm. Khi người trẻ không muốn kết hôn, việc sinh con càng trở nên khó khăn. Đồng thời, ngay cả khi một số người trẻ nhờ sự hỗ trợ của cha mẹ mà trả được tiền đặt cọc, sau đó vẫn phải đối mặt với nợ nần hàng chục năm, khiến họ không thể thở. Nhiều người chọn không sinh con hoặc chỉ sinh một con, không có khả năng kinh tế để sinh thêm. Rõ ràng, giá nhà cao có ảnh hưởng lớn đến số lượng sinh của quốc gia.
Khó khăn thứ tư: Giá nhà cao sẽ khiến nền kinh tế thực tế suy giảm lâu dài
Trong bối cảnh giá nhà cao, những người có tiền sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản thay vì đầu tư vào nền kinh tế thực. Điều này khiến nền kinh tế thực thiếu vốn lưu động, suy giảm lâu dài. Người giàu không muốn đầu tư vào nền kinh tế thực vì việc kinh doanh quá vất vả, lợi nhuận thấp và rủi ro cao. Thay vào đó, họ thích đầu tư vào bất động sản, nơi họ có thể dễ dàng kiếm lời mà không cần mở mắt.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/vi-sao-gia-nha-dat-khong-chiu-giam-chuyen-gia-ve-bat-dong-san-da-pha..
Hãy cùng nhìn vào 4 bức ảnh dưới đây và lựa chọn một chiếc vòng...
Kiến thức - 1 ngày, 8 giờ trước
Nhiều người cứ nghĩ rằng uống bia không cồn khi cảnh sát giao thông thổi nồng độ sẽ không lên nhưng thực tế lại khác.
Kiến thức - 1 ngày, 9 giờ trước
Trong vũ trụ con giáp rộng lớn, có một vài con giáp nữ. Họ giống như những ngôi sao may mắn của gia đình. Họ không chỉ rạng rỡ mà còn có thể đưa...
Kiến thức - 1 ngày, 10 giờ trước
Người ta thường nói: “Gia đình tươi đẹp là nguồn gốc của mọi hạnh phúc và sức mạnh”. Khi lớn lên, chúng ta sẽ thấy rằng một gia đình tốt đẹp, có cha yêu...
Kiến thức - 1 ngày, 11 giờ trước
Trước khi xuống tiền mua đất có sổ đỏ hộ gia đình, đây là điều bạn cần nắm vững để tránh phiền phức về sau.
Kiến thức - 1 ngày, 11 giờ trước
Tới Tây Trúc và nhận được kinh, nhiều người thắc mắc tại sao Trư Bát Giới dù có phong vị Bồ Tát nhưng vẫn không thể khôi phục lại cơ thể thật của mình....
Chuyện làng sao - 3 giờ, 51 phút trước
Nữ diễn viên Jang Nara hiếm hoi xuất hiện bên cạnh đàn em Kim Ji Won vào năm 2017.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 27 phút trước
Một bức ảnh rò rỉ trên mạng cho thấy Maddox, con nuôi gốc Campuchia của nữ diễn viên "Ông bà Smith" có hành động không mấy đẹp mắt.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 29 phút trước
Suni Hạ Linh và Chi Pu liên tục bị đặt ra bàn cân so sánh.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 31 phút trước
Cao Thái Hà đã có loạt chia sẻ ẩn ý trên trang cá nhân của mình.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 32 phút trước
Loạt tin nhắn tình tứ của Đạt G và Cindy Lư gây sốt.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 32 phút trước
Nổi tiếng là 'thánh biểu cảm' nên loạt ảnh trong ngày sinh nhật bé út nhà Trà My Idol nhận được rất nhiều sự quan tâm, chú ý.
Đời sống số - 5 giờ, 38 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, cuộc sống, tình duyên... của 12 con giáp trong ngày 30/4/2024.
Chăm sóc sức khỏe - 5 giờ, 40 phút trước
Từ lâu, chuối đã được biết đến với nhiều công dụng cho sức khỏe. Nhưng ít người biết rằng kết hợp chuối với loại quả này cực tốt cho sức khỏe, giúp tăng tuổi...
Làm sao - 5 giờ, 40 phút trước
Bạn có tin rằng, không cần đá mài, con dao làm bếp đã cũ của bạn sẽ sắc như mới chỉ bằng kem đánh răng không? Nếu không tin, hãy làm theo cách dưới...
Kiến thức - 5 giờ, 40 phút trước
Người Trung Quốc thời xưa có câu: "Giá kê tùy kê, giá cẩu tùy cẩu", nghĩa là "Lấy gà thì theo gà, lấy chó thì theo chó", vậy có phải con người kết hôn...
Chăm sóc sức khỏe - 7 giờ, 25 phút trước
Quạt điện là vật dụng phổ biến trong mỗi gia đình, tuy nhiên, khi dùng cần lưu ý sử dụng đúng cách để tránh những tổn hại không đáng có cho sức khỏe. Kiến...
Kiến thức - 7 giờ, 26 phút trước
Khi nhận thức của người dân về quản lý tài chính ngày càng tăng, ngày càng có nhiều người lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn...
Địa chỉ ăn ngon - 7 giờ, 26 phút trước
Miếng thịt kho thơm lừng, có màu vàng cánh gián rất đẹp mắt mà khi ăn vào vị mằn mặn, ngòn ngọt rất ngon cơm; còn miếng măng thì giòn giòn, không chê vào...
Chuyện làng sao - 7 giờ, 26 phút trước
Bạn trai của Ngọc Quyên hào hứng phối hợp với cô quay clip đu trend.
Kiến thức - 7 giờ, 26 phút trước
Chỉ cần nghe giọng nói của phụ nữ, người ta biết được cô ấy là người như thế nào, có chu toàn cho gia đình hay không? Xem đàn ông tiêu tiền, ta cũng...
Đời sống số - 8 giờ, 9 phút trước
Trong chặng đường dài của cuộc đời, việc nghỉ hưu là một bước ngoặt quan trọng. Cuộc sống sau khi nghỉ hưu của mỗi người là khác nhau, đặc biệt đối với những người...
Kiến thức - 8 giờ, 9 phút trước
Nếu trong bếp nhà bạn có những món đồ này thì hãy vứt càng sớm càng tốt để bảo vệ sức khoẻ của bản thân và gia đình, đừng giữ lại vì tiếc của...
Địa chỉ ăn ngon - 8 giờ, 9 phút trước
Luộc gà khá đơn giản nhưng nếu là hàng đông lạnh mà muốn thơm ngon thì cần có bí quyết riêng. Bạn có thể lưu lại để làm hàng hoặc nấu nhanh khi nhà...
Chăm sóc sức khỏe - 8 giờ, 9 phút trước
Trong một nghiên cứu toàn cầu mới đây, Nhật Bản đã nổi bật với tuổi thọ trung bình đứng đầu thế giới, với tuổi thọ trung bình khoảng 83.7 tuổi, vượt trội so với...
Chuyện làng sao - 8 giờ, 9 phút trước
Hồ Ngọc Hà và Kim Lý đã khoe clip cặp song sinh ngày càng cao lớn phổng phao.