Kỷ lục phường có mật độ dân số cao nhất Việt Nam: Gấp 10 lần Singapore, giá đất vượt ngưỡng hơn 500 triệu/m2

Theo Nghị quyết 1278/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, phường Khánh Hội (TP.HCM) được thành lập trên cơ sở toàn bộ địa bàn các phường 8, 9, 15 và một phần phường 2, phường 4 trước đây.

Với diện tích khoảng 1,07km2 và quy mô dân số vào khoảng 94.500 người, Khánh Hội hiện là phường có mật độ dân số cao nhất Việt Nam, đạt hơn 88.000 người/km2, gấp 10 lần mật độ trung bình của Singapore.

Phường Khánh Hội nhìn từ trên cao.

Con số này phản ánh mức độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở, hạ tầng và dịch vụ dày đặc tại khu vực nằm sát trung tâm thành phố. Khánh Hội tọa lạc ở vị trí chiến lược, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Tôn Đức Thắng và cầu Calmette dọc sông Sài Gòn.

Khu vực này hiện gồm nhiều chung cư xây dựng trong 10 đến 20 năm qua như H3 Hoàng Diệu, Rivergate Residence, Millennium, giữa không gian đô thị giàu năng động nhưng cũng đang phải đối mặt với áp lực hạ tầng giao thông và không gian công cộng hạn chế.

Giá bất động sản tại phường Khánh Hội

Với mật độ dân cư dày đặc, phường Khánh Hội nhanh chóng trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản. Sự quan tâm này thể hiện rõ qua mức giá bán và giao dịch bất động sản tại khu vực, hiện đang duy trì ở ngưỡng cao và có xu hướng ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

Ngoài ra, với vị trí giáp quận 1, liền kề các trục giao thông lớn và hưởng lợi từ tuyến metro số 4 trong tương lai, Khánh Hội được giới chuyên gia đánh giá là một trong những khu vực có dư địa tăng trưởng bền vững.

Theo ghi nhận từ các nền tảng mua bán bất động sản trực tuyến, giá đất tại một số tuyến đường thuộc phường Khánh Hội như Hoàng Diệu, Khánh Hội, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành… dao động trong khoảng 95 dến 105 triệu đồng/m2 đối với đất hẻm, còn đất mặt tiền có thể vượt 200 đến 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Thậm chí, có những toà vị trí 'vàng' lên thẳng giá gần 600 triệu đồng/m2.

Giá đất ở phường Khánh Hội có chỗ vượt ngưỡng 550 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá nhà đất, giá bán chung cư phường Khánh Hội hiện duy trì ở mức khá cao và ổn định. Cụ thể, dự án Khánh Hội 2 đang được rao bán với mức giá dao động từ 50 đến 60 triệu đồng/m2, theo dữ liệu từ trang Rever.vn và Nhathuduc.com.vn. Trong khi đó, các căn hộ tại Khánh Hội 1 có giá từ 60 đến 80 triệu đồng/m2. Hay như Diamond Lotus giá bán cũng dao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m2.

Theo nhiều chuyên gia, giá trị thực của bất động sản tại đây vốn được hình thành từ nhiều yếu tố nền tảng như vị trí địa lý chiến lược, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác hiệu quả - cả ở thực lẫn cho thuê. Ngoài ra, khả năng thu hút dân cư, cùng với sự ổn định về kinh tế và cơ hội việc làm tại địa phương là những yếu tố quan trọng định hình sức hấp dẫn của thị trường. Do đó, việc tái định vị mặt bằng giá bất động sản tại khu vực này trong thời gian tới là điều hoàn toàn dễ hiểu và hợp lý.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, việc sáp nhập các đô thị vệ tinh, nổi bật là Bình Dương vào TP. HCM là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đồng thời, khoảng cách giá sẽ tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.

Còn ông Trần Khánh Quang, CEO Công ty An Hòa, chuyên gia BĐS thì dự đoán TP. HCM sau sáp nhập sẽ phát triển mạnh, trở thành siêu đô thị tầm cỡ toàn cầu; xu hướng đầu tư tập trung vào căn hộ trung cấp tại nội đô và các đô thị vệ tinh 30 đến 40 phút từ trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhu cầu không ngừng tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở trung cấp, giá bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững phong độ trong thời gian tới.