Phát hiện một “công thức mua nhà” mới, không cần kết hôn hay tự gồng mình gánh nợ, cách mà người trẻ đang thi nhau làm

Quyết định mua nhà sau 2 năm ở ghép

Laura Rodriguez Arias (25 tuổi) và Alexandre Carvalho (29 tuổi) là một minh chứng cho xu hướng này. Cả hai gặp nhau lần đầu vào năm 2023 qua một nhóm bạn chung tại Amsterdam (Hà Lan) rồi quyết định thuê chung nhà. Quãng thời gian chung sống giúp họ nhận ra cả hai có nhiều điểm tương đồng về lối sống, cách quản lý tài chính cũng như những kế hoạch cho tương lai.

Sau 2 năm ở ghép, cả hai đã đưa ra quyết định cùng nhau mua một căn nhà. Alexandre Carvalho chia sẻ rằng dù nhiều người có thể cho rằng thời gian quen biết 2 năm là quá ngắn để ký vào một khoản vay thế chấp dài hạn, nhưng mối quan hệ của họ đã phát triển nhanh chóng như người thân trong gia đình, tạo nên sự tin tưởng cần thiết để đưa ra quyết định lớn này.

Laura Rodriguez Arias và Alexandre Carvalho

Ý tưởng bắt đầu vào mùa hè năm ngoái khi Arias bày tỏ ý định mua nhà và Carvalho đề xuất cùng tham gia. Phản ứng ban đầu của Arias chỉ đơn giản là: "Tại sao không?". Sau khi cân đối tài chính cá nhân, họ nhận thấy ngân sách của hai bên khá tương đồng nên bắt đầu tìm kiếm bất động sản phù hợp.

Cả hai đã quyết định chọn mua một căn nhà hai phòng ngủ với mức giá 600.000 euro (hơn 18 tỷ đồng) bằng khoản vay thế chấp kéo dài 30 năm. Mỗi người đóng góp khoảng 1.100 euro/tháng (hơn 33 triệu đồng), mức chi phí gần như tương đương với tiền thuê nhà trước đây của họ. Với gói lãi suất cố định trong 5 năm, họ dự kiến giá trị căn nhà sẽ tăng lên trước khi tính đến việc bán đi trong tương lai. Carvalho cho biết họ xem đây là một kế hoạch kéo dài ít nhất 5 năm: "Trong 5 năm tới, đây sẽ là ngôi nhà của chúng tôi".

Xu hướng mới của thế hệ trẻ

Câu chuyện mua nhà của Arias và Carvalho không phải là trường hợp đặc biệt. Việc mua nhà chung với bạn bè đang trở thành một phương án được nhiều người thuộc thế hệ Gen Z và Millennials quan tâm. Theo báo cáo American Dream Report 2025 của Coldwell Banker, có đến 59% người thuộc thế hệ Gen Z và 47% người thuộc thế hệ Millennials tại Mỹ từng cân nhắc việc mua nhà chung với bạn bè.

(Ảnh minh hoạ)

Ông Rich Arzaga, chuyên gia hoạch định tài chính kiêm nhà sáng lập Real Estate Whisperer Financial Planning, nhận định rằng phương án mua chung bất động sản giúp người trẻ nâng cao khả năng tiếp cận thị trường. Khi nhiều người cùng góp vốn, số tiền tích lũy để đặt cọc sẽ lớn hơn. Đồng thời, thu nhập kết hợp của các bên cũng giúp họ dễ dàng đủ điều kiện vay số tiền cao hơn từ ngân hàng, từ đó có cơ hội sở hữu bất động sản sớm hơn thay vì phải mất thêm nhiều năm tích lũy một mình.

Những rủi ro cần lưu ý và giải pháp pháp lý

Mặc dù mang lại lợi ích tài chính, chuyên gia Rich Arzaga cũng lưu ý rằng hình thức này đi kèm nhiều rủi ro đối với một tài sản lớn và dài hạn. Ông khuyến nghị, nếu có phương án khác, người mua nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua chung.

Để giảm thiểu rủi ro, các bên cần chuẩn bị sẵn kịch bản cho những tình huống ngoài ý muốn. Chuyên gia tài chính khuyên mỗi bên nên có luật sư đại diện riêng để xây dựng một thỏa thuận pháp lý rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ, phương án xử lý khi một người muốn bán phần sở hữu, mất khả năng chi trả hoặc xảy ra mâu thuẫn. Câu hỏi cần đặt ra ngay từ đầu là: “Điều gì sẽ xảy ra nếu mọi chuyện không diễn ra như kỳ vọng? Khi đó, kế hoạch sẽ như thế nào?”.

(Ảnh minh hoạ)

Bản thân Arias cũng đồng ý rằng đây không phải là giải pháp phù hợp cho tất cả mọi người. Mô hình này đòi hỏi mức độ tin tưởng rất cao, sự đồng nhất về mục tiêu tài chính, kế hoạch sinh sống cũng như định hướng đối với căn nhà trong tương lai. Arias chia sẻ thêm, cô chưa chắc đã đưa ra quyết định này nếu đối tác là những người bạn quen biết lâu năm nhưng thiếu sự thấu hiểu từ việc chia sẻ cuộc sống hàng ngày giống như với Carvalho.

Mua nhà cùng bạn bè có thể là một lối đi giúp người trẻ hiện thực hóa mục tiêu an cư sớm hơn trong bối cảnh chi phí nhà ở đắt đỏ. Tuy nhiên, hiệu quả của mô hình này phụ thuộc lớn vào sự tin tưởng, sự minh bạch về tài chính và những thỏa thuận pháp lý chặt chẽ giữa các bên để chuẩn bị cho cả những kịch bản ngoài ý muốn.