Đất nền Đông Anh bất ngờ 'nóng' trở lại, một số nơi chạm mức 270 triệu đồng/m2

Giá đất nền ở Đông Anh, Hà Nội

Những năm gần đây, thị trường đất nền huyện Đông Anh (cũ) liên tục chứng kiến biến động với nhiều cơn sốt xuất phát từ thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông và các siêu dự án.

Hiện tại, đất nền Đông Anh đã sôi động hơn nhờ hàng loạt công trình trọng điểm đi vào vận hành hoặc khởi công.

Theo đó, hai dự án quy mô lớn gồm Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (xã Vĩnh Thanh) được khởi công và Trung tâm Triển lãm Việt Nam (xã Đông Anh) khánh thành ngày 19.8 được xem là biểu tượng mới, tạo kỳ vọng đưa Hà Nội tiến gần hơn tới mục tiêu đô thị thông minh, đồng thời tạo lực đẩy cho bất động sản khu vực này.

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (xã Đông Anh, Hà Nội).

Một số khu vực cụ thể

Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy, từ đầu tháng 8, giá đất nền tại Đông Anh đã có xu hướng tăng nhẹ, chủ yếu ở các vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh.

Tại Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, mức giá tăng từ 200-250 triệu đồng/m2 lên 210-255 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn tăng từ 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Ở Phương Trạch, mức giá tăng từ 200-230 triệu đồng/m2 lên 210-235 triệu đồng/m2.

Khu vực Xuân Canh, những lô đất mặt đường điều chỉnh từ 130-150 triệu đồng/m2 lên 140-160 triệu đồng/m2. Tây Bắc Lễ Pháp từ 90-115 triệu đồng/m2 lên 95-120 triệu đồng/m2.

Tại Tiên Dương, giá từ 80-110 triệu đồng/m2 lên 84-115 triệu đồng/m2. Nguyên Khê thiết lập mặt bằng giá mới từ 80-100 triệu đồng/m2 lên 85-105 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ, sâu trong làng tại Vân Nội, Bắc Hồng cũng tăng từ 53-60 triệu đồng/m2 lên 57-64 triệu đồng/m2. Với các lô đất vị trí đường lớn tại Xuân Canh, giá đã nhích từ 85-98 triệu đồng/m2 lên 88-102 triệu đồng/m2.

(Ảnh minh hoạ)

Mặc dù giá chào bán có điều chỉnh, song theo các môi giới, lượng giao dịch thực tế chưa mạnh, chủ yếu mang tính nhỏ giọt. Nguyên nhân là mặt bằng giá đất tại Đông Anh vốn đã ở mức cao, nhiều lần được đẩy lên bởi các siêu dự án và công trình hạ tầng trọng điểm trong những năm trước, khiến lực cầu đầu tư hiện nay không còn quá dồi dào, ngay cả khi có thêm cú hích từ hai dự án lớn trong tháng 8.2025.

Trao đổi với Lao Động, ông Phạm Đức Toản Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, giá đất nền thời gian qua đã tăng nhanh mạnh do nguồn cung khan hiếm và hoạt động đầu cơ đẩy giá. Nhiều nhà đầu tư đã dựa vào sức "nóng" từ các đại dự án để nâng giá đất nền khu vực lân cận lên mức cao.

Ông Toản khuyến nghị nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tính thanh khoản khi quyết định mua đất nền với giá cao. Trong trường hợp mua phải các lô đất ở khu vực vùng ven chưa có hạ tầng hoặc pháp lý không rõ ràng thì khả năng chuyển nhượng sẽ rất khó khăn. Do đó, khi xuống tiền đầu tư, người dân nên lựa chọn những khu vực có chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đầy đủ để đảm bảo an toàn dòng vốn và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.

Nhận định thị trường đất nền từ nay đến cuối năm 2025, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, về mặt tâm lý, các nhà đầu tư Việt Nam nói chung vẫn dành nhiều sự quan tâm cho phân khúc đất nền.

"Yếu tố quan trọng khác là hạ tầng. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư, mở rộng, việc kết nối trở nên thuận lợi, người dân sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý hơn" - ông Chung nói.

Để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền, ông Chung khuyến cáo các nhà đầu tư cần tránh chạy theo tâm lý đám đông. Bên cạnh đó, việc đầu tư đất nền cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.