Thứ bảy, 11/05/2024
Thứ nhất, từ năm ngoái, nhiều công ty bất động sản lớn thấy có nhà xây dở dang khiến người mua nhà thiệt hại đáng kể. Thứ hai, so với nhà mới, nhà cũ có giá thành rẻ hơn và có đầy đủ tiện ích hỗ trợ, đối với những gia đình không khá giả về tài chính thì việc “tiết kiệm chi phí” mua nhà cũ khá hấp dẫn.
Vì ngày càng có nhiều người thích mua nhà cũ, vậy việc mua nhà cũ có điều gì đặc biệt không? Về vấn đề này, chúng tôi đã hỏi ý kiến của môi giới bất động sản, người đã làm việc trong ngành môi giới bất động sản hơn mười năm. Anh cho rằng, mọi người không nên mua nhà cũ miễn là trên 20 tuổi. Chủ yếu có các lý do sau:
Đầu tiên, vấn đề lão hóa của nhà ở
Thiết kế nhà cũ hơn 20 năm là không hợp lý và kém thân thiện với người sử dụng hơn rất nhiều so với thiết kế nhà mới. Ví dụ, không có cửa sổ trong nhà bếp hoặc phòng tắm, hoặc thậm chí nếu có cửa sổ, chúng hướng ra cầu thang và lối đi, v.v. Kiểu thiết kế phòng này mang lại cho mọi người trải nghiệm sống kém. Ngoài ra, một số ngôi nhà cổ không có cửa sổ trong phòng khách, toàn bộ phòng khách đều được bao quanh bởi cửa phòng. Khi chủ nhân ngồi trong phòng khách phải bật đèn lên.
Ngoài ra, hệ thống dây điện trong nhà đang dần bị lão hóa, nếu gia chủ sử dụng nhiều thiết bị gia dụng nhỏ cùng một lúc thì rất có thể mạch điện sẽ bị đứt do áp suất quá lớn. Ngoài ra, đường ống thoát nước đã cũ, bên trong tích tụ nhiều cặn bẩn, nếu gia chủ không cẩn thận, đường ống thoát nước sẽ bị tắc.
Cần nhắc lại, đường ống nước máy trong nhà cũng đã cũ, không chỉ chất lượng nước máy không đảm bảo mà nếu vào mùa đông nhiệt độ quá thấp, đường ống nước cũ còn dễ bị vỡ. Ngoài ra, những ngôi nhà trên 20 năm tuổi vẫn còn những khuyết điểm như tường bong tróc, cầu thang mòn, tường thấm nước… sẽ khiến trải nghiệm sống của gia chủ rất kém.
Thứ hai, quản lý tài sản kém và khó đỗ xe
Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 năm tuổi, việc quản lý tài sản của cộng đồng chung cư thường kém, an ninh trước cửa cũng lỏng lẻo, không có lực lượng an ninh tuần tra thường xuyên. Hơn nữa, các loại người đều có thể ra vào tùy ý, điều này sẽ khiến gia chủ không có đủ cảm giác an toàn. Ngoài ra, bên trong cộng đồng cũ. Cho dù đó là lối đi cho người và phương tiện ra vào cộng đồng cũng như việc dọn dẹp các khu vực công cộng của mỗi tòa nhà đều phải mất rất nhiều thời gian để dọn dẹp.
Điều đáng nói là khi khu dân cư cũ được xây dựng, số lượng bãi đậu xe được thiết kế không nhiều dẫn đến số lượng chỗ đậu xe trong cộng đồng cũng ít hơn và không thể đáp ứng nhu cầu của đại đa số cư dân. Vì vậy, việc quản lý tài sản ở các cộng đồng cũ tương đối kém và khó khăn về đỗ xe cũng là một vấn đề nhức nhối.
Thứ ba, khó vay vốn và tỷ trọng cho vay thấp
Vì giá nhà cũ hiện nay không hề thấp nên nếu những gia đình bình thường muốn mua nhà cũ, hầu hết mọi người sẽ chọn cách vay ngân hàng. Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 tuổi, trừ khi bạn có đầy đủ tiền mua nhà nếu không sẽ khó có thể vay thế chấp nhà từ ngân hàng, bởi tuổi nhà là một chỉ số tham khảo quan trọng khi ngân hàng chấp thuận thế chấp khoản vay.
Thông thường đối với nhà mới trong vòng 5 năm, hồ sơ thế chấp ngân hàng dễ dàng được chấp thuận, tuy nhiên, nếu là nhà cũ trên 20 năm thì ngân hàng sẽ không duyệt vay hoặc tỷ lệ trả trước sẽ cao hơn và tỷ lệ cho vay sẽ thấp hơn, khi đó các ngân hàng cũng sẽ đưa ra lãi suất thế chấp cao hơn. Hệ quả là các gia đình mua nhà cũ sẽ phải đối mặt với áp lực thế chấp rất lớn, mua nhà cũ không tiết kiệm chi phí. Vì vậy, khi mua nhà vẫn nên mua nhà mới dưới 5 tuổi.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/moi-gioi-bat-dong-san-lo-mieng-mot-khi-nha-chung-cu-cu-vuot-qua-tuoi..
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, cuộc sống, tình duyên... của...
Kiến thức - 24 giờ, 55 phút trước
Nâng cốc là một nghi thức truyền thống của dân tộc và là một kỹ năng thiết yếu trong các tình huống xã hội. Dù là tiệc cưới, tiệc liên hoan hay tiệc công...
Kiến thức - 1 ngày trước
Như chúng ta đã biết, tuổi 55 là bước ngoặt của cuộc đời. Khi một người bước sang tuổi 55 đồng nghĩa với việc người đó đã chính thức bước vào tuổi trung niên....
Kiến thức - 1 ngày, 1 giờ trước
Trong nhịp sống bận rộn, nếu bạn có thể tạm thời thả lỏng tâm trí và khám phá thế giới đầy màu sắc này, ngay cả khi bạn không thể tận mắt trải nghiệm...
Kiến thức - 1 ngày, 1 giờ trước
Bài viết này sẽ phân tích 7 đặc điểm trên gương mặt của phụ nữ mà người xưa cho rằng có thể ảnh hưởng xấu đến người chồng.
Kiến thức - 1 ngày, 1 giờ trước
Giúp đỡ người khác là chuyện tốt nên làm, nhưng nếu bản thân ở 3 trường hợp dưới đây thì đừng nên 'ôm rơm nặng bụng'.
Nhí - 2 giờ, 49 phút trước
Con trai Cường Đô La là bé Sutin đã có màn lên đồ cực chuẩn thiếu gia nhí.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 51 phút trước
Ca sĩ Yến Nhi - em út nhóm Mắt Ngọc mới đây đã kể về quá khứ từng bị chèn ép, bị phụ tình và vỡ nợ vì khởi nghiệp thất bại.
Đời sống số - 3 giờ, 32 phút trước
Theo nhân tướng học, đây chính là những bộ phận trên cơ thể của người phụ nữ mang lại tài lộc vượng phát cả đời cho họ.
Đời sống trẻ - 3 giờ, 32 phút trước
Tôn Tử từng nói: "Tặng người lời nói, quý như châu báu, hại người bằng lời, hơn cả kiếm giáo". Miệng người lợi hại tựa như đao kiếm sắc bén, dùng lời nói vừa...
Làm sao - 3 giờ, 33 phút trước
Không ít lần chúng ta đứng trước tủ lạnh và băn khoăn không biết nên làm gì với những sản phẩm sữa đã quá hạn sử dụng. Đừng vội vứt đi, thực tế cho...
Kiến thức - 3 giờ, 33 phút trước
Ngoài quần đùi, váy ngắn, có một số trang phục khác bạn cũng không nên mặc khi đi máy bay, nhớ nhé!
Chuyện làng sao - 3 giờ, 34 phút trước
Giữa dàn mỹ nhân của "Tây Du Ký", Chu Lâm được nhiều khán giả bình chọn là người đẹp nhất. Bà sở hữu vẻ đẹp đoan trang, quý phái và gây ấn tượng với...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 35 phút trước
Trang Trần đã đăng tải dòng trạng thái tiết lộ mối quan hệ của mình và mẹ chồng.
Kiến thức - 5 giờ, 14 phút trước
Lời chiêm nghiệm của người xưa “49 chưa qua, 53 đã tới” thường được nhắc đến. Vậy ý nghĩa thực sự của câu nói này là gì?
Tâm sự - 5 giờ, 15 phút trước
Những phụ nữ trên 30 tuổi chưa kết hôn, xã hội thường gắn cho họ mác "gái ế”, một thuật ngữ có phần tiêu cực. Mặc dù vậy, câu chuyện thực sự đằng sau...
Chăm con - 5 giờ, 15 phút trước
Trẻ em cần chú ý điều gì khi tập thể dục? Cha mẹ hãy cùng thay khảo để áp dụng khi nuôi dạy con nhé!
Kiến thức - 5 giờ, 16 phút trước
Trong 06 trường hợp sau đây, dù người bệnh khám trái tuyến vẫn được hưởng BHYT 100% mức hưởng đúng tuyến, người tham gia BHYT phải biết để tránh mất quyền lợi.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 16 phút trước
Qua câu trả lời nhanh gọn không phải suy nghĩ đủ để hiểu địa vị của hai diễn viên này trong lòng đạo diễn Trương Nghệ Mưu.
Xài gì - 5 giờ, 16 phút trước
Để tránh bị làm phiền bởi số lạ, bạn hãy bấm vào nút nhỏ này trên điện thoại để có thể chặn hết các cuộc gọi từ số không nằm trong danh bạ.
Đời sống số - 5 giờ, 21 phút trước
Hãy cùng nhìn vào 4 bức ảnh dưới đây và lựa chọn một con vật mà bạn muốn lẻn về nhà nhất. Đáp án sẽ nói cho bạn biết câu trả lời.
Làm sao - 6 giờ, 14 phút trước
Nấu cơm là công việc tưởng đơn giản nhưng để có bát cơm trắng ngon thì có vài mẹo đặc biệt mà nhiều người chưa biết, đến khi biết rồi sẽ tiếc vì đã...
Yêu - 6 giờ, 16 phút trước
Trong thế giới tình cảm, một số phụ nữ sẽ chọn tìm người quen làm người yêu thay vì một người hoàn toàn xa lạ.
Chăm sóc sức khỏe - 6 giờ, 18 phút trước
Nghiên cứu cho thấy quả này có tác dụng như một loại thuốc giảm đau mạnh và là cứu tinh cho làn da bị cháy nắng.
Chuyện làng sao - 7 giờ, 30 phút trước
Cát Phượng đã có những chia sẻ về chuyện bị dìm dập nhan sắc.
Phong thủy - 7 giờ, 34 phút trước
Nguyệt quế là loại cây cảnh được nhiều người yêu thích nhưng khi trồng nên lưu ý một số điều sau kẻo phản tác dụng.